(作者：德伯拉·海澤爾，聯(lián)商網(wǎng)編譯)
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更大零售規(guī)模、更多賓館、更多寫字樓----MOA醞釀擴(kuò)展

其實(shí)早在1992年美國(guó)摩爾開(kāi)張營(yíng)業(yè)前，三五集團(tuán)和梅爾文-西蒙公司就已經(jīng)計(jì)劃擴(kuò)展這個(gè)420萬(wàn)平方英尺的龐然大物。他們甚至采用了鋼架結(jié)構(gòu)，以便能夠容納一座行人天橋，通往以后擴(kuò)展的部分。

根據(jù)目前的規(guī)劃，美國(guó)摩爾需要一個(gè)面積達(dá)15萬(wàn)平方英尺的寫字樓空間，兩到三家賓館提供1000間客房，以及70萬(wàn)平方英尺的休閑生活零售區(qū)（lifestyle retail），這其中還包括目前市場(chǎng)上暫時(shí)沒(méi)有的新概念——如DAY SPA這樣以健康服務(wù)內(nèi)容為主的健康休閑及設(shè)施中心。將現(xiàn)有的MOA與擴(kuò)展的新建筑連接起來(lái)的，是MOA第二層的一座行人便橋，它在西爾斯百貨（Sears）和諾次羅姆（Nordstrom）之間。

據(jù)西蒙地產(chǎn)集團(tuán)（也就是當(dāng)初的梅爾文-西蒙公司）高級(jí)發(fā)展副總裁Arthur Spellmeyer介紹，新的零售混合體將繼續(xù)秉承美國(guó)摩爾非傳統(tǒng)的多樣承租戶方式。

“應(yīng)該謹(jǐn)記，我們最初推銷MOA時(shí)，可是市場(chǎng)上頭一家將傳統(tǒng)的摩爾零售商、娛樂(lè)休閑等功能融合在一起發(fā)售的，”他說(shuō)。

不過(guò)，由于復(fù)雜的土地交換程序，美國(guó)摩爾下一階段的擴(kuò)建工作最早得到明年才能開(kāi)始。MOA的開(kāi)發(fā)商原本擁有現(xiàn)有建筑以東的33英畝土地，但很不幸這塊地正好處于擴(kuò)展后的明尼阿波利斯至圣保羅國(guó)際機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃航道上，只相距1.5英里。所以MOA只好拿它交換購(gòu)物中心以北的54英畝土地，后者的所有權(quán)歸大都會(huì)機(jī)場(chǎng)委員會(huì)。

Spellmeyer回憶說(shuō)，談判很復(fù)雜，要經(jīng)過(guò)聯(lián)邦、州及地方政府，直到2001年12月，這樁交易才最終達(dá)成。盡管西蒙地產(chǎn)迫切希望2003年能動(dòng)工，以爭(zhēng)取2004年首期工程營(yíng)業(yè)，MOA的擴(kuò)建計(jì)劃還處于不確定狀況。

“這些事不是一朝一夕能夠完成的，”Spellmeyer說(shuō)。

盡管交換了土地，新的地址也有很大局限性，它還處于機(jī)場(chǎng)的飛行范圍，這就意味著建筑不能太高。

其實(shí)在定下目前的規(guī)劃前，西蒙公司還考察了幾個(gè)別的擴(kuò)建方案。最早的計(jì)劃是建造一個(gè)高科技產(chǎn)品展出場(chǎng)館和通信中心，名為Hyperport，在這兒可以展示像微軟、甲骨文和索尼這樣的大公司開(kāi)發(fā)的新操作系統(tǒng)及產(chǎn)品。但這個(gè)想法最終被否決了，取而代之的是現(xiàn)在這個(gè)休閑生活零售概念。Spellmeyer說(shuō)。

“我們希望擴(kuò)展部分是現(xiàn)有購(gòu)物中心的合理補(bǔ)充，而非競(jìng)爭(zhēng)性元素，”他說(shuō)。

教師保險(xiǎn)與年金協(xié)會(huì)（Teachers Insurance and Annuity），西蒙地產(chǎn)以及它的MOA項(xiàng)目合作伙伴三五集團(tuán)都是擴(kuò)建項(xiàng)目的投資者。雖然談判總是冗長(zhǎng)繁瑣，建設(shè)美國(guó)摩爾這樣的超級(jí)摩爾第二階段應(yīng)該比首期工程簡(jiǎn)單容易得多。

“美國(guó)摩爾建起時(shí)，沒(méi)人會(huì)看好它；”他說(shuō)。“現(xiàn)在他們知道了，美國(guó)摩爾是個(gè)巨大的成功。它成為了美國(guó)的一個(gè)象征，這使得建造起二期工程來(lái)容易得多。”