來(lái)源/Mall星人 

撰文/郭歆曄

從暑期到國(guó)慶，三大數(shù)據(jù)視角看商業(yè)熱力最新變化。

與官方公布的宏觀數(shù)據(jù)不同，本文將從Mall星人擅長(zhǎng)的數(shù)據(jù)分析角度出發(fā)，看看全國(guó)商業(yè)熱力值最高的主要城市頭部商場(chǎng)的熱力變化（大眾點(diǎn)評(píng)10月6號(hào)數(shù)據(jù)），并揭示66座城市中最熱門(mén)商場(chǎng)名單的變化情況。

【TIPS】大眾點(diǎn)評(píng)相關(guān)數(shù)據(jù)每天都會(huì)有所波動(dòng)，不同城市的特點(diǎn)也各不相同。在一線(xiàn)大城市，小長(zhǎng)假的初期和中期，流入和流出的游客數(shù)量大致相當(dāng)，部分大城市甚至流出的游客更多。而在中小城市，這一時(shí)期返鄉(xiāng)的人群和來(lái)訪(fǎng)的游客遠(yuǎn)多于外出旅游的人數(shù)。

到了10月6日至7日，大城市的返程客流顯著增加。10月8日，大多數(shù)地區(qū)的客流量逐漸回歸常態(tài)。因此，10月7日至9日的數(shù)據(jù)則會(huì)顯示出明顯的變化趨勢(shì)。

后續(xù)中商數(shù)據(jù)&Mall星人將在寒假/春節(jié)等節(jié)假日期間，進(jìn)行熱力值的跟蹤對(duì)比。

◎國(guó)慶長(zhǎng)假期間，隨著股市回暖和消費(fèi)券等多重利好因素的推動(dòng)，全國(guó)商業(yè)活動(dòng)顯著升溫。66個(gè)城市最熱門(mén)商場(chǎng)的平均熱力值增長(zhǎng)了20.8個(gè)基點(diǎn)，從1310.0上升至1330.8，增幅達(dá)到1.6%。

66個(gè)城市熱力值冠軍商場(chǎng)中，華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下項(xiàng)目有26個(gè)（包括20座萬(wàn)象城、2座萬(wàn)象匯、1座萬(wàn)象天地及3座“天地”系非標(biāo)商業(yè)，嘉興南湖天地以及今年新開(kāi)業(yè)的義烏天地、紹興天地，深圳萬(wàn)象天地更成為全國(guó)人氣冠軍），此外數(shù)量居前的還有4座大悅城（包括新開(kāi)業(yè)的廈門(mén)大悅城和三亞大悅城）、2座龍湖天街和4座銀泰系商場(chǎng)。

據(jù)中商數(shù)據(jù)&Mall星人不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶檔全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)近70座，而整個(gè)9月份新開(kāi)業(yè)的各類(lèi)商場(chǎng)更是超過(guò)了100座。

其中，超過(guò)10個(gè)新項(xiàng)目在國(guó)慶期間榮登各自城市的人氣榜首，包括上海薈聚（英格卡旗下第10座薈聚，位于長(zhǎng)寧區(qū)臨空商圈，在今年國(guó)慶全國(guó)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中人氣第一）、蘇州龍湖相城天街、廈門(mén)大悅城、香港新世界旗下寧波THE PARK by K11 Select、昆山花橋中駿世界城、紹興天地、大連杉杉奧特萊斯、三亞大悅城、中山富逸城、湖州德清銀泰城、海口龍湖時(shí)代天街以及保定愛(ài)情廣場(chǎng)等。

這些項(xiàng)目的背后開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商涵蓋了英格卡、大悅城、香港新世界、華潤(rùn)、龍湖、銀泰集團(tuán)等行業(yè)巨頭。

此外，不少三四線(xiàn)城市的新開(kāi)商場(chǎng)也表現(xiàn)出色，如衢州鹿鳴島銀泰inPARK（熱力值1298）和平湖銀泰百貨（熱力值1295），均成為了所在城市的人氣冠軍。

特別值得一提的是，在某些城市，國(guó)慶期間的人氣商場(chǎng)冠亞軍均為新項(xiàng)目所占據(jù)。例如在上海，薈聚和Gate M西岸夢(mèng)中心都是新近開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目；而在衢州，鹿鳴島銀泰inPARK和南湖恒太城同樣作為新項(xiàng)目占據(jù)了人氣榜單的前兩名。

相比之下，7-8月暑假期間僅有少數(shù)幾個(gè)新項(xiàng)目亮相并進(jìn)入熱門(mén)榜單，如深圳萬(wàn)豐海岸城、武漢SKP、貴陽(yáng)萬(wàn)象城、義烏天地和桐鄉(xiāng)萬(wàn)象匯。這進(jìn)一步凸顯了國(guó)慶假期對(duì)于新商業(yè)項(xiàng)目的重要性和吸引力。

【TIPS】大眾點(diǎn)評(píng)在不同城市的市場(chǎng)占有率不同，對(duì)商場(chǎng)熱力值有一定程度的影響。

◎國(guó)慶期間，低線(xiàn)城市的游客輸入量和返鄉(xiāng)人數(shù)總體上遠(yuǎn)超外出旅游的人數(shù)，這使得這些城市的商場(chǎng)人氣顯著提升。

例如，在襄陽(yáng)、保定、贛州、唐山、泰州、濰坊、蕪湖、鹽城、江陰、紹興、綿陽(yáng)、徐州、臺(tái)州等地，商場(chǎng)的平均熱力值有了明顯增長(zhǎng)——增幅均超過(guò)了10%。

然而，即便如此，從絕對(duì)數(shù)值來(lái)看，深圳（受益于港客北上消費(fèi)）、上海、北京、杭州等依然保持著最高的熱力值，這反映了這些一線(xiàn)和新一線(xiàn)城市平時(shí)強(qiáng)大的消費(fèi)基礎(chǔ)和吸引力。

在這些城市中，昆明是唯一一個(gè)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的城市。這可能與7月底的火把節(jié)及國(guó)慶期間其“旅游避暑”功能減弱有關(guān)，也可能與本次數(shù)據(jù)采集的時(shí)間點(diǎn)存在一定的巧合。

要深入了解背后的具體原因，還需要進(jìn)行實(shí)地探訪(fǎng)和更深入的分析。歡迎昆明當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)人或?qū)υ摮鞘杏兴�了解的朋友，在留言區(qū)分享交流。

新一線(xiàn)城市、東部沿海二三線(xiàn)城市以及旅游熱點(diǎn)城市的頭部商場(chǎng)熱力數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼

◎從大眾點(diǎn)評(píng)熱力值1340以上的商場(chǎng)數(shù)量變化來(lái)看，沈陽(yáng)、寧波、廈門(mén)、無(wú)錫、重慶、青島、大連、溫州和常州這9座城市的增長(zhǎng)均超過(guò)了100%。

與此同時(shí)，昆山、濟(jì)南、紹興、南通、三亞和嘉興等城市則實(shí)現(xiàn)了從無(wú)到有的突破，首次擁有了熱力值達(dá)到1340以上的商場(chǎng)。

蘇州、天津，分別作為上海和北京的“后花園”，兩地的頭部商場(chǎng)人氣值漲幅也比較顯著。

最后，全國(guó)宏觀的幾個(gè)數(shù)據(jù)放在這里，供參考延伸。根據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)，7天假期中，全國(guó)國(guó)內(nèi)出游人次達(dá)到7.65億，相比2019年同期增長(zhǎng)了10.2%；游客總消費(fèi)額為7008.17億元，較2019年同期增加了7.9%。

文旅消費(fèi)表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁。在假期中，納入監(jiān)測(cè)的國(guó)家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)吸引了9686.23萬(wàn)人次的夜間訪(fǎng)客，每晚的人流量比2023年同期增長(zhǎng)了25.4%。

此外，國(guó)家稅務(wù)總局于10月8日發(fā)布的增值稅發(fā)票數(shù)據(jù)顯示，與消費(fèi)相關(guān)的行業(yè)日均銷(xiāo)售收入同比增長(zhǎng)了25.1%。