各位大大幫我看看這個地方能不能開便利店。地址是江蘇南部某地級市新區(qū)的商務(wù)園區(qū)里的一個一萬平米的小型商業(yè)綜合體。園區(qū)現(xiàn)在已進(jìn)駐50%左右，大概500人左右，公交站臺就在店門前，店面朝主干道，綜合體里現(xiàn)有KTV、網(wǎng)吧和地下一個3000平米的超市，將來還要招商餐飲，SPA之類的。周圍都是廠房和一點住宅！旁邊還有個大概150人的工地。園區(qū)里的人基本除了這里沒地方消費！我每月的固定支出大概是18000左右！各位幫忙看看營業(yè)額能達(dá)到多少，謝謝了！

各位大哥都來發(fā)表發(fā)表意見呢！不勝感激！

信息太少，太籠統(tǒng)

1 不知道便利性是否有優(yōu)勢，相對于地下超市而言

2 周邊人口密度未知，

3 18000的固定支出是指房租嗎？面積又是多少

4 培養(yǎng)期是否太長，你支持得了那么久嗎？

5 營業(yè)額需要多少還算得出，能達(dá)到多少卻沒辦法看，即使你信息里的人都去你店里買東西了，也只能消費個四五千塊，離盈利還比較遠(yuǎn)

回復(fù)【8587233】: 相比較大超市便利多了，18000是所有的開銷，包括房租水電費管理費4個人的人工工資基本都在里面了。門前就是個公交站臺，八條線路

回復(fù)【8587233】: 面積60平米左右

按商務(wù)區(qū)來看，毛利做到20個點應(yīng)該是可以，那你一天的保本營業(yè)額就是

（18000/0.2）/30=3000塊左右，高于3000塊，就可以賺錢，低于3000塊，就會虧錢

如果這是個熱鬧的商圈，重要的集散地，流動的人口比較大（八條公交線），那做到3000塊還是很容易的。當(dāng)然，這只是分析，具體的還要你結(jié)合實際來看，考慮越周全越好

毛利潤應(yīng)該可以再稍微高點點的。

能再高點兒當(dāng)然很好，但凡事都需要留點余地，如果這樣你都能行，那你的空間豈不是更大？

回復(fù)【8587233】: 像這種園區(qū)店一般消費些什么東西呢？有個網(wǎng)吧和KTV，晚上有點點生意。白天估計也就早上上班時段中午吃飯時段生意不錯，對吧？

休閑食品，熟食，關(guān)東煮，飲料，煙酒，快餐，辦公用品等等，多去觀察，你就能發(fā)現(xiàn)驚喜

回復(fù)【8587233】: 大哥，聽你所講我受益匪淺�。∥沂菧�(zhǔn)備加盟品牌便利店的�？墒强偛亢孟駥τ跔I業(yè)額評估這方面不給力，它只管收錢。所以我自己一定要細(xì)細(xì)琢磨，預(yù)算！不然虧了，就麻煩了。

60平 面主干道 8條線路公交車站 KTV 網(wǎng)吧

樓主的電源 非常適合開超市， 但是 最關(guān)鍵的如何節(jié)省成本。

一個月18000的支出，對于一家60平的便利店 壓力確實很大  ， 因為你店面的商品擺放數(shù)量有限。

我也是個新手，但是我還是強烈建議樓主，千方百計，百計千方的 降低成本。

比如你60平的店面 要雇傭4人 ，算上你自己，5個人，人力資源是不是有些多？

剛開店，店主盡量親歷親為，當(dāng)你是個行家，你才能指導(dǎo)你雇傭的人如何干好 ，所以建議樓主還是自己多累點， 一來節(jié)省成本 二來為以后擴展打基礎(chǔ)。

最后還是那句話，開店之初，一定要千方百計的降低成本 ，把每一分錢都花對地方。

樓主店面的位置 非常適合開超市。

不過，樓主的月支出18000 有些夸張。  開店之初，一定要節(jié)省成本，把每一分錢花對地方。

建議樓主，開店之初 盡量親力親為，多累點，原因有二：  1.節(jié)省成本，至少可以少雇傭1個人。 2.只有你是行家的時候，你才能更好的指導(dǎo)你雇傭的人如何做生意。

東北情況可能與樓主所在地不同。  我這邊一個60平的便利店 大多是夫妻2人+1個理貨  。 也就是說 一共就雇傭1個人  。  即使是一個人干 ，也至多雇傭2個人 。

樓主60平的空間 擺放商品有限，要雇傭4人 算上自己一共5個人， 5個人在一個60平的房間里 我覺得有點擁擠 ，望樓主三思。

我也是新手，也計劃開店 ，還是那句話，開店之初 一定要降低成本 。

嗯。謝謝提醒，我不是開的夫妻店，是品牌加盟店，我自己也覺得每月開銷有點大的。關(guān)鍵不知道營業(yè)額能達(dá)到多少。

開了估計得養(yǎng)個半年

加盟店？要小心，除非他的實力很強，否則別浪費錢

條款要看清楚，沒做過，加盟也不錯，但要把虧損預(yù)算做好，別掉陷阱了

回復(fù)【8587233】: 嗯，多謝提醒。

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