（作者：德伯拉·海澤爾，聯(lián)商網(wǎng)編譯）
他們說(shuō)這個(gè)構(gòu)想行不通。沒(méi)錯(cuò)，有的時(shí)候，它看起來(lái)的確是不大可能實(shí)現(xiàn)。
1982年，明尼蘇達(dá)州雙城棒球隊(duì)和海盜橄欖球隊(duì)雙雙搬遷到明尼阿波利斯的大都會(huì)球場(chǎng)，這讓原來(lái)承擔(dān)兩支球隊(duì)主場(chǎng)任務(wù)的布魯明頓大都市體育場(chǎng)（Metropolitan Stadium）立刻陷入破敗沉寂之中，政府決定在這塊地上重建一個(gè)建筑物。市土地規(guī)劃局經(jīng)過(guò)研究，建議修建一個(gè)多用途商用物業(yè)。這個(gè)想法在當(dāng)時(shí)激起了一股熱潮，尤其是1985年加拿大著名的三五集團(tuán)（Triple Five Group）邀請(qǐng)布魯明頓市官員參觀了他們?cè)诩幽么蠼ㄔO(shè)的占地達(dá)530萬(wàn)平方英尺的西埃德蒙頓購(gòu)物中心（West Edmonton）后更是如此。
很自然的，三五集團(tuán)拿到了這個(gè)預(yù)算達(dá)13億美元的項(xiàng)目，規(guī)劃中它占地1000萬(wàn)平方英尺，基本上仿造世界最大的購(gòu)物建筑“西埃德蒙頓購(gòu)物中心“，集零售、游樂(lè)、賓館等各休閑功能為一體。考慮到美國(guó)摩爾（MOA）也會(huì)建造一個(gè)像西埃德蒙頓一樣的水上樂(lè)園，三五集團(tuán)還一度駕駛著一艘滿載貨物的潛艇遨游北美。
然而，這一切好像又不真實(shí)的散去了。市政府承諾提供的六千萬(wàn)美元達(dá)不到三五集團(tuán)的需求，后者只得相應(yīng)的縮減了工程。因?yàn)榧词乖谀菚r(shí)，他們也無(wú)法自籌工程必需的4億7500萬(wàn)美元，動(dòng)工的時(shí)間只有推后了。
另一個(gè)壞消息則是，支持建造美國(guó)摩爾的布魯明頓市市長(zhǎng)在大選中敗給了反對(duì)該項(xiàng)目的繼任者。此時(shí)，美國(guó)摩爾的前途變得十分暗淡。
不過(guò)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)終于來(lái)了。1987年，三五集團(tuán)帶來(lái)了總部設(shè)在印第安那波利斯的梅爾文-西蒙及合伙人公司（Melvin Simon & Associates），也就是今天的西蒙地產(chǎn)集團(tuán)（Simon Property Group），事情開(kāi)始有了轉(zhuǎn)機(jī)。
“西蒙集團(tuán)看到了這個(gè)難得的工程的潛力，他們主動(dòng)聯(lián)系我們，提出以合作關(guān)系共同開(kāi)發(fā)美國(guó)摩爾項(xiàng)目，”三五集團(tuán)背后的四兄弟之一納德?tīng)枴どw爾梅辛（Nader Ghermezian）在書(shū)面回答SCT采訪時(shí)說(shuō)。于是，西蒙地產(chǎn)入股工程的22.5%，并接手承租和日常發(fā)展事宜；蓋爾梅辛家族也持有22.5%的股權(quán)，而總部設(shè)在紐約的“教師保險(xiǎn)與年金協(xié)會(huì)”（Teachers Insurance and Annuity Association，為美國(guó)教師保險(xiǎn)養(yǎng)老金協(xié)會(huì)及大學(xué)退休證券基金會(huì)TIAA-CREF的抵押與房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)）則占有了整個(gè)購(gòu)物中心55%的股份，這也是該公司有史以來(lái)最大數(shù)目的單宗零售業(yè)投資。
西蒙地產(chǎn)從一個(gè)日本銀行財(cái)團(tuán)那里得到了數(shù)筆建設(shè)貸款，這其中包括三菱公司，它還取代花旗銀行成為工程的主要資金來(lái)源。布魯明代爾、梅西和諾茨羅姆（Nordstrom）在各自拿到大約3000萬(wàn)美元的投資鼓勵(lì)后，宣布他們將進(jìn)駐該購(gòu)物中心。于是，像柯?tīng)枺↘ohl’s）、西爾斯（Sears）和Service Merchandise等其他零售商也紛紛跟進(jìn)。
與此同時(shí)，在娛樂(lè)項(xiàng)目上，MOA簽下了著名的Knotts Camp Snoopy公司，計(jì)劃在購(gòu)物中心里打造面積為160萬(wàn)平方英尺的大型主題公園，該項(xiàng)目于1989年破土動(dòng)工。
但即使到了此時(shí)，事情也并非照計(jì)劃一帆風(fēng)順的進(jìn)行著。在“雙子城”的大部分購(gòu)物中心里都扮演中流砥柱角色的戴頓百貨（Dayton’s，也就是今天的Marshall Field’s）拒絕開(kāi)辟新賣場(chǎng)，只愿意在現(xiàn)有的有實(shí)力的購(gòu)物中心里擴(kuò)大業(yè)務(wù)。而布魯明代爾和梅西等主力商店的母公司－聯(lián)邦百貨商店公司又申請(qǐng)了破產(chǎn)保護(hù)。
此時(shí)，各種謠言鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。“美國(guó)摩爾也許會(huì)是一個(gè)成功的娛樂(lè)性設(shè)施，但卻不是一個(gè)很棒的購(gòu)物中心，”一位認(rèn)為MOA項(xiàng)目是個(gè)“彌天錯(cuò)誤”的中西部開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。
即使是魔術(shù)師霍迪尼也不可能使這個(gè)工程成功運(yùn)作起來(lái)，一個(gè)知名的東海岸開(kāi)發(fā)商如此評(píng)論，同其他人一樣，他要求不透露自己的名字。
而二十世紀(jì)九十年代初期整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的蕭條更增加了外界關(guān)于這項(xiàng)工程的懷疑。當(dāng)?shù)赜^察家質(zhì)疑，美國(guó)摩爾是不是建得太晚了點(diǎn)，因?yàn)橹車貐^(qū)其它同類型建筑都已經(jīng)拿出了革新計(jì)劃。還有人懷疑，該地區(qū)的顧客會(huì)不會(huì)再次光顧美國(guó)摩爾，或者游客們會(huì)不會(huì)來(lái)都是個(gè)問(wèn)題。
梅爾文·西蒙，今天的西蒙地產(chǎn)集團(tuán)主席之一，在1991年參加國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)春季大會(huì)期間被一位SCT記者抓住領(lǐng)口追問(wèn)如何回應(yīng)外界對(duì)他的批評(píng)時(shí)，不由得勃然大怒。
“看看西埃德蒙頓購(gòu)物中心，”他說(shuō)。“他們的能量輻射到周圍方圓800英里的遼闊范圍。而我的要求只是區(qū)區(qū)300英里！”
“看看我們周圍，最近的布魯明代爾百貨店在哪？在芝加哥。最近的諾茨羅姆店呢？也是在芝加哥。最近的梅西百貨店？是紐約吧，也許是。而最近的樂(lè)高工廠（Lego）呢？是在丹麥。”
無(wú)論是在媒體面前，還是在信心不夠堅(jiān)定的銀行家面前，MOA項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商們都花費(fèi)了大量的時(shí)間精力捍衛(wèi)這個(gè)工程。
“這的確是個(gè)非常大的冒險(xiǎn)，”西蒙地產(chǎn)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官Stephen E. Sterrett說(shuō)。“有些媒體的影響簡(jiǎn)直是致命的。”
不管怎樣，工程的建造最終平穩(wěn)的拿下來(lái)了。1992年8月11號(hào)，當(dāng)這個(gè)耗資6億5000萬(wàn)美元的大型購(gòu)物中心隆重開(kāi)張那天，四面八方的顧客蜂擁而至。到1994年，美國(guó)摩爾內(nèi)90%的場(chǎng)地都租賃出去了，現(xiàn)在它的承租率則達(dá)到了99%。
隨著時(shí)間的流逝，這個(gè)巨大的購(gòu)物中心不斷的在變化著，它的所有者也是如此。梅爾文-西蒙及合伙人公司在1993年12月成為一家房地產(chǎn)投資信托公司，并重新更名為西蒙地產(chǎn)集團(tuán)。盡管美國(guó)摩爾當(dāng)初并不是新組建的西蒙地產(chǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，但到了1999年10月，這種局面改變了。西蒙實(shí)業(yè)斥資2.41億美元買到了教師保險(xiǎn)與年金協(xié)會(huì)名下一半的股份。此時(shí)，西蒙實(shí)體（包括公共上市公司和原有的私人的梅爾文-西蒙公司）總共拿到了美國(guó)摩爾50%的股權(quán)，教師保險(xiǎn)與年金協(xié)會(huì)和三五集團(tuán)分別持有27.5% 和22.5%的份額。
2000年3月，三五集團(tuán)提出控訴，認(rèn)為西蒙實(shí)業(yè)的那樁并購(gòu)案違反了兩家開(kāi)發(fā)商當(dāng)初簽定的所有權(quán)合約；至今這場(chǎng)官司仍然懸而未決。盡管如此，這兩家開(kāi)發(fā)商連同教師保險(xiǎn)與年金協(xié)會(huì)都會(huì)是美國(guó)摩爾這個(gè)巨型摩爾擴(kuò)大規(guī)模的投資者，擴(kuò)張后的美國(guó)摩爾計(jì)劃于2004年開(kāi)業(yè)。
不管有多少坎坷，也不管遭到多少質(zhì)疑，美國(guó)摩爾終于建造起來(lái)了。至今蓋爾梅辛回憶起那段艱辛的日子還充滿感情。
“我記得那些無(wú)數(shù)的長(zhǎng)夜，我們規(guī)劃著MOA的不同部分，”他告訴SCT記者。“20世紀(jì)80年代真是個(gè)令人激動(dòng)的歲月啊，我們把身心和靈魂都熔入了這個(gè)項(xiàng)目里……美國(guó)摩爾在很長(zhǎng)一段時(shí)期里都是我們的全部生命。”
