房地產公司Bayleys的最新數據表明，過去一年中，持續惡化的貿易環境和消費者購物習慣的改變使奧克蘭的零售業雪上加霜，商鋪空置率不斷攀升。越來越人選擇上網購物，同時海外網站購物的風氣也越來越濃厚。數據顯示，奧克蘭的商鋪空置率已經攀升至4.5％，而去年同期僅為1.2%。

Bayleys研究中心經理Ian Little表示：“電商的發展給了消費者更多選擇，購物不再限于實體店。而零售商也一直在努力想要跟上消費者的步伐。”

“消費者獲得信息的渠道比以前多多了，而且希望零售商能夠提供更好的服務更多的商品。”

在新西蘭，網購額為50億美元，而整體零售額達750億美元，其中部分網購商品購自海外。”

雨果網了解到，為增加國內消費，新西蘭政府正在針對海外零售商品的消費稅制定新規，現行的免稅額為400美元。這使得海外零售商可以提供更低廉的價格，進一步擠壓了傳統零售商的生存環境，在這樣的情況下，制定新稅法勢在必行。新稅法將對400美元以下的商品征收15%的消費稅。

Bayleys研究中心的數據表明2015年購物中心空置率為3%，而去年同期僅為1.13%。

Mr Little表示：“現在的租戶對商鋪的要求都很高，希望能租到高質量的商鋪，對此，二房東也無能為力。”

“繼一年前的下降之后，零售商品鋪的空置率已經恢復到2012年和2013年的水平，2015年再次上升到2.6%，同比增加1%。”

而對市區的購物點的調查表明，奧克蘭北部商鋪入住率最高，空置率為2.5%，這是因為北部的建筑和購物中心建筑質量較高。南部的購物中心空置率也較低，為2.8%，而中部和西部的商鋪空置率明顯高于其他地區。

“奧克蘭中部盡管地理位置較好，仍然成為空置率最高的地區，空置率為6.6%，同比增加1.4%。”

西部地區2015年空置率為5.1%，同比增加達2.5%。這是因為很多二級商鋪在此次調查中都處于空置狀態。”

“A為最高等級，而在奧克蘭，大部分商鋪都屬于B或者C級。能租到A級商鋪的，往往租期較長且較穩定，但平均成交率僅為8%。”

“近年來，奧克蘭一些寫字樓逐漸向北邊的海邊轉移，因此很有必要減少皇后街的奢侈品店。英國品牌French Connection (FCUK)、Christian Dior、Prada、Louis Vuitton、Gucci和Swarovski都位于皇后街的黃金地段。

在世界租金最貴零售區中，奧克蘭的CBD在65個國家中排名第24。紐約排名第一，Sydney的Pitt St排名第九。舊金山的Union Square是租金上漲最快的，同比上漲30%。
　　（編譯/雨果網 唐小玉 譯審 吳以輝）