1、街鋪優于商場鋪

    好的商鋪有一些共同特性，即：交通便利、商鋪適用行業廣泛、所處位置客流量大人氣旺。個人投資者財力一般有限，更適合選擇街鋪。首先街鋪權屬明晰，可控制性與自主性都很強，受相鄰關系影響較小。其次，投資者可以根據商鋪價值變化規律進行‘養鋪’，以時間換得升值空間，從而使得商業地產投資收益最大化。要更具有經營上的安全性。

    2、商鋪選“熟”慎“生”

    那些在開發商或管理公司數年經營下，有固定的經營商家，經營規模和效應都已具備，已有了旺盛的人氣、商氣、投資回報穩定的商鋪在行業里被稱為“熟鋪”。優先選擇熟鋪的原因是這類商鋪已進入成熟經營期，具有良好的市場成長性，出租率高、商家穩定、經營有序、投資回報明顯。通常情況下，商業類的地產進入經營階段后，由于商氣、人氣都不夠，需要短則一兩年，長則三四年的培育期，最終才會達到理想的狀態，而熟鋪的培育期都已過去，培育期中存在的風險都由開發商承擔，它兼顧了投資者的收益性和安全性，因此頗受投資者的歡迎。

    3、街鋪投資忌選旺地死角

    人氣也是另外一個重要指標，要看看周邊商業是否已經或者預期成勢，周邊是否有重要的顧客來源等。針對個鋪選擇，街角上的鋪位財氣旺，是首選，因為街角匯聚四方人流，人們立足時間長。其次則是處于人流進入的街兩端商鋪，客流有興趣、有時間高密集度停留這些地方。而商業街中間部分的商鋪則是所謂“死角”，因為客流分散、購物興趣下降、行走體力不支等原因，往往會令中間段商鋪經營比較困難。

    4、社區商鋪要看住宅空置率

    社區商鋪由于其目前和未來的人流有保證，而且投資額低，是近年來倍受關注的商鋪投資渠道，社區鋪投資的不利在于其人流是固定的，所以一些住宅投機過重的社區，住宅的空置率高，人流沒有保證，商鋪投資如同其他任何投資一樣，有回報也有風險。因此建議投資者謹慎入市。(本文選自于淄博商業地產網。)