2020年9月17日，印力集團(tuán)拿下了漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)最大的高端綜合體商業(yè)中心的管理服務(wù)權(quán)限，并將項(xiàng)目以“印象城”命名和定位管理。

因地處上海中環(huán)周邊屈指可數(shù)的方圓數(shù)平方公里都沒(méi)有任何購(gòu)物中心的稀有區(qū)域，漕河涇印象城板塊作為一個(gè)未開(kāi)業(yè)項(xiàng)目從空地開(kāi)始便備受矚目。在2015年，12號(hào)線全線開(kāi)通之后，漕河涇板塊交通便利性進(jìn)一步提升，產(chǎn)城融合、職住平衡、交通便利，不少周邊工作人群順勢(shì)搬入，但板塊內(nèi)仍缺乏像樣的購(gòu)物中心，時(shí)尚消費(fèi)和高端聚餐都需要專(zhuān)程前往5公里之外的徐家匯或七寶莘莊。

漕河涇板塊擁有大量的科創(chuàng)就業(yè)人員，擁有不錯(cuò)的生活條件和工作發(fā)展機(jī)會(huì)，在滿(mǎn)足基礎(chǔ)消費(fèi)后，更是希望可以求新求變。漕河涇印象城的到來(lái)不但彌補(bǔ)了片區(qū)消費(fèi)空白，另一方面，曾被忽視的園區(qū)超強(qiáng)消費(fèi)實(shí)力也得以在印力的創(chuàng)造下，形成全新的突破。

漕河涇印象城航拍圖

1．地理交通優(yōu)勢(shì)

據(jù)悉，上海市發(fā)改委將規(guī)劃漕寶路區(qū)域?yàn)榭焖俾饭こ蹋靥幹协h(huán)的漕河涇區(qū)域由此更便捷地連接起外環(huán)七寶板塊及嘉閔高架九亭板塊的同時(shí)，位于漕寶路快速路的開(kāi)端的漕河涇印象城，也成為了連接中環(huán)高架、漕寶路快速路及地鐵12號(hào)線虹梅路站的交通樞紐。以上海城市規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，集快速路和軌交線于一體的雙重主干線，都是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)及人口加速導(dǎo)入的重點(diǎn)區(qū)域，沿線商場(chǎng)的需求將倍增。 

換言之，1996年和1997年通車(chē)的地鐵1號(hào)線南延伸段（莘莊站—錦江樂(lè)園站）與滬閔高架成了西南崛起的標(biāo)志，帶動(dòng)了沿線南方商圈百聯(lián)南方、莘莊商圈仲盛與凱德龍之夢(mèng)的發(fā)展與壯大。而已經(jīng)擁有12號(hào)線且臨近9號(hào)線地鐵的漕寶路，疊加堪稱(chēng)新黃金軸線的新漕寶快速路一路向西串聯(lián)起外環(huán)七寶板塊、嘉閔高架九亭板塊乃至大虹橋樞紐板塊，并鏈接起整個(gè)長(zhǎng)三角，無(wú)疑也將強(qiáng)力帶動(dòng)沿線商業(yè)（漕河涇印象城、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、莘莊維璟印象城）的發(fā)展與輻射力。

同時(shí)，隨著西南區(qū)域中環(huán)以?xún)?nèi)已基本完成城市開(kāi)發(fā)與更新，西南正進(jìn)入中環(huán)外主導(dǎo)的后開(kāi)發(fā)時(shí)代，氣勢(shì)恢宏的九星城等一系列新項(xiàng)目紛紛啟動(dòng)，而這一切都將利好漕河涇印象城的后期運(yùn)營(yíng)。

2．成熟且互補(bǔ)的優(yōu)質(zhì)客群

客源數(shù)量：項(xiàng)目周邊半徑1公里范圍內(nèi)有充足且結(jié)構(gòu)互補(bǔ)的客源。漕寶路以北是已持續(xù)開(kāi)發(fā)了三十余年的漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)及科技綠洲，工作日擁有無(wú)數(shù)的白領(lǐng)辦公客群嗷嗷待哺；漕寶路以南為高入住率的成熟住宅區(qū)古美及萬(wàn)源城（板塊住宅均價(jià)5.5-11萬(wàn)之間），項(xiàng)目周邊1至3公里更有田林、桂林兩大成熟住宅區(qū)，工作日晚間及周末節(jié)假日都是對(duì)就近消費(fèi)有殷切需求的優(yōu)質(zhì)社區(qū)客群。 

客源消費(fèi)力：上海近三十年的城市發(fā)展一直有地傾西南之說(shuō)，西南方向內(nèi)環(huán)至外環(huán)的城市化速度堪稱(chēng)全市最高，不僅徐家匯率先升級(jí)為中央活動(dòng)區(qū)，莘莊、七寶、蓮花路、吳中路、虹橋商務(wù)區(qū)、徐匯濱江西岸等西南板塊相繼成功崛起，漕河涇周邊的徐閔板塊也是西南又一比較成熟的區(qū)域，不僅人口密度高，更具備極高的消費(fèi)力。

漕河涇板塊情況圖

由于板塊內(nèi)缺乏時(shí)尚購(gòu)物中心，導(dǎo)致板塊內(nèi)很多消費(fèi)外流，至市區(qū)方向、徐家匯方向的港匯、美羅城、日月光，以及周邊的萬(wàn)象城、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)等知名購(gòu)物中心。

盡管如此，漕河涇板塊卻依然吸引了眾多優(yōu)質(zhì)品牌的目光。以今年新開(kāi)幕的近鄰新漕河涇?chē)?guó)際商務(wù)中心的辦公配套商業(yè)品牌來(lái)看，項(xiàng)目不僅吸引了星巴克、Tim Hortons、喜茶、家有好面、棒約翰、麥當(dāng)勞、食其家、逸刻EGO、7-11等各細(xì)分業(yè)種的頭部品牌，更吸引了剛在上海核心商圈開(kāi)出首店的網(wǎng)紅品牌的第一批后續(xù)門(mén)店。

比如淮海中路開(kāi)出內(nèi)地首店的美國(guó)Popeyes在此開(kāi)出滬上第三家門(mén)店，在外灘BFC開(kāi)出上海首店的joliejolie愛(ài)上洗頭在此開(kāi)出上海二號(hào)店，及BOOM BOOM MART繁榮集市等等，而這些新品牌的首批后續(xù)門(mén)店還包括港匯恒隆廣場(chǎng)、徐匯綠地繽紛城、南翔印象城MEGA等知名項(xiàng)目。 

依托漕河涇產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特殊性，許多零售品牌也看到了此板塊的“創(chuàng)新價(jià)值”。比如“ICICLE SPACE”就把大體量的體驗(yàn)空間入駐于此，衍生出了“SILEX打火石餐廳”、“之禾書(shū)店”、“之禾畫(huà)廊”，為消費(fèi)者提供體驗(yàn)及文化活動(dòng)空間；泰森在漕河涇開(kāi)出了全球首家線下美食體驗(yàn)店——“森House”，通過(guò)線上小程序預(yù)約和購(gòu)買(mǎi)美味產(chǎn)品。在品牌和高端餐飲的認(rèn)同之下，被忽略的漕河涇消費(fèi)需求將被快速釋放。 

相較于同樣由臨港集團(tuán)打造的松江“G60科創(chuàng)云廊”項(xiàng)目，也已經(jīng)入駐了20余家知名品牌，如中影泰得電影院、醉輝皇酒樓、筱爺叔等。雖地處遠(yuǎn)離市區(qū)的松江板塊，依托長(zhǎng)三角科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“G60科創(chuàng)云廊”也已經(jīng)有了此般招商能力，可以想像已經(jīng)深耕科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展36年的成熟漕河涇板塊，將會(huì)吸引更多有趣創(chuàng)新的品牌和業(yè)態(tài)進(jìn)駐。 

對(duì)于漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)最大的高端綜合體漕河涇印象城而言，其集通勤、消費(fèi)與休閑功能為一體，商業(yè)體量達(dá)5.5萬(wàn)平方米，承載著漕河涇區(qū)域重要的商業(yè)創(chuàng)新及服務(wù)功能。絕佳的地理位置、精準(zhǔn)的客群定位、強(qiáng)勁的消費(fèi)能力，漕河涇印象城對(duì)創(chuàng)新時(shí)尚品牌的強(qiáng)大吸引力不言而喻，得益于如此成熟而互補(bǔ)的客群結(jié)構(gòu)，使得項(xiàng)目的操盤(pán)難度及培育期大幅縮減。

3．穿越回二十年前黃金年代的競(jìng)品格局

上海近年來(lái)，每年都有大批新購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，以往的商業(yè)空白點(diǎn)大量被填補(bǔ)的同時(shí)，購(gòu)物中心及商圈的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，對(duì)于新項(xiàng)目而言，能獨(dú)享充沛客流不受競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手影響的區(qū)位無(wú)疑是令人羨慕的。 

漕河涇印象城不僅周邊配套成熟，且商圈競(jìng)爭(zhēng)格局處于良性狀態(tài)，最近的購(gòu)物中心只有直線距離相距2公里建筑面積5萬(wàn)平方米尚處于試營(yíng)業(yè)狀態(tài)的星寶購(gòu)物中心，以及相距1.2公里的鄰里商業(yè)2.3萬(wàn)平方米的萬(wàn)源城樂(lè)斯生活會(huì)館。距離周邊東西南北最近的大中型購(gòu)物中心——徐匯日月光、七寶寶龍廣場(chǎng)、百聯(lián)南方與中庚漫游城、萬(wàn)象城與愛(ài)琴海都在3公里左右乃至更遠(yuǎn)。

漕河涇印象城區(qū)位圖

【Tips】根據(jù)上海最受關(guān)注的2021年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的16家重點(diǎn)購(gòu)物中心統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目半徑2.5公里范圍內(nèi)大中型購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手最少的三個(gè)項(xiàng)目分別為松江印象城（3家）、奉浦萬(wàn)達(dá)（2家）、漕河涇印象城（1家）。 

如此得天獨(dú)厚的競(jìng)爭(zhēng)格局，讓項(xiàng)目對(duì)漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)核心客群及周邊3公里內(nèi)70萬(wàn)余潛在客戶(hù)都具有難以抵御的天然吸引力。伴隨而來(lái)的優(yōu)勢(shì)則是為招商打下基礎(chǔ)，業(yè)態(tài)及品牌組合可以按照區(qū)域客群的喜好進(jìn)行最佳組合配置，無(wú)需擔(dān)憂(yōu)競(jìng)品所帶來(lái)的影響及干擾。未來(lái)引進(jìn)的優(yōu)質(zhì)品牌將大概率成為半徑3公里板塊內(nèi)的區(qū)域首店。

4．產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新反哺商業(yè)活力

漕河涇正從原有的“以產(chǎn)興城、產(chǎn)城融合”進(jìn)入了“以城興產(chǎn)”的新發(fā)展階段，漕河涇印象城將帶動(dòng)區(qū)域逐漸形成完備的公共與商務(wù)配套，吸引更多高精尖產(chǎn)業(yè)、科技企業(yè)以及優(yōu)質(zhì)客群導(dǎo)入，如此良性的商業(yè)——產(chǎn)業(yè)相互融合相互促進(jìn)，從而進(jìn)一步帶動(dòng)商圈商業(yè)氣氛。 

漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)是唯一位于上海中心城區(qū)的國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)，聚集了3000多家高新技術(shù)企業(yè),80多家世界500強(qiáng)跨國(guó)公司，130多家高科技企業(yè)和26萬(wàn)余高知高薪高需求的白領(lǐng)金領(lǐng)員工。 

如此龐大的企業(yè)量和員工數(shù)據(jù)，也為商業(yè)提供了“產(chǎn)業(yè)商業(yè)共創(chuàng)”的土壤。曾經(jīng)的園區(qū)以產(chǎn)業(yè)與辦公環(huán)境為主。在漕河涇印象城的規(guī)劃中，它將打破原有的產(chǎn)業(yè)形態(tài)格局，商業(yè)不再只為藝術(shù)、IP供血，也同樣可以為冉冉升起的科創(chuàng)內(nèi)容提供空間。為科創(chuàng)項(xiàng)目帶來(lái)更開(kāi)放的展示空間，與此同時(shí)也讓“商業(yè)體驗(yàn)”有了跨時(shí)代的升級(jí)。

除此之外，漕河涇各產(chǎn)業(yè)也可以利用商業(yè)空間，開(kāi)展各式各樣的專(zhuān)項(xiàng)論壇與沙龍。 

未來(lái)，在漕河涇印象城還會(huì)建立專(zhuān)屬的漕河涇社交圈子，為漕流圈的弄潮兒們打造量身定制的“OFFWORK夜生活”。

漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)夜景

結(jié)合園內(nèi)優(yōu)勢(shì)資源，科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新反哺商業(yè)活力，漕河涇印象城不僅關(guān)注商業(yè)與產(chǎn)業(yè)的深度融合，也關(guān)注商業(yè)與城市及社區(qū)如何更好地融合，方便園區(qū)白領(lǐng)通勤、消費(fèi)與休閑，更將以高品質(zhì)的創(chuàng)新體驗(yàn)業(yè)態(tài)及高能級(jí)的品牌組合填補(bǔ)區(qū)域空白，打造驅(qū)動(dòng)并引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展、服務(wù)城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)升級(jí)和社區(qū)家庭消費(fèi)的產(chǎn)城商業(yè)新生態(tài)。

5．漕河涇印象城的獨(dú)特魅力

在印力接手前，此項(xiàng)目一直處于空窗期，雖然圍擋上寫(xiě)著漕河涇商貿(mào)區(qū)綜合體購(gòu)物中心，但長(zhǎng)期沒(méi)有公布操盤(pán)運(yùn)營(yíng)商，若沒(méi)有好的運(yùn)營(yíng)商，縱使擁有優(yōu)異的外在綜合條件也難以在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的上海脫穎而出。直至今年9月，印力集團(tuán)宣布接手漕河涇印象城，打造上海潮玩生活基地，這一項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)商總算塵埃落定。

漕河涇印象城航拍圖

據(jù)了解，漕河涇印象城將以“核新弄潮”為靈魂，面向90后品質(zhì)潮流新客群，立意“潮流”融合“藝術(shù)、跨界、文化”空間元素，以黑科技引領(lǐng)智慧商業(yè)，通過(guò)呈現(xiàn)全新的社交生活空間和潮流藝術(shù)體驗(yàn)，為魔都青年及白領(lǐng)提供全新的潮玩聚會(huì)場(chǎng)。借助前沿黑科技與商業(yè)生活場(chǎng)景的結(jié)合，打造業(yè)態(tài)豐富、創(chuàng)新跨界的徐匯科技潮玩探索新地標(biāo)。創(chuàng)新科技場(chǎng)景建設(shè)中引入飛利浦互動(dòng)屏，由飛利浦專(zhuān)業(yè)照明為漕河涇印象城獨(dú)家打造，采用了LED透明屏，搭載速度感應(yīng)器，讓消費(fèi)者閑暇之余體驗(yàn)立體空間感，通過(guò)與互動(dòng)屏交流實(shí)現(xiàn)“人屏互動(dòng)”的完美跨界融合。

對(duì)于擅長(zhǎng)藝術(shù)、文化、活動(dòng)、商業(yè)跨界結(jié)合及社群運(yùn)營(yíng)，在上海乃至全國(guó)都擁有豐沛商業(yè)資源及優(yōu)質(zhì)成功案例的印力集團(tuán)而言，實(shí)現(xiàn)這些頗為先鋒硬核創(chuàng)想的成功機(jī)會(huì)還是很大的。據(jù)了解，漕河涇印象城計(jì)劃將藝術(shù)與科技完美結(jié)合，引入原創(chuàng)設(shè)計(jì)潮品、精品零售、潮玩跨界、潮尚美食等各種有趣有意思的新品牌，迭代更新大家對(duì)漕河涇區(qū)域的傳統(tǒng)商業(yè)印象，進(jìn)一步提升漕河涇區(qū)域的未來(lái)整體發(fā)展?jié)摿Α?/p>

不僅如此，漕河涇印象城還將緊抓Z世代客群。這批純粹的互聯(lián)網(wǎng)原住民，未來(lái)還將是漕河涇園區(qū)的主力人群。圍繞Z世代展開(kāi)的“新零售、新體驗(yàn)”的跨界合作，也會(huì)在漕河涇印象城陸續(xù)落地。

漕河涇印象城樓層布局

此外，漕河涇印象城每一層的業(yè)態(tài)布局都頗有亮點(diǎn)。B1主打網(wǎng)紅美食社交空間，體驗(yàn)印力上海打造的自創(chuàng)開(kāi)放式美食聚集地「MOJITOWN」，靈感來(lái)源于中部拉丁美洲，結(jié)合加勒比風(fēng)情，營(yíng)造古巴街頭主題場(chǎng)景，讓消費(fèi)者搭乘古美號(hào)（Gourmet Route）享受不出國(guó)門(mén)便能品嘗回味無(wú)窮的全球街頭美食。

L1-L4分別聚焦年輕潮流客群的衣食住行、養(yǎng)生歡聚，并計(jì)劃將頗受當(dāng)代青年歡迎的脫口秀場(chǎng)跨界升級(jí)，營(yíng)造不一樣的潮流生活新體驗(yàn)。因地制宜的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式，是未來(lái)漕河涇印象城發(fā)展的重點(diǎn)。年輕潮流的市場(chǎng)不再只是聚焦在市中心，而是“以人群為圈”，如何釋放漕河涇板塊的年輕力，為消費(fèi)者提供全新場(chǎng)景體驗(yàn)消費(fèi)，傳達(dá)超前、獨(dú)立、前衛(wèi)思想。這是在漕河涇印象城項(xiàng)目，大家想挖掘和看到的。

6．集團(tuán)強(qiáng)大的操盤(pán)整合實(shí)力

如同上海城市建設(shè)地傾西南，印力上海同樣選擇深耕西南板塊，印力目前在徐匯閔行松江三區(qū)已擁有六個(gè)特色各異功能互補(bǔ)的大中型商業(yè)項(xiàng)目，由此構(gòu)成了區(qū)域協(xié)同生態(tài)。

2020年印力上海年度品牌答謝會(huì)

漕河涇印象城除了同時(shí)兼具成熟且互補(bǔ)的優(yōu)質(zhì)客群基礎(chǔ)、全上海少見(jiàn)的幾乎沒(méi)有競(jìng)品的區(qū)位兩大先天優(yōu)勢(shì)之外，項(xiàng)目的后天優(yōu)勢(shì)集中體現(xiàn)在操盤(pán)方印力上海的強(qiáng)大商業(yè)整合能力，僅僅在徐匯西南區(qū)域，“傳承歷史、意會(huì)現(xiàn)在、集創(chuàng)未來(lái)”的龍華會(huì)、致力于“藝術(shù)”與“智慧”融合的AI PLAZA、以“上海潮玩生活基地”為定位的漕河涇印象城構(gòu)成了黃金三角圈；在12號(hào)最西端，莘莊維璟印象城、漕河涇印象城、龍華會(huì)再次構(gòu)成軌交上蓋商業(yè)三兄弟。

從地圖上看，加上印力集團(tuán)全國(guó)品牌層級(jí)及營(yíng)業(yè)額多項(xiàng)指標(biāo)全國(guó)第一的印力一哥項(xiàng)目七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)，與莘莊維璟印象城、龍華會(huì)、AI PLAZA、漕河涇印象城這五大特色各異的購(gòu)物中心構(gòu)成了可以資源整合并彼此支援的X型互補(bǔ)結(jié)構(gòu)，而漕河涇印象城正處于這個(gè)X承上啟下的核心節(jié)點(diǎn)，有些“未來(lái)商業(yè)”和跨圈整合的意圖。

同屬印力集團(tuán)的上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)與南翔印象城MEGA雖落位郊環(huán)外，卻都成功吸引了以往只選址核心商圈高端項(xiàng)目的Lady M、LeTAO、Dior、Furla、CHANEL等一大批頭部品牌入駐，充分證明了印力上海在產(chǎn)品定位、特色打造和品牌吸附上的強(qiáng)大實(shí)力。 

此番接手漕河涇印象城這一頗具地域優(yōu)勢(shì)及區(qū)位特色的新項(xiàng)目，除了強(qiáng)大的品牌資源外，印力上海又將玩出哪些新花樣？漕河涇印象城還能為印力上海的商業(yè)帶來(lái)哪些想象空間？是定制科創(chuàng)人才的消費(fèi)需求，還是產(chǎn)商共創(chuàng)迎來(lái)全新商業(yè)變革，亦或是其他更加突破腦洞的想法，我相信都能給市場(chǎng)帶來(lái)全新的認(rèn)知。且看印力如何整合資源，明年5月的漕河涇印象城令人充滿(mǎn)期待和想象。