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美國(guó)MALL新趨勢(shì)----棄用傳統(tǒng)的錨店

  購(gòu)物者們需要更多的選擇和一些娛樂(lè)設(shè)施。有鑒于此,芝加哥和其它地方的一些老牌購(gòu)物中心正在改頭換面以保持競(jìng)爭(zhēng)力。

  其中一些商場(chǎng),如 Old Orchard,正在考慮進(jìn)行徹底改造。

  而 Skokie 購(gòu)物中心作為該地區(qū)最老的摩爾之一,由于百貨公司的合并及零售業(yè)內(nèi)的其它一些變化,正在著手進(jìn)行擴(kuò)張和改建,將營(yíng)業(yè)面積擴(kuò)大許多并改變其外觀。

  邁克爾·喬治是Oakbrook Terrace市的美國(guó)中部一家房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人,他說(shuō):“并沒(méi)有很多百貨商店拼命想要進(jìn)駐Old Orchard,這一數(shù)量正在減少。但是想要加入的專(zhuān)業(yè)店數(shù)量要多得多。”

  如果改造計(jì)劃得以實(shí)施,Old Orchard將很有可能成為該地區(qū)最大的摩爾。它將擁有210萬(wàn)平方英尺的營(yíng)業(yè)面積,很接近于全國(guó)第五大的Schaumburg's Woodfield 摩爾。

  羅伊·威斯是該摩爾的澳大利亞業(yè)主――悉尼的Westfield Group的開(kāi)發(fā)副總裁,他說(shuō):“Old Orchard是一個(gè)偉大的購(gòu)物中心,它將會(huì)繼續(xù)偉大,甚至更加偉大,這與規(guī)模無(wú)關(guān),而是取決于其質(zhì)量。”

  但是和其它的摩爾業(yè)主一樣,Westfield 臨著百貨行業(yè)的并購(gòu)潮,另一方面要面對(duì)大量新出現(xiàn)的小型專(zhuān)業(yè)店,它們通常都只限于經(jīng)營(yíng)某一特定品類(lèi)的商品。

  根據(jù)重新開(kāi)發(fā)計(jì)劃,Old Orchard的兩家百貨店錨店――Saks和Lord & Taylor――可能讓位給更小的專(zhuān)業(yè)店。這兩家店的營(yíng)業(yè)面積加起來(lái)有22萬(wàn)平方英尺左右。

  此外,Old Orchard 還計(jì)劃新增30萬(wàn)平方英尺,比現(xiàn)有規(guī)模擴(kuò)大15%左右。

  目前,Old Orchard 已經(jīng)是該地區(qū)的一流摩爾。Westfield說(shuō),專(zhuān)業(yè)店的平均營(yíng)業(yè)額為每平方英尺501美元。而且,按每平方英尺計(jì),專(zhuān)業(yè)店零售商支付的租金比百貨店高。

  即便是成功的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商也在對(duì)其物業(yè)進(jìn)行改頭換面,招募新的租戶(hù),增加餐飲、娛樂(lè)等新項(xiàng)目,以吸引購(gòu)物者。

  近年來(lái),購(gòu)物者日益轉(zhuǎn)向非摩爾業(yè)態(tài),被沃爾瑪及塔吉特等的低價(jià)所吸引。

  過(guò)去,摩爾購(gòu)物中心往往想在一個(gè)屋檐底下匯聚種類(lèi)多樣的適合男女老少的零售商,為時(shí)間緊迫的購(gòu)物者提供便利。

  但人們的時(shí)間比過(guò)去更為緊迫了,所以開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用室外布局,讓購(gòu)物者出入方便地尋找他們喜愛(ài)的零售商。

  美國(guó)中部的一家合資企業(yè)去年重新開(kāi)發(fā)了Brickyard 購(gòu)物中心,這家購(gòu)物中心原本是芝加哥西北面的一家封閉式摩爾,現(xiàn)在改為露天購(gòu)物中心,錨店有 Lowe's Cos.及塔吉特。而原來(lái)的錨店――JC彭尼和Montgomery Ward則關(guān)門(mén)大吉。

  Lombard一家封閉式兩層摩爾Yorktown Center的業(yè)主已經(jīng)宣布拆除前 Montgomery Ward 商店并取而代之以一家20萬(wàn)平方英尺的生活(購(gòu)物)中心的計(jì)劃,其中包括餐廳和Barnes & Noble Inc.書(shū)店。

  Marshall Field計(jì)劃在Bolingbrook新建一家室外摩爾,預(yù)計(jì)2007年開(kāi)張。
Marshall Field前總裁、現(xiàn)任芝加哥D&R咨詢(xún)公司負(fù)責(zé)人Dan Skoda說(shuō):“在芝加哥的摩爾中,Oakbrook(中心)可謂是最有活力、最有利潤(rùn)、銷(xiāo)量最高的,Old Orchard排在第二,Woodfield排第三。Old Orchard的擴(kuò)建將拉近這一排名。”

  據(jù)《2005年主要摩爾目錄》,Old Orchard于1956年開(kāi)張,現(xiàn)有180萬(wàn)平方英尺的可租面積。Oakbrook Center有200萬(wàn)平方英尺可租面積。Woodfield的可租面積將近220萬(wàn)平方英尺,國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)(ICSC)根據(jù)可租面積將其列為美國(guó)第五大摩爾。

  再開(kāi)發(fā)計(jì)劃的一部分是,沿Skokie大街增加一排零售店,使這條街靈動(dòng)起來(lái)。Westfield打算將沿該摩爾東面的停車(chē)場(chǎng)及車(chē)庫(kù)改建成一個(gè)步行道,沿著Skokie大街增加一排單層零售建筑。

  Old Orchard的改建計(jì)劃必須經(jīng)過(guò)該摩爾的錨店――包括Marshall Field's和Bloomingdale's在內(nèi)――的批準(zhǔn)。一旦聯(lián)邦百貨商店公司完成對(duì)五月百貨商店公司的收購(gòu),它將成為這兩家商店的主人,五月百貨商店公司擁有Field's。
該計(jì)劃也必須經(jīng)得諾茲羅姆公司(Nordstrom)的批準(zhǔn)。因?yàn)閷⒃谀柲厦妗⒅Z茲羅姆百貨店的前面建一個(gè)停車(chē)場(chǎng),而該店自1995年進(jìn)駐以來(lái),就一直是吸引購(gòu)物者的磁場(chǎng)。

  威斯說(shuō),Westfield從上周起向各個(gè)租戶(hù)提呈初步計(jì)劃。

  Westfield的計(jì)劃必定會(huì)增加Skokie住戶(hù)對(duì)擁擠的擔(dān)心。
Skokie住戶(hù)代表Al Ragoni說(shuō):“住戶(hù)需要考慮許多問(wèn)題,從停車(chē)到美觀到交通等各方面的問(wèn)題,對(duì)一個(gè)購(gòu)物中心來(lái)說(shuō),細(xì)節(jié)非常重要,而不僅僅是營(yíng)業(yè)面積的增加。”

  競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手Oakbrook Center說(shuō),Old Orchard的計(jì)劃正是行業(yè)內(nèi)普遍發(fā)生的情況。

  Oakbrook Center的管理公司General Growth的總裁鮑勃·邁克爾斯說(shuō):“拿掉表現(xiàn)不佳的錨店,取而代之以餐廳及表現(xiàn)更好的零售商,這種做法不足為奇。”這家芝加哥的摩爾運(yùn)營(yíng)商最近擴(kuò)建了休斯頓的一家購(gòu)物中心,新增18萬(wàn)平方英尺,采用露天格局,以納入更多的餐廳和新零售商。

  Saks公司已宣布關(guān)閉其在Old Orchard的Saks Fifth Avenue店。Westfield的計(jì)劃無(wú)疑會(huì)引起人們對(duì)Lord & Taylor商店命運(yùn)的猜測(cè),許多觀察人士認(rèn)為,該店將因?yàn)槁?lián)邦百貨收購(gòu)五月而關(guān)閉。

  威斯說(shuō),Westfield還未收到關(guān)閉Lord & Taylor的通知,他稱(chēng)改建計(jì)劃還只是初步的。他說(shuō):“要盡早知道你可以做出的所有選擇。”

(作者:Thomas Corfman,Becky Yerak,聯(lián)商網(wǎng)編譯)

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