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　　根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，2008年12月京城成交的住宅及含住宅項(xiàng)目用地共僅有5宗，成交面積為73.8萬(wàn)平米。2009年1月，住宅項(xiàng)目用地更出現(xiàn)了零成交。相反，當(dāng)月北京工業(yè)項(xiàng)目用地成交了24宗土地，成交土地面積為55公頃。

　　事實(shí)上，記者了解到，自12月12日-1月15日期間，北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上沒(méi)有住宅土地進(jìn)行交易，這是繼今年9月份后，北京住宅土地供應(yīng)再現(xiàn)斷檔。而自1月15日以來(lái)，有住宅、商業(yè)、工業(yè)等共7宗地塊，但僅有2塊工業(yè)地塊報(bào)價(jià)，其他5宗均無(wú)人問(wèn)津。王英男據(jù)此分析認(rèn)為，住宅、商業(yè)地塊的冷落，則直接反映了開(kāi)發(fā)商信心不足。

　　“北京土地交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比也在下降，短期內(nèi)土地?zé)o疑在貶值。”全國(guó)土地專(zhuān)家、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副工程師鄒曉云向上海證券報(bào)表示。對(duì)此，中國(guó)土地價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)專(zhuān)家蔣云峰也在報(bào)告中指出，以去年9-10月北京市成交招拍掛土地為例，基本上都是以底價(jià)成交。

　　“為了扭轉(zhuǎn)京城土地市場(chǎng)在去年偏冷的狀況，節(jié)后北京市土地儲(chǔ)備中心開(kāi)始推出位于城區(qū)的2宗熱門(mén)地塊，并計(jì)劃通過(guò)此舉促使居住用地交易回暖。”北京市土地儲(chǔ)備中心一位負(fù)責(zé)人表示。

　　然而，據(jù)記者了解，除去上述2宗熱門(mén)地塊外，為了保證今年政策性住房的及時(shí)供應(yīng)，今年上半年北京土地供應(yīng)將以經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房地塊為主，這對(duì)于低迷的土地交易市場(chǎng)而言，并無(wú)過(guò)多驚喜。

　　“由于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格仍‘虛高’，所以整個(gè)市場(chǎng)還沒(méi)見(jiàn)底，因此今年北京土地市場(chǎng)難有轉(zhuǎn)機(jī)。”鄒曉云分析說(shuō)。

　　需要指出的是，北京新近發(fā)出的“托市”新政也對(duì)土地市場(chǎng)刺激有限。

　　春節(jié)前，北京市建委等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《貫徹國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)表示，開(kāi)發(fā)商拿地由于資金困難不能按時(shí)付款的，可根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)延期6個(gè)月。

　　“雖然北京節(jié)前又出新政，但僅僅是緩解部分開(kāi)發(fā)商用存量土地上的資金壓力，并不能促進(jìn)使開(kāi)發(fā)商拿地。”北京陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理范小沖說(shuō)。

　　二手房交易或最先“破局”

　　如果說(shuō)《意見(jiàn)》能給北京樓市帶來(lái)直接轉(zhuǎn)機(jī)，或許只有二手房市場(chǎng)。

　　“《意見(jiàn)》是去年11月北京出臺(tái)房地產(chǎn)新政后再次推出的利好，其目的就是鼓勵(lì)和支持自住型和改善型住房消費(fèi)，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，引導(dǎo)中端市場(chǎng)發(fā)展。”北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體表示。

　　“新政對(duì)于二套改善性住房需求房貸松綁、暫停限外令等，給二手房帶來(lái)利好，有望牛年開(kāi)門(mén)紅。”北京二手房經(jīng)紀(jì)公司、鏈家地產(chǎn)(鏈家地產(chǎn)博客)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年1月份北京二手房交易量首次超過(guò)新建商品房，達(dá)到7330套，超過(guò)了新建商品房(交易量5940套)23%以上。