聯商網消息：繼推出港資企業2017年租金收入對比后，《聯商網》統計了6家內地商業地產公司的2017年租金收入情況。

聯商網&搜鋪網統計了6家內地集團的商業運營數據后發現，2017年，包括華潤置地、大悅城、龍湖、新城控股、寶龍、萬達在內，整體呈現上漲趨勢，這不僅體現在營業收入方面，更直觀的反應在商場租金收入上。

華潤置地

目前，華潤置地已開萬象城15個，萬象匯5個，五彩城4個，深圳萬象天地，上海時代廣場商業，北京置地廣場購物中心，共27個購物中心項目，總體錄得租金收入港幣57.4億元（折合人民幣約46.3億元）。其中萬象城系列收租約港幣47.4億元（折合人民幣約38.3億元），萬象匯系列收租約港幣3.9億元（折合人民幣約3.1億元），五彩城系列收租約港幣4.3億元（折合人民幣約3.5億元），深圳萬象天地收租約港幣0.7億元（折合人民幣約0.6億元），上海時代廣場商業收租約港幣0.1億（折合人民幣約0.08億元），北京置地廣場購物中心收租約港幣1.0億元（折合人民幣約0.8億元）。

從租金收入角度上看，華潤置地旗下已開業的商業項目中，開業了超17年的深圳萬象城最賺錢，全年收租約港幣10.7億（折合人民幣約8.6億元），按年同比上漲8.8％。

未來規劃上，華潤置地執行董事、董事會副主席唐勇透露，2018年華潤的銷售目標將增長20％至1830億元，投資物業租金收入預計達到100億元，2019年則將增長至120-130億元。

據華潤置地最新公開的消息，到2020年后，華潤置地將有18個購物中心陸續開業，總的購物中心數量將達到66個。

2018年，華潤置地在商業方面將繼續聚焦一二線城市，計劃開出6個購物中心項目，分別是廈門萬象城、太原萬象城、南通萬象城、濟南萬象城、柳州萬象城、杭州蕭山萬象匯。

龍湖地產

龍湖董事長吳亞軍在2017年的業績會上表示，“龍湖地產”更名為“龍湖集團”，并不是為未來分拆業務做準備；而是為了保證各個板塊在核心競爭力、品牌、能力上的協同，從而產生一些新的機會；而且有利于吸引資源和技術人才。

2017年龍湖完成了5座天街項目的開業，包括重慶源著天街、杭州濱江天街、蘇州獅山天街、重慶U城天街二期及上海寶山天街。截止2017年年底，年底已在北京、上海、重慶、成都、杭州、蘇州開出16個天街項目，已運營商場建筑面積258萬方（不含停車場）。

租金方面，投資物業的全部25.9億元的租金收入中，商場占比97.7％，即25.32億元。其中19個天街項目（含重慶時代天街一至三期、重慶U城天街一至二期）2017全年租金收入約23.28億元。在不計入2017年新開業的5座天街項目情況下，重慶北城天街租金收入最高，約4億，同比上漲了6.6％，但出租率僅87.0％。

未來規劃上，目前龍湖在建商場14個，合計在建面積145萬方。北京房山天街、常州龍城天街和成都西宸天街將于2018年開業。預計至2020年集團總開業商場數量將超過40家，租金實現60億元。而集團2018年的銷售目標為2000億元。

大悅城地產

2017年，大悅城購物中心的總租金收入同比增長11％，達23.36億元。主要得益于成都大悅城、沈陽大悅城、北京朝陽大悅城和天津南開大悅城的良好運營，這四座大悅城租金收入同比漲幅均在兩位數。尤其是成都大悅城，同比上漲了24.71％，是所有大悅城租金漲幅最大的。

從已開業的7座大悅城來看，北京西單大悅城以1,131元/㎡的月平均租金居于首位，其總租金收入達6.47億元。

未來規劃上，大悅城推出了全新商業產品線“大悅春風里”，2018年計劃新增1-2個項目，重點在武漢、青島等城市，預計推出時間在2018年底或2019年初。

同時在大悅城品牌布局上，2018年計劃開業4個大悅城項目，分別是杭州大悅城、西安大悅城、昆明螺螄灣大悅城，以及改造中的上海長風大悅城。

新城控股

堅持“住宅+商業地產”雙輪驅動模式的新城控股已基本完成全國重點城市群、重點城市的全面布局，尤其在商業地產領域發展迅速。

截至2017年年底，新城控股已累計開業23個吾悅廣場，實現租金及管理費收入10.20億元，平均出租率97.91％。2017年，全國有超過2億人次光顧吾悅廣場，單廣場日均客流量可達4.32萬人。

2017年，新城控股在南京、成都、青島、寧波、長春等12座吾悅廣場實現滿鋪開業，并推出結合當地文化元素的主題街區，如長春吾悅廣場結合當地一汽、長影文化元素，打造最大室內主題街區“時光引擎”。

需要注意的是，23個吾悅廣場中，青浦吾悅廣場、諸暨吾悅廣場、青島吾悅廣場及成都武侯吾悅廣場四個項目是商輕資產項目，其中業主方年租金收入為約8934.3萬元（歸屬新城控股的年租金收入約為1781.9萬元）。

未來規劃上，2018年新城控股計劃推出18座吾悅廣場，已確定開業17座，且都將是4.0版本升級的新型購物中心，經營管理的吾悅廣場租金及商業管理費收入超過20億元，將是2017年的2倍。到2020年實現至少開業百座的目標。

寶龍地產

2017年，寶龍新開了吳涇寶龍廣場、義烏寶龍廣場、阜陽寶龍廣場、涪陵寶龍廣場、淮安寶龍廣場、揚州寶龍廣場6座綜合體項目。截至2017年底，寶龍在營商場達36座，可租賃面積近300萬平方米。

租金收入方面，2017年，寶龍地產租金及物業管理服務收入約18.04億元，較2016年同期上升約29.7％，其中租金收入較去年同期上升42.8％至8.56億元。

未來規劃上，商業地產是寶龍的主營業務。寶龍集團董事局主席許健康曾在2018年初集團內部工作會議上談到：“寶龍的核心是做商業地產，所以商業地產的比例還會加大。”

據悉，截至2017年12月31日，寶龍已出售及交付物業中，位于上海的有8個商業項目，分別是上海七寶寶龍城，上海虹橋寶龍天地，上海寶山寶龍廣場，上海臨港寶龍世家，上海吳涇寶龍廣場，上海青浦寶龍廣場，上海嘉定寶龍廣場，上海臨港寶龍城市廣場。

萬達商管集團（原萬達商業）

更名萬達商管集團后，將以輕資產為主、重資產持有為輔，且新的商管公司將是萬達未來的核心企業，可見萬達持續輕資產戰略的決心。王健林認為，萬達商管以后就是收租金，并致力于保持利潤每年兩位數增長。而開發業務將全權交于新成立的萬達地產負責。

業績方面，2017年，萬達集團商業地產收入1125.4億元，完成全年計劃的104.1％，同比減少21％；租金收入255.2億元，完成全年計劃的101.4％，同比增長30.3％。

2017年，集團新開萬達廣場項目49個，萬達茂1個，萬達旅游小鎮1個。其中輕資產廣場24個。至2017年年底，萬達累積持有物業面積3151.1萬方。

2018年，萬達商業地產計劃收入1245.4億元，其中租金收入326.8億元。擬投入新的萬達廣場50個以及南京仙林萬達茂、青島東方影都萬達茂。

編后語：

數據會說話，3月，零售行業上市公司2017財報陸續發布。對此，《聯商網》特別策劃“數說零售”專題，通過盤點數據、整理資料、分析財報，從數據中探究行業現狀，解讀把脈行業發展趨勢。

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（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）