商鋪選擇要有技巧，旺鋪才到手。無限商機蘊藏其中，就坐等升值了。

    秘籍一：街鋪更具有投資價值 皆因地段臨街面有限，10000平米的占地集中商業(yè)或可做到3-5萬平米，而可開發(fā)的街鋪不會超過5000平米，同一區(qū)域，集中商業(yè)的供應(yīng)是街鋪的5-10倍，因此，物以稀為貴。

    秘籍二：街鋪價值本質(zhì)是土地價值 市區(qū)土地價值日益高企，如果是集中商業(yè)，樓面地價或許還可控制，而街鋪，每平米的土地成本要高得多，加之開發(fā)強度難以達到目標(biāo)，市場逐步放棄了在市區(qū)開發(fā)街鋪的構(gòu)想。

    秘籍三：口岸是由交通決定的 軌道交通對街鋪的價值和人流量有直接的帶動作用。

    秘籍四：停車位不夠不能買 除了市中心CBD的步行街外，城市次中心街鋪一定要有充足的就近停車位。如缺乏停車位，通常街鋪只能針對步行半徑內(nèi)的消費人群，消費潛力和增值潛力便大大降低。

    秘籍五：背靠商圈好乘涼 街鋪最好臨近有充足定位特色和口碑效應(yīng)的商圈，此類商圈通常具有城市定向消費吸引力。

    秘籍六：同業(yè)競爭，低價走量；業(yè)態(tài)扶持，利潤可期 街鋪一般為同業(yè)競爭型或混業(yè)經(jīng)營型兩種。對第一種而言，可通過價格競爭獲取客戶，人多量大，但停留時間短，人均消費偏低；第二種，各類業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出相互支撐與扶持的狀態(tài)，如餐飲與休閑、娛樂、購物相結(jié)合的一些街區(qū)，能大大提升客戶滯留時間，增加每個客戶的消費潛力，此類街鋪的檔次與毛利普遍偏高。(本文選自于淄博商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng))