出品/聯商網

撰文/小酒

2024年第一季度，商業地產行業保持平穩節奏運行。

根據聯商網零售研究中心不完全統計，2024年第一季度全國新開業的商業項目數量44個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬m²)，同比2023年上漲38%。新增商業建筑面積383.25萬m²，平均單體建筑面積約8.71萬m²。

其他如1萬m²的福建寶嘉CCPARK、1萬m²的德必·大華里、1.3萬m²的山東青云·鄰里中心、1.6萬m²的上海平溪商業廣場以及1.96萬m²的宏慧·新里等并未在本次統計中。

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開業數量同比上漲

根據聯商網零售研究中心統計出的近五年(2020年至2024年)一季度開業的商業項目情況來看，近五年開業項目數量最多的年份為2022年，最少的年份為2020年。此外，五年之中，除2020年、2023年一季度開業數量同比下降，其余年份均同比上漲。

從數據來看，2024年一季度新開商業項目仍未恢復至疫情前水平。據聯商網零售研究中心統計得出，2019年一季度新開商業項目共計75個，而2024年一季度新開44個，與2019年相比，同比下滑41%。

但值得注意的是，雖未恢復至疫情前水平，但與2023年相比，2024年同比上漲38%，展現出平穩的增長勢頭。

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華東持續領跑

與往年相同，發展強勁的華東再次領跑全國七大區域，其他六大區域同樣均有新開項目。

具體來看，華東以新開13個商業項目的成績位居第一。其中，江蘇貢獻了一半之多，新開7個，其次上海、浙江均開出2個，山東、福建各1個。

值得注意的是，由于本次統計不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，并且要求商業建筑面積不低于2萬m²，因此在一季度中，作為商業沃土的上海僅開設兩個項目。據Mall星人報道，2024年第一季度，上海共新開/試營業了20個項目。其中，八成是存量改造項目。同時，還有大部分屬于小微型社鄰商業。

華北延續從去年以來的強勢發展勁頭，展現提速之勢，新開10個商業項目，登頂第二。其中，北京新開6個商業項目，占華北新開項目數量的60%，但6個項目均為5萬m²左右的小體量項目；河北新開2個，天津、內蒙古各新開1個。

排名第三的華中新開7個商業項目。其中，河南新開3個，湖北、湖南各2個。往年表現亮眼的華南跌至第四，新開6個項目。西南與西北均新開3個項目，并列第五，東北新開2個項目。

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小體量成主流

在全國一季度新開項目中，從項目體量來看，規模在2-5萬m²(含2萬m²，不含5萬m²)的項目數量最多，占比41%，規模在5-10萬m²(含5萬m²，不含10萬m²)的項目占比約27%，規模在10-15萬m²(含10萬m²，不含15萬m²)與15萬m²以上(含15萬m²)的項目數量相同，占比均為16%。

由此可見，小體量項目正在成為各新開項目的偏愛選擇。

以上海為例，據Mall星人報道，目前上海共有90多座10萬m²以上的在營大體量商場(以購物中心為主)，面積在3萬m²及以下的商場“變”成了小微型項目，為滬上總商業項目數量的八成左右。

在存量競爭的大環境下，存量改造及城市更新逐漸成為主流，小微型商業項目的數量不斷增多。

但值得注意的是，在一季度新開的44個商業項目中，存量改造項目的各個體量分布較為均衡。44個新開項目中，共有10個由存量改造而來，占比約23%。其中，規模在2-5萬m²(含2萬m²，不含5萬m²)的項目數量為4個，5-10萬m²(含5萬m²，不含10萬m²)、15萬m²以上(含15萬m²)的項目各3個。

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重點商業項目看點

深圳前海壹方匯

1月11日，在經歷半個多月的試營業后，鴻榮源壹方商置“壹方匯”產品線的首個“作品”——深圳前海壹方匯正式開業。

前海壹方匯定位于“精品型商業”，緊密把握前海區域消費特點，不僅是消費場所，更是融合了運動、藝術、音樂的多元空間，引入約130家品牌，超50家區域首店，全面滿足商務人士、企業白領等核心客群的消費需求。同時利用面朝大海毗鄰公園的天然優勢，通過將“建筑氛圍+熱點活動”巧妙結合，為人們提供一個24小時全天候“城市中心公園MALL”。

南京ifc商場

圖源/公眾號@iziRetail熱點

南京ifc商場定位于高端時尚，面積約10萬m²，共分九層，匯聚超168個國際級高端時尚品牌及特色餐飲，其中三成品牌首次進駐南京，更有逾五成品牌首度進駐河西中央商務區，集合殿堂級的高端零售、時尚服飾品牌。

作為新鴻基地產在南京打造的當地第二座奢侈品購物中心，南京ifc成功引進大多奢侈品牌，南京也成為繼北京、上海之后，第三座引進第二家CHANEL精品店的城市，為南京商業的高端消費市場注入新的活力。

1月3日，南京ifc正式開啟試營業。根據南京本地媒體非官方渠道的統計，ifc試營業當天，共有100家店鋪開業，待開業37家，空鋪為28家，開業率約60%。

湖北十堰大美國際-美+Life Mall

圖源/公眾號@十堰晚報

近兩年，隨著夜經濟的興起，不少購物中心積極探索“24小時營業”運營模式。據銥星云商不完全統計，2022年至2023年，全國至少有6個商業項目嘗試“24小時營業”。

1月1日，十堰首個全天候經營不打烊、24小時自由營業的商業項目——大美國際-美+Life Mall正式開業。

公開資料顯示，大美國際-美+Life Mall是大美盛城在十堰上海路打造以開放、潮流為主題的商業Mall，旨在給市民提供全新的購物+、娛樂+、美食+、潮玩+場所。并專注于年輕、時尚、潮流和品位。以個性化的“潮玩”、城市微度假和社交特點，致力于打造一個體驗式的商業場所，成為十堰最時尚潮流的消費圣地。

北京超極合生匯

圖源/北京超極合生匯

在一季度新開商業項目統計中，北京超極合生匯因再次延期而未被統計其中。

3月16日，北京超極合生匯官方微博宣布將于3月30日開啟試營業，并透露先開的是東區(穹頂)部分。而穹頂目前入駐的是餐飲，這也意味著餐飲將率先開業。

然而，3月29日晚10點，北京超極合生匯突然宣布延期開業，并表示“具體開業時間敬請關注北京超極合生匯公眾號”。根據網傳北京超極合生匯給到商戶的通知，將延期至4月18日正式開業。

這不是北京超極合生匯第一次“放鴿子”。此前，2023年年初，北京超極合生匯宣布將于2023年底入市，同年10月，宣布商業二期將于12月正式開業。

超極合生匯是合生商業推出的全新產品線，北京超極合生匯是該產品線的首個項目，也是合生商業繼北京朝陽合生匯之后在北京建設的第二個大型商業綜合體，總建筑面積約46.5萬m²，項目將打造“創文化、策娛樂、潮運動”的全新場域，成為京北超大體量的商業融合體。

附：一季度全國新開商業項目統計表