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主題:世代芳華月報|7月產業地產銷售市場觀察

ME慕季

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七月流火,八月萑葦,在7月,世代芳華總銷售業績2.2億,總招入企業32家,對接高新技術企業5家,依托公司-廠房帝平臺大數據我們對工業廠房分割市場做出如下分析:
2020上半場

舊改高歌猛進,產業穩步前行


2020年,產業地產進入“舊改破局之年”。舊改力度翻倍,產業升級步伐加快,越來越多舊改項目取得了突破性進展。


企業/投資者可選擇性增多,市場呈現飽和,短期以觀望為主。



佛山周邊城市東莞、江門、中山、惠州等地企業主、開發商蠢蠢欲動。


順德,截至7月27日已經有149個園區、351個項目啟動改造、在建工程項目120個,累計完成土地整理46413畝。


東莞,截至7月22日共有68宗舊改項目成功中標,擬更新1571.4萬平米……


大批企業/投資客或將被分流,企業理性選址,投資放慢腳步。



2020下半場

隨著推盤量增大,競爭也會更加激烈,同時進一步影響客戶心理,成交周期會進一步拉長。產業地產該如何乘風破浪,續創輝煌佳績?


世代芳華給開發商建議是:


一:定位清晰,切勿搞高大上


如今產業園區遍地開花,受到各路資本熱捧,但暴露的問題也越來越多,不少園區面臨產品規劃同質化、產業定位同質化、產業招商盲目化、“有企業無產業”、“產業點高面低”等困境,究其根本,大多是園區產業定位不精準。同時地方政府也追求高大上,喜歡招大引強,最終導致產業園太多,智能制造、高新技術企業都不夠用了。


世代芳華觀點:

產業定位要跟當地的產業基礎、資源稟賦契合。不能盲目跟隨潮流,必須符合自身發展方向,因地制宜,定向精準招商,切勿盲目追求高大上。園區招商最重要的其實是產業鏈招商,建立起產業生態和供應鏈,并通過老客戶的上下游產業鏈拓展來挖掘、延伸和拓展業務。


二:承重加固,空間結構升級

傳統4.5米層高和600KG承重已逐漸無法滿足客戶生產和心理預期,客戶都抱著能買復式,絕不買平層的思想。而且不少開發主為了吸引企業入駐,降低成本,偷工減料,最終企業投產,將面臨貨運,生產,招聘,等一系列問題。


世代芳華觀點:

產業園區想要在眾多競爭者中脫穎而出,就必須擺脫同質化困境,深耕產業,設計出適合自身產業園區的定位,符合產業生產,生活的產品。


三:專業人才,是招商的核心

目前市場上可對比項目眾多,企業在找廠房過程中缺少專業的建議和指導,導致企業搖擺不定。招商人員在銷售過程中對產業不了解,對產品不熟悉,亦未能直擊客戶痛點,促進成交。


世代芳華觀點:

產業地產招商工作是一項專業性和時效性很強的工作,要求招商人員具備良好的基本素質和專業知識。打造一支專業高素質的招商團隊,是產業地產招商工作順利進行的重要保證。


四:門檻過高,易將企業拒之門外

部分產業園區沒有意識到與其他園區的差異,盲目發展高技術、高附加值的產業,對企業準入門檻也設置高要求高標準,導致企業望而卻步,項目全面癱瘓。


世代芳華觀點:

“招商難”,其實都是項目前期選址、定位、規劃、設計當中的問題不斷累積而成。園區的初始起點決定了園區的招商高度,想要招好商還是要回歸到產品定位上。


對于找廠房,企業應理性分析,客觀判斷出手時機


廠房是企業重要的生產經營場所,關系著企業的生存與發展,因此需如擇偶般謹慎。若是不慎選到一些存在法律風險的廠房,對企業來說是重大損失。而從“長期”的角度來看,企業搬遷費用小至幾十萬,大到上千萬,所以選址很重要。


世代芳華認為企業找廠房應考慮以下要素:

01:廠房應選擇便于運輸的交通樞紐地,確保出貨時間不被延誤,能節省運輸費用,降低成本開支。


02:人才是企業當中最有價值的資源,應選擇勞動資源豐富地區,避免出現招不到工的情況發生。


03:提前評估廠房質量,可以從廠房結構、樓板承重等多個方面進行綜合考量。


04:要留心廠房資質能否申辦環評,避免后續因為環評問題造成糾紛。


05:提前了解區域政策,特別是稅收政策,便于企業資料辦理,幫助規避沖突。


06:選擇設備完善、服務配套齊全的工業區內標準廠房,有助企業快速投產。


總結:

▶7月,產業地產市場持續保持平穩恢復態勢。總體上,市場恢復基本符合預期。在沒有重大政策轉向和新的外部沖擊的情況下,預計下半年產業地產市場將延續平穩恢復和增長的態勢。


▶越來越多的園區或者是持有工業用地的企業會考慮加強園區運營,以提升物業的綜合價值;同時,一二線城市工業用地的稀缺性會進一步推高工業地價,未來產業用地競爭會更趨白熱化。


世代芳華提醒:工業用地稀缺,該出手時就出手!

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