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京城商業(yè)地產(chǎn)冷清空置激增 土地市場(chǎng)低靡
 
2009-2-6 10:38:54 評(píng)0 我要評(píng)論
 

  據(jù)分析,《意見(jiàn)》指出,對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房的居民,為改善居住條件,再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房的,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

  “北京二手房市場(chǎng)中,用貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的消費(fèi)者僅占55%的貸款者中的兩成左右,即有為11%左右購(gòu)房者獲得新政‘照耀’。”鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

  與此同時(shí),目前在北京燕莎、CBD、團(tuán)結(jié)湖等東部中高檔房較為集中的典型區(qū)域,外資購(gòu)房占到二手中高檔房市場(chǎng)成交的兩成左右。

  “《意見(jiàn)》中的暫停‘限外令’政策,將使北京上述典型區(qū)域20%左右中高檔房產(chǎn)受益。”該負(fù)責(zé)人分析表示。

  但是,需要指出的是,雖然新政確有優(yōu)惠,但在樓市下調(diào)的通道之中,上述購(gòu)房群體中的很多消費(fèi)者也在等待價(jià)格的回歸。

  “現(xiàn)在樓市整體價(jià)格在下降,只要到了購(gòu)買(mǎi)者心里認(rèn)可的接受價(jià)格,就會(huì)出手,因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)房者的心態(tài)都很成熟了。”某公司廣告總監(jiān)劉總向記者直言,自己已有3套房子,并對(duì)北京樓市熟悉得很,最近一年對(duì)樓市更為關(guān)注,但價(jià)格調(diào)整不到位,還在等待合適時(shí)機(jī)。

  “在全球經(jīng)濟(jì)不再惡化的大前提下,無(wú)論是新房還是二手房,只有等待北京房?jī)r(jià)有一個(gè)相對(duì)明朗的底部后,市場(chǎng)才能真正復(fù)蘇,而這主要看開(kāi)發(fā)商何時(shí)降價(jià)降到消費(fèi)者認(rèn)可的價(jià)位。”陳晟向上海證券報(bào)直言,2009年開(kāi)發(fā)商品牌價(jià)值的差異化將主要體現(xiàn)在項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整的差異化上,即“看誰(shuí)的價(jià)格更低!”潘石屹則從公司產(chǎn)業(yè)角度分析指出,“犯了錯(cuò)誤的房地產(chǎn)商倒閉重組,將是北京樓市‘見(jiàn)底’的標(biāo)志。”
  (上海證券報(bào))

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