商業地產投資正當時 投資商鋪長期持有最劃算
由于不受限購、限貸等政策影響，從去年年末至今，包括商鋪、寫字樓、公寓在內的
商業地產都相當火熱。對于投資性購買商業地產行為，現在是否為一個好時機？對于這種時機，投資人應如何把握？
以目前市場情況看，大中型城市商業地產存在很多機會。一方面，現在中國投資渠道狹窄，商業地產是不錯的選擇；另一方面，無論是住宅還是商鋪，現階段，都存在價格上漲勢頭。商業租價就會上漲一輪，租金的收益帶動了價格絕對值的上漲，也帶動了其本身價值的上漲。因此，現在投資還是有很大機會。而投資人在把握投資機會時，首先看項目所處的地段和位置，其次要選具體的地段位置。
根據地段等各方面因素可將商業地產分為三個類型。一類是租賃的商業地產，是純粹的核心商業。第二類是商務型商業地產。雖然消費時段相對于普通商業要短一些，但客戶需求量高，而有商務人群需求的商鋪價值也比較大；第三類則是臨近地鐵或大型住宅區周邊商務，但可能要隨著人口的入住發展，需要考慮收益時間長短。就目前來講，第一類肯定非常稀少，第二類商務型還有一定存量，而第三類則是市場聚集重點，有很大投資價值。
如果市場漲幅較高，這樣做是劃算的。但商鋪的成交過程要求比較高，要繳納很多稅費，所以除非漲幅很高，繳納稅金后還有盈余，否則不是很劃算。無論是出租還是出售，商鋪需要一定的年限才能體現價值。即便是賣也最好是自持一定時間，養起來后再出售。如果資金沒有太大壓力，能夠出租，我認為還是長期持有商鋪比較劃算。(本文選自于
淄博房產信息網)
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