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京城商業(yè)地產(chǎn)冷清空置激增 土地市場低靡
 
2009-2-6 10:38:54 評0 我要評論
 

  根據(jù)北京市土地儲備中心數(shù)據(jù)顯示,2008年12月京城成交的住宅及含住宅項目用地共僅有5宗,成交面積為73.8萬平米。2009年1月,住宅項目用地更出現(xiàn)了零成交。相反,當(dāng)月北京工業(yè)項目用地成交了24宗土地,成交土地面積為55公頃。

  事實上,記者了解到,自12月12日-1月15日期間,北京土地整理儲備中心網(wǎng)站上沒有住宅土地進(jìn)行交易,這是繼今年9月份后,北京住宅土地供應(yīng)再現(xiàn)斷檔。而自1月15日以來,有住宅、商業(yè)、工業(yè)等共7宗地塊,但僅有2塊工業(yè)地塊報價,其他5宗均無人問津。王英男據(jù)此分析認(rèn)為,住宅、商業(yè)地塊的冷落,則直接反映了開發(fā)商信心不足。

  “北京土地交易價格指數(shù)環(huán)比也在下降,短期內(nèi)土地?zé)o疑在貶值。”全國土地專家、中國土地勘測規(guī)劃院副工程師鄒曉云向上海證券報表示。對此,中國土地價格指數(shù)系統(tǒng)專家蔣云峰也在報告中指出,以去年9-10月北京市成交招拍掛土地為例,基本上都是以底價成交。

  “為了扭轉(zhuǎn)京城土地市場在去年偏冷的狀況,節(jié)后北京市土地儲備中心開始推出位于城區(qū)的2宗熱門地塊,并計劃通過此舉促使居住用地交易回暖。”北京市土地儲備中心一位負(fù)責(zé)人表示。

  然而,據(jù)記者了解,除去上述2宗熱門地塊外,為了保證今年政策性住房的及時供應(yīng),今年上半年北京土地供應(yīng)將以經(jīng)濟(jì)適用房、限價房地塊為主,這對于低迷的土地交易市場而言,并無過多驚喜。

  “由于北京房地產(chǎn)市場價格仍‘虛高’,所以整個市場還沒見底,因此今年北京土地市場難有轉(zhuǎn)機。”鄒曉云分析說。

  需要指出的是,北京新近發(fā)出的“托市”新政也對土地市場刺激有限。

  春節(jié)前,北京市建委等部門聯(lián)合印發(fā)的《貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《意見》)表示,開發(fā)商拿地由于資金困難不能按時付款的,可根據(jù)實際情況申請延期6個月。

  “雖然北京節(jié)前又出新政,但僅僅是緩解部分開發(fā)商用存量土地上的資金壓力,并不能促進(jìn)使開發(fā)商拿地。”北京陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理范小沖說。

  二手房交易或最先“破局”

  如果說《意見》能給北京樓市帶來直接轉(zhuǎn)機,或許只有二手房市場。

  “《意見》是去年11月北京出臺房地產(chǎn)新政后再次推出的利好,其目的就是鼓勵和支持自住型和改善型住房消費,提振房地產(chǎn)市場信心,引導(dǎo)中端市場發(fā)展。”北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體表示。

  “新政對于二套改善性住房需求房貸松綁、暫停限外令等,給二手房帶來利好,有望牛年開門紅。”北京二手房經(jīng)紀(jì)公司、鏈家地產(chǎn)(鏈家地產(chǎn)博客)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計,今年1月份北京二手房交易量首次超過新建商品房,達(dá)到7330套,超過了新建商品房(交易量5940套)23%以上。

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