各位大大幫我看看這個(gè)地方能不能開(kāi)便利店。地址是江蘇南部某地級(jí)市新區(qū)的商務(wù)園區(qū)里的一個(gè)一萬(wàn)平米的小型商業(yè)綜合體。園區(qū)現(xiàn)在已進(jìn)駐50%左右，大概500人左右，公交站臺(tái)就在店門(mén)前，店面朝主干道，綜合體里現(xiàn)有KTV、網(wǎng)吧和地下一個(gè)3000平米的超市，將來(lái)還要招商餐飲，SPA之類(lèi)的。周?chē)�都是廠(chǎng)房和一點(diǎn)住宅！旁邊還有個(gè)大概150人的工地。園區(qū)里的人基本除了這里沒(méi)地方消費(fèi)！我每月的固定支出大概是18000左右！各位幫忙看看營(yíng)業(yè)額能達(dá)到多少，謝謝了！

各位大哥都來(lái)發(fā)表發(fā)表意見(jiàn)呢！不勝感激！

信息太少，太籠統(tǒng)

1 不知道便利性是否有優(yōu)勢(shì)，相對(duì)于地下超市而言

2 周邊人口密度未知，

3 18000的固定支出是指房租嗎？面積又是多少

4 培養(yǎng)期是否太長(zhǎng)，你支持得了那么久嗎？

5 營(yíng)業(yè)額需要多少還算得出，能達(dá)到多少卻沒(méi)辦法看，即使你信息里的人都去你店里買(mǎi)東西了，也只能消費(fèi)個(gè)四五千塊，離盈利還比較遠(yuǎn)

回復(fù)【8587233】: 相比較大超市便利多了，18000是所有的開(kāi)銷(xiāo)，包括房租水電費(fèi)管理費(fèi)4個(gè)人的人工工資基本都在里面了。門(mén)前就是個(gè)公交站臺(tái)，八條線(xiàn)路

回復(fù)【8587233】: 面積60平米左右

按商務(wù)區(qū)來(lái)看，毛利做到20個(gè)點(diǎn)應(yīng)該是可以，那你一天的保本營(yíng)業(yè)額就是

（18000/0.2）/30=3000塊左右，高于3000塊，就可以賺錢(qián)，低于3000塊，就會(huì)虧錢(qián)

如果這是個(gè)熱鬧的商圈，重要的集散地，流動(dòng)的人口比較大（八條公交線(xiàn)），那做到3000塊還是很容易的。當(dāng)然，這只是分析，具體的還要你結(jié)合實(shí)際來(lái)看，考慮越周全越好

毛利潤(rùn)應(yīng)該可以再稍微高點(diǎn)點(diǎn)的。

能再高點(diǎn)兒當(dāng)然很好，但凡事都需要留點(diǎn)余地，如果這樣你都能行，那你的空間豈不是更大？

回復(fù)【8587233】: 像這種園區(qū)店一般消費(fèi)些什么東西呢？有個(gè)網(wǎng)吧和KTV，晚上有點(diǎn)點(diǎn)生意。白天估計(jì)也就早上上班時(shí)段中午吃飯時(shí)段生意不錯(cuò)，對(duì)吧？

休閑食品，熟食，關(guān)東煮，飲料，煙酒，快餐，辦公用品等等，多去觀察，你就能發(fā)現(xiàn)驚喜

回復(fù)【8587233】: 大哥，聽(tīng)你所講我受益匪淺啊！我是準(zhǔn)備加盟品牌便利店的。可是總部好像對(duì)于營(yíng)業(yè)額評(píng)估這方面不給力，它只管收錢(qián)。所以我自己一定要細(xì)細(xì)琢磨，預(yù)算！不然虧了，就麻煩了。

60平 面主干道 8條線(xiàn)路公交車(chē)站 KTV 網(wǎng)吧

樓主的電源 非常適合開(kāi)超市， 但是 最關(guān)鍵的如何節(jié)省成本。

一個(gè)月18000的支出，對(duì)于一家60平的便利店 壓力確實(shí)很大  ， 因?yàn)槟愕昝娴纳唐窋[放數(shù)量有限。

我也是個(gè)新手，但是我還是強(qiáng)烈建議樓主，千方百計(jì)，百計(jì)千方的 降低成本。

比如你60平的店面 要雇傭4人 ，算上你自己，5個(gè)人，人力資源是不是有些多？

剛開(kāi)店，店主盡量親歷親為，當(dāng)你是個(gè)行家，你才能指導(dǎo)你雇傭的人如何干好 ，所以建議樓主還是自己多累點(diǎn)， 一來(lái)節(jié)省成本 二來(lái)為以后擴(kuò)展打基礎(chǔ)。

最后還是那句話(huà)，開(kāi)店之初，一定要千方百計(jì)的降低成本 ，把每一分錢(qián)都花對(duì)地方。

樓主店面的位置 非常適合開(kāi)超市。

不過(guò)，樓主的月支出18000 有些夸張。  開(kāi)店之初，一定要節(jié)省成本，把每一分錢(qián)花對(duì)地方。

建議樓主，開(kāi)店之初 盡量親力親為，多累點(diǎn)，原因有二：  1.節(jié)省成本，至少可以少雇傭1個(gè)人。 2.只有你是行家的時(shí)候，你才能更好的指導(dǎo)你雇傭的人如何做生意。

東北情況可能與樓主所在地不同。  我這邊一個(gè)60平的便利店 大多是夫妻2人+1個(gè)理貨  。 也就是說(shuō) 一共就雇傭1個(gè)人  。  即使是一個(gè)人干 ，也至多雇傭2個(gè)人 。

樓主60平的空間 擺放商品有限，要雇傭4人 算上自己一共5個(gè)人， 5個(gè)人在一個(gè)60平的房間里 我覺(jué)得有點(diǎn)擁擠 ，望樓主三思。

我也是新手，也計(jì)劃開(kāi)店 ，還是那句話(huà)，開(kāi)店之初 一定要降低成本 。

嗯。謝謝提醒，我不是開(kāi)的夫妻店，是品牌加盟店，我自己也覺(jué)得每月開(kāi)銷(xiāo)有點(diǎn)大的。關(guān)鍵不知道營(yíng)業(yè)額能達(dá)到多少。

開(kāi)了估計(jì)得養(yǎng)個(gè)半年

加盟店？要小心，除非他的實(shí)力很強(qiáng)，否則別浪費(fèi)錢(qián)

條款要看清楚，沒(méi)做過(guò)，加盟也不錯(cuò)，但要把虧損預(yù)算做好，別掉陷阱了

回復(fù)【8587233】: 嗯，多謝提醒。

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