本文選自于淄博房產(chǎn)信息網(wǎng) http://www.zbsydc.com

    7月4日，在商務(wù)部召開的零售和批發(fā)行業(yè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展專題發(fā)布會(huì)上，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭戈平發(fā)出預(yù)警，城市綜合體發(fā)展局部不均衡，競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化問(wèn)題突出，預(yù)計(jì)幾年后局部地區(qū)將出現(xiàn)過(guò)剩。商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，局部地區(qū)出現(xiàn)了購(gòu)物中心投資過(guò)熱、過(guò)于集中的苗頭。

    以大型購(gòu)物中心作為主體，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)等功效于一身的城市綜合體，在過(guò)去的幾年快速發(fā)展，2012年全國(guó)新設(shè)的面積在3.5萬(wàn)平米以上的購(gòu)物中心就達(dá)50多家。  

    由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，一些地區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃落實(shí)不到位等原因，造成商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在城鄉(xiāng)之間、城市區(qū)域之間以及業(yè)態(tài)之間發(fā)展不均衡。一方面是城鄉(xiāng)之間發(fā)展不夠均衡。一些一線城市和新興城市大型商業(yè)設(shè)施發(fā)展過(guò)快，個(gè)別地區(qū)存在重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)招商不足、商鋪閑置的情況。另一方面是大型商業(yè)業(yè)態(tài)如購(gòu)物中心、城市綜合體等建設(shè)速度過(guò)快，而小型商業(yè)業(yè)態(tài)如社區(qū)便利店、社區(qū)超市等發(fā)展緩慢。

    “據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年中國(guó)購(gòu)物中心總量達(dá)到3000家，商業(yè)建筑面積2億平方米，伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，預(yù)計(jì)購(gòu)物中心在2015年將達(dá)到4000家。”

    在運(yùn)營(yíng)成本與同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的雙重壓力下，大型購(gòu)物中心的日子并不好過(guò)。據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，以大型零售企業(yè)為主的連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)，2012年平均房租上漲21%，人工上漲20.5%，水電費(fèi)平均比上年上漲16%。據(jù)郭戈平介紹，目前的趨勢(shì)是，大型購(gòu)物中心的購(gòu)物面積在逐步下降，餐飲和休閑娛樂(lè)面積在擴(kuò)大。

    隨著大型城市綜合體從一線城市逐步向二三線城市擴(kuò)張，商業(yè)綜合體的迅速增長(zhǎng)是否會(huì)形成新的泡沫？

    官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年我國(guó)最終消費(fèi)支出占GDP比重為49.2%，無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，還是與世界發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平比較，我國(guó)居民消費(fèi)率都處于較低的水平。2012年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)14.3%，未實(shí)現(xiàn)“十二五”年均增長(zhǎng)15%的目標(biāo)。如何適應(yīng)居民的消費(fèi)需求變化，提高消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率比盲目發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)更為重要。