出品/聯商網

撰文/西泠雪

在經濟逐步復蘇的向好態勢中，2023年北京商業進入了新的發展階段，呈現出“多中心的商業格局”。

如今，新的一年已開啟，眾多新項目即將入市，北京商業將新增哪些值得期待的項目？又有哪些新變化？

01

去年新增商業面積超212萬㎡

據聯商網零售研究中心不完全統計，2023年北京有23個商業項目入市(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬㎡)，包括西長安中駿世界城、西三旗萬象匯、THE BOX朝外｜年輕力中心A座、京西大悅城、遠洋樂堤港、龍湖北苑天街、五棵松萬達廣場、東壩萬達廣場、王府井奧萊UP TOWN、王府井喜悅……

2023年，北京新增商業面積超212萬㎡，其中20萬㎡以上項目有2個，五棵松萬達廣場商業面積達31萬㎡，位居第一位；王府井奧萊UP TOWN商業面積達20萬㎡，位居第二位。

商業面積10-20萬㎡的項目有8個，分別是東壩萬達廣場、惠多港購物中心、西三旗萬象匯、西長安中駿世界城、京西大悅城、遠洋樂堤港、林奧CITY PARK和檀谷·慢閃公園。

商業面積10萬㎡以下的項目有13個，包括龍湖北苑天街、首開LONG街、北京DT51、城悅薈、三里屯1號T+MALL、王府井喜悅等。 

02

今年將有17座商業體入市

2024年，北京擬開業項目相比去年有所減少，新增商業面積方面略有上升。

據聯商網零售研究中心不完全統計，2024年北京將有17座商業體入市(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬㎡)，將新增商業面積超219萬㎡。

其中，商業面積超過20萬㎡的項目有3個，分別為昌平超極合生匯、中關村ART PARK大融城和工體地下商業，位居第一位的是昌平超極合生匯，商業面積達46萬㎡；中關村ART PARK大融城和工體地下商業緊隨其后，商業面積均達20萬㎡。

商業面積10-20萬㎡的項目有6個，分別是海淀大悅城(商業面積18.8萬㎡)、昌平沙河萬達廣場(商業面積18萬㎡)、信達·益田假日廣場(商業面積17萬㎡)、首開萬象匯(商業面積14.8萬㎡)、平谷萬達廣場(商業面積15萬㎡)、隆福寺街區二期(商業面積11萬㎡)。

商業面積10萬㎡以下的項目有8個，包括西北旺萬象匯、POLPAS北辰薈、THE BOX朝外｜年輕力中心B座、麗澤16號、萊太·AT9等。

從行政區劃分來看，朝陽區的擬開業項目最多，將有5個新商業項目入市，海淀區、豐臺區將分別有3個新商業項目入市，東城區、昌平區將分別有2個新商業項目入市，通州區、平谷區將分別有1個新商業項目入市，可以看出北京商業百花齊放，資源分配不均的問題有所改善。

從開業時間上來看，北京新開項目主要集中在上半年開業。據統計，上半年北京將至少有9個項目開業。

2024年，北京備受關注的商業項目有POLPAS北辰薈、昌平超極合生匯、北京海淀大悅城、信達·益田假日廣場等。

POLPAS北辰薈

項目名稱：POLPAS北辰薈

開發商/運營商：北辰集團

商業體量：5.5萬㎡

開業時間：2024年1月5日

項目介紹： 

1月5日，北辰集團旗下國家會議中心二期核心商業POLPAS北辰薈正式開業。

該項目總體量共5.5萬平方米，包含地下一層和地上三層，且可通過連廊直通國家會議中心二期和酒店，作為備受期待的亞奧新商業體，項目內將引入品牌百余家。

同時，為滿足區域內品質生活、休閑社交的需求，北辰薈亮相期間引入了8家北京首店首展、9家區域首店、3家精品概念店，涵蓋餐飲美食、生活方式、家居零售等業態，打造綠色人文、休閑社交、開放共享的高品質商業空間。

昌平超極合生匯

項目名稱：昌平超極合生匯

開發商/運營商：合生商業集團

商業體量：46萬㎡

計劃開業時間：2024年

項目介紹：

北京超極合生匯總建筑面積約46萬㎡，一期改造現有的永旺國際商城購物中心，建設部分面積約16萬平方米，二期面積約30萬㎡。其作為超極合生匯在北京的首個落地項目，也是合生商業集團入駐北京的第二個商業綜合體，將打造“創文化、策娛樂、潮運動”的全新場域。

項目將引入超800個品牌商戶入駐，包含北京目前最深的室內潛水館、萬達寰映影城、北京最大的家家悅超市、含泳池的LENZ CLUB健身京北首店、MUJI京北首店、超過1000平米規模的優衣庫、京北最大規模的華為智能生活館、全國首家B2層迪卡儂等特色店鋪。

此外，北京超極合生匯規劃有約3萬平大型戶外廣場，圍繞運動、娛樂、文化、生活等方面引入各類精品活動。同時延續朝陽合生匯21區主題概念，為京北商圈量身打造“21區Hops”主題概念，對比現有的朝陽合生匯，超極合生匯將更多融入體育業態，打造集辦公、零售、餐飲、潮流空間、極限運動等多元業態為一體的新概念綜合體。

信達·益田假日廣場

項目名稱：信達·益田假日廣場 

開發商/運營商：信達地產、益田集團、佳源投資共同開發 

商業體量：17萬㎡

計劃開業時間：2024年

項目介紹：

信達·益田假日廣場將打造成集國際奢享、有氧生活、新派社交、文化藝術等眾多體驗業態為一體的TOD國際購物公園，全方位覆蓋不同客群的多元需求，重塑東直門商圈發展新格局，升級都市品質生活新主場。

17萬㎡的信達·益田假日廣場作為商圈內體量最大的購物中心，填補了區域內大型中高端商業的空白。

10萬㎡的北區商業，定位為奢享中心，規劃有國際名品中心、品質生活、女性主義、家庭樂享空間，以此回應城市品質生活需求，都市生活、兒童樂園、家庭生活、饕餮珍饈等多元品質消費都能被滿足。

7萬㎡的南區商業，定位為活力地標，規劃為運動戶外、山系戶外空間、時尚休閑、潮牌潮玩、地道美食于一體的新派社交場，為城市制造新活力目的地。

海淀大悅城

項目名稱：海淀大悅城

開發商/運營商：大悅城控股

總建筑面積：78萬㎡

商業經營面積（扣除停車場、辦公樓、酒店等）：18.8萬㎡

計劃開業時間：2024年年底

項目介紹：

海淀大悅城位于永豐路西側、大牛坊社區北側、毗鄰故宮北院，總建筑面積18.8萬平方米。

該項目是中糧大悅城在北京的第四座大悅城，建成后，海淀大悅城將成為海淀北部區域業態最豐富、配套最齊全、體量最大的商業綜合體，可滿足海淀北部30萬居住人群和40萬工作人群的生活以及精神文化需求。

值得注意的是，海淀大悅城的吸引力與影響力，不僅僅在于商業建面18.8萬㎡的海淀大悅城自身，還在于這是一個總體量高達78萬㎡的海淀大悅綜合體。規劃顯示，海淀大悅綜合體由海淀大悅城、海淀悅界主題街區、海淀大悅信息科技園、海淀大悅公寓等多種物業類型構成。

而作為北京海淀北部城市級商圈的地標之一，海淀大悅城將于2024年內開業，依托周邊文旅資源以及故宮北院，打造“山系購物中心”。

附：2024年北京計劃開業購物中心一覽