來源/Mall星人

撰文/郭歆曄

數據來源/大眾點評、高德地圖、各區發布、各區商委、各商業集團

結合上海各區商業動作和一些代表性商業項目的動態，詳解今年國慶期間上海火熱商業消費數據背后的熱力流向。

在促進線下消費體驗方面，購物中心依然是主要推動力。Mall星人&中商數據結合高德地圖和大眾點評的數據，獨家整理了2024年國慶期間上海最受歡迎的商場TOP20榜單——包括高德出行人氣商場榜和大眾點評熱力值榜。

通過對比這兩個榜單，我們發現能夠上榜的商場普遍具備規模大、特色鮮明、交通便捷等共同優勢。

值得一提的是，今年9月底集中亮相的一批新商業項目也在競爭激烈的市場中脫穎而出，特別是在大眾點評熱力值榜單中，前十名中有三個席位被新項目占據，其中上海薈聚和Gate M西岸夢中心分別奪得了冠亞軍，上海海上世界躋身前十。

【TIPS】由于客單價和成交率的不同，人氣值不完全等同于銷售額。不同的平臺數據只反映了部分趨勢，不等同于實際客流。

根據Mall星人與中商數據的長期觀察，作為巨型MALL代表，上海環球港一直穩定在大眾點評熱度榜的前列，通常位居TOP1至TOP3之間，是登上冠軍位置最多的項目（據月星集團發布的信息，國慶期間上海環球港客流量同比增幅超過15%，銷售亦有10％的增長）。

此次國慶假期，上海薈聚等三個新項目占據了前三名的位置。這一變化一方面歸因于新項目的開業效應，新項目的首次亮相往往能吸引大量關注和客流，帶來顯著的開業效應。

另一方面也一定程度上反映出：靜安大悅城通過不斷豐富和深化其二次元文化內容，成功吸引了更多年輕消費者，使其熱度持續上升。

國慶期間，靜安大悅城6大動漫IP快閃同時“在線”，商場日均客流保持在10萬人次以上，同比增長近30%，銷售額同比增長約22%。其中10月2日客流量11.5萬人次，創商場開業以來單日客流量的最高紀錄，當天銷售額同比增長達39.1%。

上海在9月尤其是國慶前夕迎來了20多個新項目的集中入市。其中一經亮相就大獲成功的項目包括：

●上海薈聚：作為今年規模最大的新綜合體，上海薈聚不僅業態齊全、品牌豐富，還在開業前就達到了95%以上的出租率，引入了超過312個精選品牌，其中首店及特別概念店占比超過70%。

一開業，上海薈聚便迅速登上大眾點評平臺“購物熱門榜上海第一”，并持續霸榜兩周。開業前三天（9月26日至28日），總客流超過33萬人次，銷售額突破3943萬元，場內88個品牌的銷售排名上海第一，50個品牌的銷售排名全國第一。

截至國慶假期結束，總客流超過110萬（國慶七天超過62萬），累計注冊會員超過24萬。

●Gate M西岸夢中心：作為濱水文旅商業目的地和江岸美學商業的顏值代表，吸引了大量游客和本地消費者。

●上海海上世界：位于郵輪母港，以親子主題特色商業為亮點，成為家庭休閑的新選擇。

水岸商業逐漸成為新寵，繼蟠龍天地的成功之后，Gate M西岸夢中心和上海海上世界兩大水岸商業項目在國慶期間同樣大放異彩，吸引了大量游客和本地消費者。

這兩個項目充分利用了其獨特的地理位置和濱水堤岸資源，打造了集休閑、娛樂、餐飲和文化于一體的綜合體驗空間。

開業前3天，上海海上世界總客流超過27萬人次（十一期間，招商蛇口全國33家商場日均銷售額同比提升17.6%，日均客流同比提升13.7%）。

西岸夢中心聯動首屆上海國際光影節徐匯分會場，以多家濱水首店新開、多元商旅文體展融合活動吸引廣大客流，假期接待游客超19萬人次，客流消費轉化率較高。

這些水岸商業項目的成功不僅提升了所在區域的吸引力，也為上海的商業版圖增添了新的亮點。

●花木時光里：滬上首個與博物館合體的綜合體，在國慶期間日均客流達到5萬人次。

花木時光里改變過去區域內因缺少配套商業設施而難以形成完整消費鏈的面貌，聯動起“文商旅展演”，提升客群停留時間與消費鏈的豐富完整性。在上海博物館東館、上海圖書館東館、東方藝術中心飽覽文化盛宴，步行距離就能滿足就餐、購物、娛樂……

假期里，“博物館熱”延續，商圈客流上漲，花木時光里多個業態首店人氣十足，提供了潮流市集、光影秀等豐富消費體驗。

●前灘公園巷：以其休閑風格的商業街區設計贏得了消費者的青睞，與相鄰的晶耀前灘、東方體育中心和前灘休閑公園3共同形成“Mall+街區+體育＋濱江公園”的全商業生態，節日期間前灘公園巷共吸引客流8.7萬人次。

此外，一些試營業項目也在國慶期間對公眾開放，并取得了不錯的成績：

●中集美蘭湖金地廣場蘭巷、湖里街區：雖然只是局部試營業，但熱力值已達到1334，整個商場計劃于10月26日正式開業，有望成為寶山區的商業新標桿。

●長寧武夷路街區項目LINK新秀匯、靜安上海自然博物館附近的上海利園、虹口彩虹灣的金澤元拾光里等項目也開啟了試營業。

預計將在10月正式開業的新項目還包括長興陽光天地和奉賢經發商業廣場。

其他新開的小型社區鄰里商業項目包括（部分項目試營業）：

●寶山運動主題項目盛鄰mall

●嘉定徐行的嘉橙匯

●浦東張楊吉市

●南翔鄰里商業嘉域·翔瑞里

●徐匯新華博庫書城

●華涇北楊人工智能AI小鎮

●青浦熊貓廣場（汽車主題）

●欣虹匯（酒店先開）

……

此外，還有幾個文娛商業項目也值得關注，包括冰雪娛樂綜合體臨港耀雪冰雪世界、月浦月獅頑酷林下探險樂園等。

這些新項目的成功開業和試營業，不僅為上海的商業市場注入了新的活力，也為消費者提供了更多樣化的購物和休閑體驗。

在存量商業項目的煥新重開方面，多個項目通過改造升級，重新煥發了活力：

●寶樂匯印象城（印力集團）：經過全面升級后重新開業，引入了更多時尚和生活方式品牌，提升了整體購物體驗。

●LADY淮海（百聯集團）：原上海婦女用品商店經過改造，變身為以女性消費為主的時尚購物中心，提供了更多高端和個性化的商品和服務。在開業前的準備階段，就以7大品牌首店帶來的特色商品和服務，吸引了同比近4倍客流。

●匯聯商廈（徐家匯商城集團）：轉型為美食世界，匯集了各式各樣的餐飲品牌，成為美食愛好者的天堂。

●乍浦路（老上海風貌影視街）：保留了老上海的風貌特色，同時增加了現代元素，成為一個集文化、旅游和休閑于一體的街區。

●豫園文昌街：通過文化元素的創新，將傳統文化與現代設計相結合，吸引了大量游客和文化愛好者。

●大橘鄰里菊園店（原華潤萬家）：轉型為社區鄰里中心，提供更多便民服務和社區活動空間。

●嘉宏·大橘印象薈（原松江保利·悅活薈）：經過改造后，引入了更多生活服務和娛樂設施，提升了周邊居民的生活品質。

●薈品倉楊浦店（東方漁人碼頭內）：結合了折扣零售和濱江休閑功能的新城市奧萊。

●夏園恒茂廣場：經過升級改造，引入了更多時尚品牌和餐飲選擇，提升了整體的商業氛圍。

●凱德虹口STAR GOURMET南洋美食街（由家樂福改造而來）：變身為一個充滿南洋風情的美食街區，提供多樣化的美食選擇。STAR GOURMET開業當天，商場客流達16萬人次，整個十一黃金周項目客流同比上升15%、銷售同比上漲25%。

這些項目的成功改造不僅提升了各自的商業價值，也為消費者帶來了全新的購物和休閑體驗。

新開業項目對商圈的聯動效應顯著。這些新開業項目不僅提升了各自所在區域的商業氛圍，還通過聯動效應促進了周邊商圈的發展，為上海的整體商業版圖增添了新的活力。

作為新開業項目，上海薈聚的人氣位居全市第一，并帶動了附近長寧ArtPark大融城的人氣值提升至1344分。這不僅提升了臨空整個商圈的商業活力，還吸引了更多消費者前來體驗。

Gate M西岸夢中心在徐匯區人氣排名第一，全市排名第二。它的開業也促進了附近西岸鳳巢AI PLAZA的人氣提升，使其以1361分躍居徐匯區第五位。

西岸夢中心帶動了西岸鳳巢和傳媒港花園里的商圈聯動。這種聯動效應增強了整個徐匯濱江地區的商業吸引力，國慶期間整個徐匯濱江版塊日客流量達10萬人次。

盡管浦東新區商場眾多，前灘公園巷仍成功躋身人氣第七位，并與浦東人氣第一的前灘太古里和晶耀前灘形成了有效的互動。這種互補和協同作用進一步鞏固了前灘商圈的商業地位。

位于11號線終點站的昆山花橋中駿世界城開業后，熱力值高達1357分，在嘉定全區僅次于北外環銷冠王一一南翔印象城MEGA（1364分）。該項目對滬昆交界的嘉定北部多個商場造成了一定的分流效應，顯示出其強大的市場影響力。

商業發展相對滯后的金山和崇明兩個區，未來也將迎來一系列新項目：

●金山楓涇：預計年底和明年將有金源旗下的方圓薈和愛琴海·繽紛里（與樂高樂園合作）開業，為該地區帶來新的商業活力。

●崇明長興島：本月將迎來島上首個購物中心——長興陽光天地，填補了該區域的商業空白。

●臨港：龍光集團旗下的上海藍鯨購物中心即將開業，為臨港地區增添新的商業亮點。

◎ 上海各區主要數據

●長寧區：根據消費市場大數據實驗室（上海）監測和各商貿主體反饋，2024年國慶假期，長寧區四個商圈消費額總計達5.73億元，同比增長37.7%。

其中，中山公園市級商圈消費額同比增長10.4%，日均客流量達到14萬人次，較去年同期增長17.5%。虹橋-古北市級商圈日均客流量達13.4萬人次，較去年同期增長23.8%。

作為虹橋西片區國際級消費集聚區重點項目的上海薈聚，國慶日均接待人次超過8.8萬。

長寧來福士同比去年銷售增15%，客流增30%。龍之夢城市生活中心在系列主題促消費活動帶動下，較去年同比增長45.37%。

“樂品上海”餐飲消費券補貼活動引流效果顯著，國慶假期，長寧區域整體餐飲業線下消費總額共計達1.87億元，在消費券整體激勵下同比大漲33.8%。

●普陀區：根據重點抽樣樣本數據，環球港、長風大悅城、百聯中環、天安千樹四家商場假日前5天日均客流量較去年同期同比增長9%，5天合計銷售額同比增長4%；去年年底新開業的環宇城MAX對比今年春節長假，日均客流量同比增長11%，日均銷售額同比增長15%；開業一周年的小而美街區一一鴻壽坊也熱度不減，日均客流量超3萬人次。

●楊浦區：根據消費市場大數據實驗室（上海）數據顯示，國慶期間（9月30日-10月6日），五角場商圈線下消費3.4億元，同比增長40.8%，其中零售業增長60.9%，服務業增長4.2%。經區商務委抽樣統計，全區13家主要商業綜合體實現銷售額同比增長10.7%，客流同比增長4.3%。

破圈大IP，打造“多巴胺消費”新場景。五角場合生匯8周年慶打造暹羅厘普全國首展、X11 x Wendy 花園尋寶記主題快閃全國限定首發、巴啦啦能量·魔仙集結上海首展，疊加萬張優惠券，吸引百萬客流同比提升23％，帶動銷售額同比增長25%達1.8億元；

五角場萬達廣場引入BanG gream快閃、原神主題影院等五大二次元IP，帶動銷售同比增長17.1%，7天總客流近100萬人次。

五角場萬達廣場+合生匯——兩大商場國慶期間客流均達百萬人次，帶動五角場商圈客流同比增長9.5%。

●浦東新區：七天小長假期間，臨港新片區九大商圈總客流量63.38萬人，同比增長2.29%，總營業額4174.50萬元，同比增長10.9%。各商圈日均客流量9.05萬人，同比增長2%，日均營業額596.36萬元，同比增長11%。

百聯世博源購物中心國慶前三天客流同比升幅超20%。

【TIPS】臨港藍鯨購物中心、川沙九六廣場和華潤萬象的世博天地將于年底開業。

●黃浦區：根據區商務委對重點商業企業聯合抽樣調查結果顯示，統計期間（9月30日—10月6日）抽樣企業合計實現銷售額超過7億元。

名創優品IP樂園MINISO LAND全球壹號店落戶南京路步行街U479，開啟試營業至節日期間入店客流累計近20萬人次。上海婦女用品商店在開業前的準備階段，以“LADY淮海”全新面貌亮相，帶來意大利家居品牌SELETTI等7大高能級首店，吸引同比近4倍客流。

國慶前三天，南京路步行街，第一百貨商業中心客流同比提升近三成，百聯ZX創趣場客流持續保持歷史同期最高位。淮海路上，百聯淮海755客流也提升近三成。

●靜安區：國慶前期，以“穿越光年”為主題的首屆上海國際光影節在上海展覽中心璀璨啟幕。主會場周邊1公里商戶（南京西路恒隆廣場、中信泰富廣場、靜安嘉里中心、錦滄文華廣場等）9月21日—9月27日的消費筆數、消費金額環比9月7日—9月13日分別提升9.13%和14.31%。

毛絨玩具品牌JELLYCAT在靜安嘉里中心商場一層開設的一間“咖啡屋”成為了上海年輕人的話題中心。國慶假期恰逢中信泰富廣場24周年慶典，商場舉辦為期一個月的“星火·一路前行可持續生活展”，打造環保議題創新體驗，在中信泰富廣場精心設計的布景中向公眾普及環保理念。

靜安大潤發三家門店平均增長12.9%，九百中安名品長廊增長10.71%。

●徐匯區：國慶假期7天，區商務委抽樣的徐匯區44家購物中心、百貨商場、餐飲等樣本企業累計實現銷售額同比2023年節日同期增長11.01%。徐家匯商圈10余家商場聯動，于節日期間打造推出“第二屆徐家匯潮玩藝術節”“徐家匯美食節”等特色活動，統籌發放超6萬份七折消費券，帶動商圈實現客流、銷售雙增長。

區商務委抽樣統計的15家百貨及購物中心7天累計實現銷售額同比2023年增長2.56%，客流方面，7天共計迎來超240萬人次客流，同比增長近3.45%。其中，匯聯商廈煥新開業，宜得利、百腦匯、太平洋一期等得益于家電家居消費補貼活動，銷售額均實現兩位數增長。

上海龍華會迎來周年慶，十余家首店和新店集結啟幕，7天實現總客流超24.6萬人次。國慶期間，項目帶來了龍華秋會塔前音樂節&主題市集特別活動。

徐匯萬科廣場帶來國慶寵粉季，7天客流量超30萬人次。淮海中路環貿iapm開啟“藝啟潮游”國潮風尚季，為廣大消費者帶來金秋購物禮遇，實現銷售額兩位數的強勢增長。

衡復地區，武康路安福路國家旅游休閑街區累計接待游客37.1萬人次，同比增長18.97%；徐匯濱江累計接待游客108.11萬人次。

●虹口區：假期期間（9月30日至10月6日）重點商業體共接待客流超160萬人次，較去年同期上漲9%。從銷售情況來看，通過對區內22家樣本企業的抽樣統計，假期7天（9月30日至10月6日）同比增長5.57%，較2019年同期增長20.35%。凱德虹口商業中心舉辦“亞洲風物展”，StarGourmet餐飲空間亮相，近40家餐飲品牌，超60%為區域首店。餐飲消費券活動炒熱商戶人氣。節日期間，重點商業體消費券拉動消費明顯，餐飲業同比增長28%。四川北路濱港商業中心和虹口今雨薈將于年底開業。

●閔行區：43家商業綜合體銷售額達到7.69億元，同比增長3.3%；客流達到872.85萬人，同比增長7.8%。

假日期間，受益于閔行汽車促消費政策等因素，全區商場的汽車消費約增長30%；同時在“樂品上海”消費券活動刺激下，餐飲消費升溫顯著，整體同比2023年增長了14.48%。

從總銷售額看，前三名為萬象城、七寶領展廣場和仲盛世界商場，占43個重點商業綜合體銷售總額的39.2%。

正在改造升級的仲盛世界商城舉辦“WORLD SMILE ALL THE TIME 微笑出發歡樂無界”活動，吸引70萬人次參與，商場營收1.8億元；作為上海商業體量排名前幾的巨型購物中心，仲盛世界商城的煥新升級吸引了MALL星人的關注。項目將打破原有的純盒子狀的購物中心結構，疊加開放與綠色空間的“公園”，帶來全新的游逛與消費體驗。

萬象城銷售額同比2023年增長了3.61%，相比2019年增長了122.6%。七寶領展廣場銷售額同比增長了3.22%，相比2019年增長了65.6%。從這些年表現看，2個項目均已進入銷售穩定增長的產品成熟期，這2個項目也是閔行區坪效最高的2個項目，達到了762元/平方米和600元/平方米。

從銷售額同比增速看，假期銷售2000萬元以上項目中，均為中檔家庭型購物中心，中庚漫游城、凱德閔行商業中心、龍湖閔行天街（閔行坪效第3）、維璟印象城排名前四，同比增長為45.8%、40%、13.5%、7.46%。

從客流量看，人氣最旺的前三位商業綜合體是虹橋天地、中庚漫游城、萬象城。 

七寶古鎮共計接待游客23.39萬人次，帶動文旅消費1850余萬元。

●寶山區：寶山區內10家重點商業綜合體國慶期間共計實現銷售額2.6億元，同比增長7.5%。上海海上世界在海上繁花國慶煙花秀、無人機空中劇場、世界F1H2O摩托艇錦標賽等熱點活動的加持下，迎來大客流，躋身全市商場熱榜TOP10，在寶山濱江各項文體活動的帶動下，海上世界、寶楊寶龍、寶樂匯印象城等三大購物中心國慶吸引客流超120萬人次。據樣本企業數據顯示，節日期間，餐飲業銷售同比增長39%；超市銷售額同比增長22%。

●嘉定區：9月30日至2024年10月6日7天內，全區23家重點商貿企業的銷售額超16.4億元；10家商業綜合體接待客流量共216.57萬人次，共實現銷售額超3.27億元。

其中，南翔印象城MEGA10月1日至7日實現銷售額約1.8億元，總客流超過 65萬人次。

●青浦區：正值店慶的天空萬科廣場國慶客流超46萬，同比提升20.11%，銷售總額4241萬元，同比提升37%，多個品牌全市銷售冠軍，三號倉庫餐廳更奪得全國第二。

全國奧萊銷冠王一一百聯青浦奧特萊斯國慶銷售額達2.85億元，同比增加1.3%；客流量達30.26萬人次，同比增加20.8%。青浦寶龍廣場銷售額達1755.92萬元，與去年基本持平；客流達38.97萬人次，同比上升1.13%。青浦山姆超市國慶長假期間，銷售額達4440萬元，同比增加3%；客流達7.53萬人次，同比增加5.9%。

●松江區：國慶假日期間，松江印象城總銷售額5626萬元，總客流超過32萬人次；地中海開元廣場實現了1580萬元的銷售額，同比增長8%；塞納新天地商場整體人流量提升了45%。

●金山區：人氣主力仍是金山衛的金山萬達廣場和百聯金山購物中心，即將開業的楓涇方圓薈和樂高樂園愛琴海繽紛里主題商業街區值得關注。

●奉賢區：龍湖奉賢天街、百聯南橋購物中心、奉賢寶龍廣場、龍湖金匯天街構成了奉賢商業四大天王。

●崇明區：國慶假期崇明社會消費品零售總額超6400萬元，崇明萬達廣場仍是絕對主力，其中崇明老牌商業中心八一廣場，銷售額達796萬元，同比增長104%。長興島上首個購物中心一一長興陽光天地本月中旬即將開業。

◎ 其他相關參考數據

據消費市場大數據實驗室（上海）的數據，節日期間，全市線上線下總消費額達到676億元，同比增長3.2%。

36個重點商圈的線下客流量總計達到3449萬人次，同比增長9.8%，其中25個商圈的客流量實現了增長，淮海中路、真如、北外灘等16個商圈的客流量增幅超過10%。

今年國慶長假，在持續加力家電家居以舊換新、發放餐飲消費券等政策的拉動下，上海消費市場活躍。如紅星美凱龍浦東滬南商場國慶期間成交單數同比2023年增長175.8%，銷售金額同比增長141.8%。其中，電器品類增長198.6%，軟床床墊增長188.4%，家具大類銷售額增長144.5%。

國慶假期(10月1日至10月7日)，上海對外交通累計發送旅客486.23萬人次，日均較2023年同期上升0.60%；累計到達旅客493.03萬人次，日均較2023年同期下降2.82%。

據不完全統計，國慶假期(10月1日至10月7日)，市內交通累計運送乘客5033.7萬人次，日均較2023年同期下降2.60%，其中市內軌交客流下降1.92%。

據上海旅游大數據監測，長假7天上海共接待游客1862.25萬人次，上海地區含吃、住、行、游、購、娛等全要素旅游消費交易總金額為269.19億元，同比增長4.60%；本市賓館旅館平均客房出租率59%，同比增長7個百分點，主要旅游景區景點累計接待游客773萬人次。

國慶假期，上海浦東、虹橋兩大機場預計航班量1.6萬架次，日均2287架次，同比增長7.1%；預計兩場保障進出港旅客258.1萬人次，日均36.9萬人次，同比增長14.4%。

上海邊檢總站預計，2024年國慶節假期期間，上海口岸出入境旅客數量預計將達68.6萬人次。

10月1日，上海動物園、共青森林公園、上海植物園、辰山植物園、古猗園、上海濱江森林公園分別迎接游客12533人次、6382人次、5016人次、4860人次、3815人次、2130人次。

10月1日，外灘濱水區累計客流46.2萬人次；南京路步行街累計客流20.5萬人次；豫園累計客流17.2萬人次。

10月2日，外灘濱水區累計客流57萬人次，同比去年上升19%；南京路步行街累計客流23.6萬人次，同比去年上升38%；豫園累計客流25.4萬人次，同比去年上升22.7%。

10月3日，外灘濱水區累計客流50.5萬人次，同比去年上升24.4%；南京路步行街累計客流20.4萬人次，同比去年上升31.6%；豫園累計客流24.1萬人次，同比去年上升34.6%。

上述數據顯示，國慶假期前三天，外灘濱水區每日平均客流超過51萬人次，黃浦區多個景區客流同比去年顯著上升。

“十一”黃金周期間，崇明島27家A級景區，全部正常開放，景區共接待游客25.54萬人次

美團數據顯示，國慶前5天，餐飲堂食消費日均值相比2023年國慶假期增長33.4%，分消費時段來看，夜間時段消費較2023年假期增長44.8個百分點 。

餐飲場景中，游客的消費較2023年假期上升超75%，夜市搜索相比2023年假期增長170.3%，成為今年假期景區附近熱門搜索詞第一。20—30歲的消費者旅行時更喜歡打卡美食市集、美食夜市，為此一些城市還聯合平臺線上線下打造美食市集等消費新業態。