（淄博房產(chǎn)信息網(wǎng)）投資門檻相對(duì)較低、投資回報(bào)比較可觀的商鋪投資，已經(jīng)全面走上前臺(tái)，成為眾多商業(yè)地產(chǎn)投資者的最佳“避風(fēng)港”。不過(guò)在購(gòu)買商鋪前，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)分析租金水平及未來(lái)增值空間，畢竟投資回報(bào)率才是商鋪投資衡量標(biāo)準(zhǔn)。

    1．宏觀調(diào)控投資熱錢轉(zhuǎn)舵商鋪

    隨著國(guó)五條細(xì)則的落地以及多項(xiàng)新政并舉后，住宅的購(gòu)買門檻越抬越高，而商鋪等商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買政策則相對(duì)寬松。一方面，抱著“放在銀行貶值不如投資商鋪賺錢”心態(tài)的購(gòu)房者，均希望用手中的閑錢，通過(guò)投資商鋪，賺取相當(dāng)價(jià)值的投資回報(bào)；另一方面，以住宅投機(jī)為獲利的團(tuán)體，面對(duì)嚴(yán)厲調(diào)控政策的現(xiàn)狀，紛紛退出住宅市場(chǎng)，將投資方向轉(zhuǎn)向商業(yè)，體現(xiàn)到具體的市場(chǎng)行為，則是大量資金從以前的投資住宅，火速轉(zhuǎn)向到投資商鋪。

    2．特色商鋪有序經(jīng)營(yíng)受熱捧

    一些具有特色或規(guī)劃了經(jīng)營(yíng)行業(yè)的商鋪，受到投資者的歡迎。與以前投資者喜歡沿街商鋪或者社區(qū)商鋪相比，現(xiàn)在投資者多關(guān)注的是大型綜合體，有經(jīng)營(yíng)特色的商鋪。從某種意義上講，商業(yè)物業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到特色化時(shí)代，特色商業(yè)開(kāi)始引領(lǐng)整個(gè)商鋪市場(chǎng)，同時(shí)給投資者帶來(lái)更加豐富的選擇。

    3．投資回報(bào)率商鋪投資衡量標(biāo)準(zhǔn)

    對(duì)于近期日漸走俏的商鋪投資，投資專家認(rèn)為，住宅的調(diào)控政策，極大地提高了住宅的投資門檻，而商鋪因其增值空間廣闊、投資回報(bào)穩(wěn)健以及相對(duì)寬松的貸款政策，讓商鋪迅速成為一種新的投資產(chǎn)品。同時(shí)，商鋪又是一種長(zhǎng)線投資的產(chǎn)品，非常考驗(yàn)投資者的眼光。

    畢竟，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，投資商鋪也不例外。眼光精準(zhǔn)運(yùn)氣又好的投資者，自然可獲得豐厚的回報(bào)，甚至可以“一鋪養(yǎng)三代”。但如果眼光不準(zhǔn)或者商鋪投資失敗，那所帶來(lái)的虧損就不是普通業(yè)主所能承受的。為此，投資專家提醒投資者，在投資購(gòu)買商鋪前，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)分析自己所投資物業(yè)的租金水平及未來(lái)增值空間。畢竟投資回報(bào)率才是商鋪投資通行的衡量標(biāo)準(zhǔn)。