（作者：Susan Thorne 當(dāng)代購(gòu)物中心，聯(lián)商網(wǎng)編譯)上海新天地(購(gòu)物中心)將會(huì)向中國(guó)人介紹戶外餐館等各類商店。在快速發(fā)展的上海，舊建筑的保護(hù)并不是優(yōu)先的。
這座東方的中國(guó)海岸城市擁有1300萬(wàn)人口，在最近的十年內(nèi)，從舊式的, 低增長(zhǎng)的亞洲城市快速地成一個(gè)現(xiàn)代化的大都市。上海現(xiàn)在有超過(guò)1000幢摩天樓而且被普遍地認(rèn)為將會(huì)趕上香港，成為東南亞主要金融和交通中心。
快速發(fā)展的負(fù)面影響是使上海的建筑遺產(chǎn)大量損失。由于對(duì)歷史的保存缺乏考慮，當(dāng)新的建筑拔地而起之時(shí), 舊建筑往往被破壞。但是一個(gè)新的發(fā)展計(jì)劃（上海新天地）表明現(xiàn)有的舊建筑仍然有其自身的價(jià)值，它們能成功地融入新時(shí)代的零售業(yè)和娛樂(lè)業(yè)之中。
上海新天地是一個(gè)新建的，占地30萬(wàn)平方英尺，二個(gè)街區(qū)的建筑群，它以被修復(fù)的石庫(kù)門(mén)建筑，復(fù)合了各類零售商店和餐廳。石庫(kù)門(mén)建筑是一種古老的庭院民居，具有石頭的門(mén)框和黑色漆門(mén)，沿著狹窄的小路并排建造。這種建筑，在它們的門(mén)口上有石頭雕刻的裝飾物 ,大約在二十年代由法國(guó)開(kāi)發(fā)商建造, 它們對(duì)見(jiàn)證上海的歷史具有重要的意義。但是它們都位于上海南面最初的市區(qū)，也是當(dāng)時(shí)的商業(yè)中心，當(dāng)（1992年）新的發(fā)展開(kāi)始的時(shí)候，這些建筑大多被破壞了。
不過(guò)，一個(gè)受到啟發(fā)的開(kāi)發(fā)商和一位被委托的建筑師已經(jīng)聯(lián)手將這些舊建筑物變成了新的資產(chǎn)財(cái)富。總部設(shè)于香港的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和建筑公司-Shui On瑞安集團(tuán)，已經(jīng)在中國(guó)經(jīng)營(yíng)了15年之久, 他們獲得了這片土地的開(kāi)發(fā)權(quán)并于1997年開(kāi)始他們的計(jì)劃。
該公司的總經(jīng)理Albert Chan說(shuō)公司想要了解如何更好地利用這片土地，但又要避免傳統(tǒng)住宅或商業(yè)房產(chǎn)的發(fā)展因?yàn)楫?dāng)時(shí)那種類型的發(fā)展已經(jīng)過(guò)多。“所以，我們想要一個(gè)獨(dú)特計(jì)劃，一個(gè)結(jié)合了娛樂(lè)和文化的復(fù)合體是沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的。” 瑞安集團(tuán)在保護(hù)城市建筑的歷史風(fēng)貌問(wèn)題上也持贊同的態(tài)度。在談到城市中舊建筑被大規(guī)模破壞時(shí)，Chan 說(shuō)：“上海的傳統(tǒng)和歷史的消失是非常危險(xiǎn)的，如果未來(lái)的20到30年，仍然按照這樣的方式發(fā)展下去，它就會(huì)像任何其他的城市一樣，沒(méi)有任何特色。”
總部設(shè)于波士頓的 Wood & Zapata 公司是一家專門(mén)從事于舊建筑修復(fù)建筑公司，它的負(fù)責(zé)人Benjamin Wood，由于在1998提議保持舊建筑物的最初尺寸和比例，被招進(jìn)了董事會(huì)。而最初的提議是以較大的比例重建這些石庫(kù)門(mén)房子，因?yàn)槿藗冋J(rèn)為平均每幢1000平方英尺的面積將限制該項(xiàng)目的商業(yè)潛能。
另一個(gè)重要的參與者是政府。在新天地的中心是中國(guó)歷史性的圣地—中國(guó)共產(chǎn)黨的第一次代表大會(huì)的會(huì)址；它已經(jīng)成為了一個(gè)紀(jì)念館，參觀者能在那里看見(jiàn)1921年會(huì)議中毛澤東和其他的黨的奠基人的簡(jiǎn)介。城市規(guī)劃要求瑞安公司保護(hù)紀(jì)念館周圍的一些建筑物，并且在它附近新建的建筑也必須限制高度，所有這些因素對(duì)瑞安公司的設(shè)計(jì)起了決定性的作用。
該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)革新是一項(xiàng)宏偉的工程。為了決定哪些建筑需要保存，哪些不需要，該公司花費(fèi)了將近一年時(shí)間對(duì)附近的每楝建筑作了詳細(xì)的列表。 保留每一棟建筑是不可行的：大多數(shù)的建筑物已歷經(jīng)了80年的侵蝕。當(dāng)建筑物已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，開(kāi)發(fā)商和建筑師選擇只保留那些建筑的特征部分—石頭門(mén)和外墻，然后再重建其他部分，這便賦予了該區(qū)域獨(dú)特的個(gè)性。Wood發(fā)現(xiàn)：由于中國(guó)的勞動(dòng)力價(jià)格相對(duì)較低，所以把將近半數(shù)受保護(hù)的石庫(kù)門(mén)房子一塊磚一塊磚地拆下又重新組裝，這種手工作業(yè)在財(cái)政上是完全可行的。
當(dāng)外墻按期修復(fù)后，就要在建筑內(nèi)部完成新的支架結(jié)構(gòu)，而且建筑物完全配備了例如空調(diào)和光纖系統(tǒng)等現(xiàn)代設(shè)施。內(nèi)部的裝潢設(shè)計(jì)則交由對(duì)承租者自己選擇。
一部分建筑被拆毀，其空間用來(lái)建造廣場(chǎng)和通道；開(kāi)放的，友好的步行空間是上海新天地的一個(gè)特色。
該項(xiàng)目南面的一半（新天地南里--大型購(gòu)物中心），目前仍在建設(shè)之中（將于2002年8月開(kāi)業(yè)），新天地南里是采用現(xiàn)代的建筑風(fēng)格融合了多用途的娛樂(lè)和零售復(fù)合體和公寓，再加上中央的廣場(chǎng)和被修復(fù)的建筑物作為補(bǔ)充。瑞安集團(tuán)正著手于上海市中心太平橋地區(qū)的改造，這是上海新天地西北角一個(gè)很大的改造方案。這個(gè)占地72英畝的大型改造項(xiàng)目，將會(huì)包括高檔寫(xiě)字樓，住宅和一塊面積達(dá)40萬(wàn)平方英尺帶有人工湖的公共綠地。
上海新天地的北面一半（新天地北里）已在2001年一月試開(kāi)放，至截稿時(shí)，附近 70% 的零售店鋪現(xiàn)在已被承租（注： 目前，幾乎所有的店鋪已被承租一空）。這些石庫(kù)門(mén)房子以高價(jià)被國(guó)外的商家承租，任何有關(guān)它租賃價(jià)值的懷疑都已被驅(qū)散。在現(xiàn)有的和即將入駐的承租商 (一半的比例經(jīng)營(yíng)食物和飲料，另一半比例經(jīng)營(yíng)其他零售業(yè)) 中，包括柯達(dá)電影院，可口可樂(lè)博物館，Dior，Vidal Sassoon hair styling academy和Australian custom couturier Anthony Xavier Edwards等。租戶中有30家經(jīng)營(yíng)飲食的店鋪, 包括二家星巴克咖啡連鎖店和一家 Wolfgang Puck餐廳，這里融合了世界各地的各種烹調(diào)風(fēng)格。
這種多國(guó)混合的餐飲服務(wù)帶來(lái)了有趣的結(jié)果：使中國(guó)人了解了戶外飲食，Chan 注意到；原先（上海）人們并不了解戶外進(jìn)餐。
對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)另一件不尋常的事是：瑞安公司對(duì)承租商收取的高昂租金。
夜生活場(chǎng)所，例如咖啡店和舞廳，在黃昏以后給該區(qū)域帶來(lái)了活力；有一位重要的承租商是一家由巴黎著名的Moulin Rouge的擁有者管理的法國(guó)夜總會(huì)。伍德發(fā)現(xiàn)歷史真是巧合，因?yàn)樾绿斓卣挥谏虾＝夥徘暗姆ㄗ饨纭Ｋf(shuō)國(guó)際性的混合零售方式非常適合城市的富有居民。“上海總是被認(rèn)為是中國(guó)的金融和文化中心，上海人很精明，非常國(guó)際化，很容易接受國(guó)外的事物。”
“新天地”的含義是“全新的世界”，Wood指出，這正是對(duì)上海迅速變化的貼切描述。Wood說(shuō)：“在這一系列龐大的重建和新建過(guò)程中，保存舊建筑是非常重要的，他們對(duì)于后代來(lái)說(shuō)是生動(dòng)的記憶。"
“這種適應(yīng)時(shí)代的重建在中國(guó)還是第一次，這確實(shí)是一種挑戰(zhàn)。”Chan表示，“這要比建新的建筑更困難，但是我們?nèi)匀粍?chuàng)造了一些獨(dú)特的東西”上海新天地正在變成一個(gè)集飲食和購(gòu)物于一體的場(chǎng)所/購(gòu)物中心，他說(shuō)這個(gè)方案證明拯救舊建筑同樣能獲取經(jīng)濟(jì)利益。
“許多人現(xiàn)在了解了傳統(tǒng)建筑物的價(jià)值—不僅在建筑學(xué)上，也體現(xiàn)在商業(yè)上，那是另人高興的”。
（注：新天地已成為上海商業(yè)和旅游業(yè)的地標(biāo)，每天顧客盈門(mén)。其實(shí)在世界各地還有很多類似的傳統(tǒng)建筑物成功得改造為零售商業(yè)用途，如新加坡的牛車水、香港的漁人碼頭等）
