國際品牌進(jìn)京進(jìn)駐購物中心或遇到一個(gè)較好時(shí)機(jī)。

7月9日，CBRE世邦魏理仕舉辦北京第二季度媒體圓桌會(huì)議。根據(jù)會(huì)議發(fā)布的內(nèi)容顯示，2020年第二季度內(nèi)，北京購物中心空置率整體上升，從而導(dǎo)致購物中心首層平均租金成本環(huán)比下降1.6%。

但值得注意的是，二季度北京仍有多家商場(chǎng)引入品牌首店。CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示，雖然疫情的不確定性導(dǎo)致市場(chǎng)存在更多的不確定性，相對(duì)品牌、商場(chǎng)等活躍度降低，但這也為一些愿意進(jìn)入中國或進(jìn)入北京的品牌提供了機(jī)遇。

根據(jù)圓桌會(huì)議上發(fā)布的《2020年二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》顯示，2020年二季度，北京沒有新增零售物業(yè)項(xiàng)目，反而由于五棵松卓展購物中心停業(yè)改造，導(dǎo)致連續(xù)第二個(gè)季度取得項(xiàng)目關(guān)停。而在下半年，預(yù)計(jì)將有多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。北京商報(bào)記者獲悉，在下半年期間，正大中心的商業(yè)部分、龍湖麗澤天街、大興大悅春風(fēng)里等項(xiàng)目將會(huì)開業(yè)。

同時(shí)，伴隨著二季度北京商家復(fù)商復(fù)市，政府推行了發(fā)放消費(fèi)券等促消費(fèi)舉措，客流逐漸恢復(fù)。但疫情的反復(fù)，對(duì)京南地區(qū)商業(yè)客流再次造成沖擊。

二季度租賃市場(chǎng)不活躍，新開業(yè)門店較少，但依舊有不少首店進(jìn)入北京。根據(jù)報(bào)告內(nèi)容顯示，新開門店以零售業(yè)態(tài)為主，多以國內(nèi)美妝集合店、知名運(yùn)動(dòng)品牌、新能源汽車、3C產(chǎn)品為主，餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)開店態(tài)度謹(jǐn)慎。其中不乏多個(gè)國際品牌首次進(jìn)入北京市場(chǎng)，例如，太古里的United Tokyo、Public Tokyo，世貿(mào)天階的Tim Hortons，國貿(mào)商場(chǎng)的Peet’s Coffee。據(jù)悉，二季度中，北京市場(chǎng)共引入12家首店。

受疫情影響，空置率普遍升高。報(bào)告顯示，二季度北京購物中心空置率整體環(huán)比上升1.3%至8.6%。餐飲和快時(shí)尚品牌關(guān)店較多，預(yù)計(jì)未來娛樂、兒童業(yè)態(tài)關(guān)店現(xiàn)象將進(jìn)一步顯現(xiàn)。在空置上升的壓力下，購物中心首層平均租金本比環(huán)比下降1.6%，大約為每天每平方米36.9元，未來仍有進(jìn)一步下降可能。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部董事趙志瑋表示，北京持續(xù)的嚴(yán)控防疫措施，在短期內(nèi)不可避免會(huì)對(duì)實(shí)體商業(yè)客流和經(jīng)營恢復(fù)進(jìn)程造成一定影響。業(yè)主方去化空置面積壓力加大，品牌方拓展意愿普遍減弱，但也為新品牌進(jìn)駐北京市場(chǎng)提供了機(jī)會(huì)。針對(duì)特殊時(shí)期，業(yè)主除了為租戶提供短期租賃成本的過渡性方案，還可在租金模式、聯(lián)合推廣和數(shù)據(jù)分享等方面大膽嘗新，發(fā)展和品牌之間‘利益共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)’的新型合作關(guān)系。

（來源：北京商報(bào) 記者 王曉然 劉卓瀾）