聯商網消息：黃浦江兩岸是上海城市的“主動脈”，也是上海未來發展的重點和亮點。

隨著今年年底楊浦大橋至徐浦大橋之間黃浦江兩岸45公里岸線貫通開放，黃浦江兩岸公共空間充滿活力、傳承文脈、綠色生態、舒適便捷的世界一流濱水公共開放空間，將成為上海這座城市的一張亮麗名片。

如此愜意的環境，豈能少了便捷而雅致商業的助力，浦江兩岸的商業正同步生長，多個購物中心將于明年起逐步亮相。

黃浦江兩岸

按計劃浦江兩岸明年起將有多個新商業項目陸續亮相，例如浦西南外灘BFC、北外灘提籃橋金光中心、東外灘漁人碼頭、徐匯濱江夢中心，浦東陸家嘴中信泰富尚悅灣與前灘鐵獅門晶耀前灘等。從規模、體量、項目背后的開發團隊，無疑將成為2018年頗受市場關注的焦點板塊。

值得關注的是，這些濱江項目與傳統商圈項目，在定位和發展軌跡上都有所不同。

一方面，從地理位置上來看濱江項目便有自帶“原生態”。相對于傳統市中心商圈嘈雜繁亂的環境，美景如畫詩意盎然的濱江商業平添一份悠閑灑脫，導致休閑消費生活化、常態化成為濱江商業抗衡傳統商圈的利器。

另一方面，城市商圈在逐步去除“中心化”。隨著上海城區規模的不斷壯大，市級商圈早已不再集聚在市中心傳統商圈，越來越多的成功購物中心出現在新興商圈，并促使新興商圈升級為新的市級商圈。此外，隨著城市功能的晉級發展，擁有優質配套資源的商業項目，或將比“傳統市口好”商業更具有長遠的發展。

依托周邊強大配套發展的商業，一般都會好

1.市級體育場旁的購物中心一般都會好：

因為各類文體活動源源不斷輸送客流，加之大型體育設施投資巨大，政府會在其周圍投入眾多資源并成為市級中央活動區（參看虹口足球場站的凱德龍之夢）

2.三線換乘站旁的購物中心一般都會好：

因為其交通輻射能力強大（參看徐家匯，人民廣場，中山公園，南京西路，陜西南路）

3.有教堂或有廟宇的商業區一般都會好：

因為都是集合眾人膜拜的地方，在選址上面會青睞交通便利的地方。交通優勢、人流聚集也帶來了商業的氛圍。（參看南京西路靜安寺）

4.周邊成熟社區較多的購物中心一般都會好：

因為人群基礎，就近消費成趨勢（參看大寧國際、金橋國際、中環百聯、七寶萬科……）

5.寫字樓+國際社區組合旁的購物中心一般都會好：

一方面因級辦公樓的企業及其白領的日常支出為其工作日的客流量提供了保障，另一方面國際社區提供了購物中心基礎人流，并提高了整體客單價，保障了各個業態的業績表現。（參考浦東嘉里城、長泰廣場、南豐城）

但上海商業競爭激烈，僅有其中一項地理優勢尚不足以確保新項目百分之百成功，而同時擁有如上多條優勢的項目則大大加強了項目成功系數。

經典案例：2011年的浦東嘉里城

“小區域型”購物中心成為了市場矚目的焦點

浦東嘉里城位于規劃的市級商圈花木，但項目啟動之初，周邊并無成熟的商業基礎及商業氛圍，商業項目無疑面臨巨大的挑戰。曾經的浦東嘉里城被視為“社區型商業配套”，前期并不被外界看好。

浦東嘉里城東側為高端社區，西側為上海新國際博覽中心及湯臣高爾夫，在北側依靠世紀公園。周邊均為高品質的生活配套，呈現出較為“緩慢”的生活形態。然而，恰恰是這樣的配套組合給浦東嘉里城帶來了新的商業啟發。

浦東是高知識、高技術型人才密集區，工作常期處于高壓下，但同時，他們也具備“高收入水平”與“高消費品味”兩大特征。憑借對于周邊人群需求的鎖定，規劃精準的商業定位及專業的商業運營，浦東嘉里城迅速一炮而紅成為全國聞名的精致型區域購物中心的杰出代表，如今浦東嘉里城人氣旺盛，鋪位一鋪難求。

前灘區位圖

像較之浦東花木，浦東近年來則出現了更優質的板塊，前灘。前灘的生活基礎更為完善！

起底濱江商業前灘集齊一流國際配套

將創造浦東商業新案例

1.三線交匯+成熟的路網配備

花木嘉里城僅有7號線（且為終點站），而前灘卻擁有6、8、11三條軌交線路。此外，對于驅車一族來說，前灘的路網條件相當完善。抵達市區各重要地點，幾乎都是半小時的驅車時間。

2.國際一線企業人才的新據點

花木周圍甲級辦公樓僅有嘉里城、大唐廣場、永達國際大廈，辦公樓面積不足二十萬平方米，而前灘乃升級版的陸家嘴，作為浦江邊的“金靴子”將成為上海未來第三個中央商務區。甲級辦公樓環繞四周，晶耀前灘、前灘世貿中心、前灘中心、亞太中心、星匯前灘、……光甲級辦公樓總面積接近兩百萬平方米。捷豹路虎、清水建設、美敦力、UTC等多家世界500強企業已率先入駐。

強大的企業占比，也自然的形成海內外復合型人才的涌入。前灘吸取了陸家嘴、虹橋商務區規劃上“商務密集，居住氛圍缺失”的前車之鑒，區域內創建了多處高端住宅及國際公寓（晶耀名邸、中糧前灘海景壹號、海航前灘領航、前灘東方逸品等住宅社區），為前灘人才提供了在“前灘成家”的機會。

3.從娛樂運動到教育文化 兩公里內的高配生活

花木雖緊鄰世紀公園與新國際博覽中心，但在教育、娛樂、醫療等生活相關配套上仍有缺失。而這些生活配套，在前灘可謂是“上海頂配”。

——3個公園形成的綠色生態

前灘擁有3個大型公園（前灘友城公園、休閑公園、體育公園），總面積將近60萬平方米，擁有長達2.3公里的濱江親水景觀通道。

——頂級育賽事、文化演藝的中心

同時，東方體育中心（包括一座1.5萬人的主體育館，5000人游泳館和5000人室外跳水池）、前灘體育發展中心（4.5萬㎡天然草坪、3000㎡活動場所）與前灘信德文化中心的“文體”組合，將為區域承接各類國際標準的文娛演出、體育賽事。

——新加坡、英國頂級國際學校扎根于此

除這些強大的公共設施外，前灘還擁有上海最好的國際學校資源。來自英國的惠靈頓國際學校、惠靈頓雙語學校外，以及來自新加坡的嘉寶幼兒園，完全讓家長實現了“能讓孩子贏在起跑線上”的夢想。

除此之外，前灘還落戶了法華學問寺，涌恩堂等宗教項目。如此好的生態環境，稀缺、優質的國際資源以及眾多的體育運動場所和設施環繞，形成一個宜居宜業、健康舒適的濱江生活圈。

4.商業巨頭助陣

花木周圍僅有曲高和寡尚處培育期的喜馬拉雅中心，前灘則將有鐵獅門、太古、香港置地、信德集團四大知名發展商旗下綜合體為伴，商圈整體氛圍無疑更為宜商宜居。

用四個“盒子”把前灘生活裝進購物中心

晶耀前灘有望成為浦東首席濱江生活中心

大盒子型室內購物中心越來越多且越建越大，上海很多區域的大型盒子購物中心已趨于飽和，供過于求之下，盒子即便設計得再完美，品牌再好也往往事半功倍。

很多人覺得大盒子型購物中心過于追求效率同質化嚴重是很功利很消費主義的建筑，完全切斷了城市記憶及街巷的靈動活力。

新一代消費客群們希望商場能夠真正成為一個集生活所需的場所，并在極具生活場景的商場中可同時完成聚會閑聊、購物休閑、玩樂教育的綜合需求。從這個角度看，功能業態更豐富、空間體驗感更強、服務完備度更高的復合型購物中心，或局部開放式購物廣場更加符合消費者們的需求，無論是情感訴求還是消費本質。場景的締造不是為了促進一時的消費猛增，而是為了如何使得消費者對這一場景產生親切感并不斷重復到來。

晶耀前灘效果圖

晶耀前灘購物中心由四座商業裙房組成，取之前灘配套全面的長處。項目在整體建筑設計上強化了場景觸點的部分：空中共享連廊、大面積的觀景露臺。把原本相對封閉的商業空間，帶來了更多開放的、積極的社交空間。項目分別與東方體育中心、惠靈頓國際學校、國際社區、公園綠地隔路相望。通過空中連廊、大面積的露臺、地下通道，讓商業與周邊場景自然融合，產生交融共生，潛移默化中將商業消費成為城市生活中默契的一部分。

l 小中見大 用大社群實現商業外延

晶耀前灘購物中心商業面積雖僅有6.8萬平方米（不含停車場與辦公樓），與上海近來新開業的大型購物中心相比實屬小個子，但晶耀前灘著力打造鏈接資源與資源、人與人的溫情商業。

在商業模式上，開創出一種“社群運營+新商業場景+服務升級+全渠道整合”共生的商業閉環模式，并圍繞“社交、享聚、溫度、能量”四個商業DNA，布局了餐飲、運動、兒童、零售等豐富多彩的業態，不僅能滿足日常生活所需，更將商業形態延展至前灘生活的方方面面。

在前灘，運動與教育是兩大核心基因。在充分解讀前灘的人群構成和未來人群的生活所需后，晶耀前灘在商業規劃上，理出了一條商業新邏輯。即以線下商業作為核心點，依托各類平臺資源的匯聚，形成不局限在商場里的“大社群”概念。

目前，正在建設中的晶耀前灘首次嘗試了商場與社群平臺合作的模式，相繼與擁有6300萬線上用戶群體的虎撲體育平臺、100萬上海付費用戶的彩貝殼在線親子平臺以及前灘多個公共設施（東方體育中心、前灘體育發展中心、前灘世貿中心等），建立起了深度合作關系。將利用各自資源優勢，實現線上線下社群人流的互通，提升垂直業態貨品與場景的組合能力，推動商場會員體系的開發，并引進大量活動資源，實現前灘大社群的真正運營。業內人士認為，此類極具想象力又不乏深度的商業探索，或將成為行業發展的新思考方向。

可以想象的是，在購物中心中你能感受到虎撲體育帶來的“運動體育社交的魅力”，也能與因“彩貝殼”結緣的家庭共同享受親子聚會的時光，當然還能在踢完一場足球比賽，與球友們一同在晶耀前灘享受球賽啤酒的直播時光。

突破商業場所規模的限制，引進更多的平臺資源，將商場構建成更大的平臺。以小見大，美在人為。

l 用生活喜好細分客群場景空間營造不同主題

晶耀前灘細分商圈客群特點規劃設計了三個主題區（即運動、兒童、美食），在三大主題區的規劃和運營中充分考慮到消費者的功能性需求和人性化需求，在主題區中注入了更多的互動和體驗，在提升消費者體驗價值的同時，同步加深對主題區的消費黏性。

晶耀前灘運動主題區效果圖

晶耀前灘兒童主題區效果圖

據了解，與虎撲及彩貝殼線上平臺的合作上，分別將與商場聯合運營運動、兒童兩大主題區，實現購物中心“場景+IP+社群+資源整合”一體化的商業模式。這無疑對目前的各大商場提倡的主題區，進行了一場場景內容上的升級！

結語

未來的前灘，是上海國際生活3.0的范本，作為首發的商業項目，晶耀前灘在深度理解片區發展方向、洞察人群機構需求的情況下，以消費需求導向作為商業定位與經營內容的基礎，逐步向市場呈現出極具辨識度的國際商業項目。晶耀前灘的設計及規劃，集人文景觀、信息傳播、場景滲透、互動交流、多維體驗等多個復合型功能于一體，建成后也將成為浦東新一代的商業案例。

晶耀前灘的開出，必將成為前灘區域精致生活方式的代表，成為浦東新中產階層體驗品質生活的新載體。

業內人士表示，上海不缺商業，但缺的是好商業，因地制宜、因人而異、有深度的好商業。

作為上海核心軸的黃浦江，上海兩岸濱江的發展始終牽動著整個城市，從“天價”住宅到如今愈發成熟的兩岸配套和個性定位。未來濱江依托商業的成長將逐步呈現出最美好的上海城市剪影。

（來源：聯商網）