出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/李瑟

進(jìn)入4月，老百貨商場依然在排隊告別。

4月1日，上海星游城宣布閉店改造，同一天宣布閉店改造的，還有位于杭州的解百A座；前一天的3月31日，咸寧銀泰百貨和廣州番禺友誼商場則徹底關(guān)閉，接下來，天津伊勢丹南京路店和天津濱海新區(qū)伊勢丹分別將于4月14日和4月27日關(guān)閉。

隨著「老百貨商場」物業(yè)條件老化，吸引力消失，再加上購物中心、非標(biāo)商業(yè)的興起，曾經(jīng)的「頂流」淪為了「時代的眼淚」。

根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》此前統(tǒng)計，2023年有21家知名百貨宣布停業(yè)閉店，到了2024年，又有眾多知名百貨宣布閉店。

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《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2024年截至目前有10家老百貨宣布停業(yè)閉店，其中有5家徹底關(guān)閉退出，另外5家將升級或徹底拆除改建。

值得注意的是，10家閉店百貨商場中，最「年輕」的是天津濱海新區(qū)伊勢丹，運(yùn)營11年；而宣布拆除重建的上海六百和上海婦女用品商店則分別成立于1952年和1956年，已經(jīng)運(yùn)營近70年；天津伊勢丹南京路店、廣州番禺友誼商場和上海匯聯(lián)商廈也已運(yùn)營超30年。

3月25日，上海梅龍鎮(zhèn)伊勢丹百貨發(fā)布閉店公告，宣布將于6月30日終止?fàn)I業(yè)；在此之前的3月14日，天津伊勢丹宣布門店將于4月14日關(guān)閉；1月31日，天津濱海新區(qū)伊勢丹宣布將于4月27日終止?fàn)I業(yè)。隨著三家門店關(guān)閉，伊勢丹在中國大陸市場僅剩天津仁恒伊勢丹1家門店，這是仁恒置地與伊勢丹在2021年聯(lián)合打造的商業(yè)項目，開業(yè)尚不足3年。

伊勢丹也成為今年目前關(guān)閉門店最多的百貨企業(yè)。

3月1日，咸寧銀泰百貨宣布3月31日閉店；廣州番禺友誼商場發(fā)布《清貨撤場》公告，宣布因經(jīng)營場地租期將于2024年3月31日到期，閉店撤場；2月24日，上海婦女用品商店宣布閉店；2月19日，上海六百閉店；此外，同樣在徐家匯商圈的東方商廈也宣布將改造升級；永安百貨、時裝商店等商業(yè)物業(yè)也將轉(zhuǎn)型升級。

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在各家企業(yè)宣布閉店之時，「租約到期」是被提及最多的理由，不過外界始終認(rèn)為租約到期的背后是「盈利問題」。

以伊勢丹為例，根據(jù)上海梅龍鎮(zhèn)伊勢丹的運(yùn)營公司數(shù)據(jù)，其在2023年3月至11月的營業(yè)利潤虧損3.76億日元，約合人民幣1800萬元，較去年同期的2.66億日元虧損進(jìn)一步擴(kuò)大。

此前伊勢丹還因為「經(jīng)營情況不佳」關(guān)閉沈陽、上海華亭伊勢丹等門店。

此外，商圈可持續(xù)發(fā)展需求也推動老百貨閉店轉(zhuǎn)型，比如上海市發(fā)布了《上海市商圈能級提升三年行動方案(2024-2026)》，提出“加快建成聞名遐邇的國際消費(fèi)中心城市頂級商圈”“建設(shè)10個商旅文體融合示范商圈”等，也推動百貨轉(zhuǎn)型升級。

比如上海匯聯(lián)商廈、上海六百和東方商廈均處于徐匯商圈，根據(jù)徐家匯商圈的城市更新計劃，東方商廈是一部分，太平洋百貨和六百百貨的升級也是一部分，而第三部分則是徐家匯中心三期和四期的建設(shè)，預(yù)計在2024年底至2025年年初全面建成。

除了徐匯商圈外，2023年，上海靜安區(qū)啟動南京西路“千億商圈”建設(shè)，目標(biāo)是零售總額突破1000億元，打造世界級地標(biāo)性商圈，連續(xù)虧損的梅龍鎮(zhèn)伊勢丹就成為了靜安區(qū)“千億商圈”的拖累。為了更好完成商圈目標(biāo)，上海梅龍鎮(zhèn)廣場則計劃在伊勢丹百貨關(guān)閉后，在原有地塊內(nèi)新建約1萬平方米的建筑體作為辦公和文化場所，并維持此前約6萬平方米的商業(yè)面積。

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除了閉店外，更多的百貨選擇通過轉(zhuǎn)型升級或者拆除重建來尋找新的生機(jī)。

比如位于杭州的解百A座計劃將用懷舊主題，融入七八十年代杭州的文化、場景、記憶，打造一個具有七八十年代風(fēng)格和人文情懷的商業(yè)空間，B座擬以B young為方向，傳遞潮流生活方式，聚合潮流生活內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)個性化、定制化、體驗化、社交化的購物體驗，滿足青年男女及打卡游客有趣、好玩、松弛的消費(fèi)需求。

還有部分商場選擇加碼美食，來構(gòu)建消費(fèi)者吸引力，匯聯(lián)商廈就是這樣的調(diào)改思路，一樓匯集了杏花樓、哈爾濱食品廠、山林熟食、老大房、喬家柵等老字號餐飲品牌，二三樓也將從主打服飾零售轉(zhuǎn)型為美食餐飲。

此前成功打造出TX淮海和ZX創(chuàng)趣場的百聯(lián)這次將大力改造上海婦女商店，瞄準(zhǔn)國內(nèi)首個女性社群視角的新型線下空間，根據(jù)項目規(guī)劃，轉(zhuǎn)型煥新后的上海婦女用品商店，將與同為百聯(lián)股份旗下、同在淮海商圈的百聯(lián)TX淮海和淮海755形成聯(lián)動，為年輕力片區(qū)附加既時尚又充滿活力的女性生活方式提案。

上海六百計劃將現(xiàn)有建筑體拆除重建，設(shè)計地上局部十層、地下三層，商業(yè)面積比現(xiàn)在增加30%至40%，商場將與地鐵出入口接駁，配合徐家匯天橋連廊建設(shè)，整體打造為與新時代消費(fèi)需求相符的綜合性精品購物中心，也就是說未來將以購物中心模式重啟運(yùn)營。

同樣在徐家匯商圈的東方商廈也宣布將改造升級，2023年百聯(lián)集團(tuán)與徐匯區(qū)簽訂了徐家匯東方商廈更新重建項目的協(xié)議，未來將建成一座200米高的地標(biāo)建筑。根據(jù)規(guī)劃，重建后的東方商廈由商業(yè)中心和寫字樓組成。

結(jié)語

聯(lián)商網(wǎng)顧問厲玲認(rèn)為：百貨不會消亡，關(guān)鍵是要構(gòu)建核心競爭力，這樣的競爭力是對供應(yīng)商和消費(fèi)者的吸引力。

零售是個非常現(xiàn)實(shí)的行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)低速增長甚至下行的時候，百貨行業(yè)迎來了真正的挑戰(zhàn)，而百貨經(jīng)營者也開始坦然面對關(guān)店的問題，在當(dāng)前的情況下百貨店不是發(fā)展的問題，而是守店的問題。