選擇商鋪，除了位置和價(jià)格，還有很重要的兩點(diǎn)，常常容易被大家忽略：就是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和商鋪規(guī)模。開(kāi)發(fā)商的雄厚實(shí)力，一方面可以保證商鋪的工程質(zhì)量和交工時(shí)間；另一方面，他們的商業(yè)眼光和投資選擇，也更加可信。同時(shí)，商鋪的開(kāi)發(fā)規(guī)模也是一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：比較大規(guī)模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)物等各項(xiàng)配套設(shè)施也更完備。

選擇商鋪要素 3：主力店效應(yīng)

如果您對(duì)自己的投資眼光還不是太自信的話(huà)，那還有一個(gè)很重要的參考因素，就是做一個(gè)參照，看你的商鋪周?chē)袥](méi)有主力店。

什么叫做主力店呢？第一類(lèi)：大型百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心；第二類(lèi)，各類(lèi)品牌店、專(zhuān)賣(mài)店；第三類(lèi)，一些知名的中外品牌餐廳。如果您的商鋪，緊鄰著這些主力店，那您的成功率就又可以大大地提高幾分。為什么呢？理由有兩個(gè)：第一，這些大型商場(chǎng)或是品牌店，他們選擇商鋪，通常都由一些專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估，并且有一套科學(xué)嚴(yán)格的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，所以他們的選擇更可信。第二，這些大型的主力店，本身具有強(qiáng)大的聚客能力，他們能夠吸引客流、帶旺周邊的商鋪。

選擇商鋪要素4：立地條件

商鋪的立地條件，主要就是指，商鋪周?chē)缆返耐〞承�。第一，商鋪周�(chē)詈貌灰凶o(hù)欄、高速路、電線(xiàn)桿等障礙物，這樣會(huì)影響客流。另外，商鋪周?chē)鷳?yīng)當(dāng)有足夠的停車(chē)位。

立地條件的第二方面，就是顧客來(lái)店方便程度。以?xún)纱毕嗑嘀挥?0米的樓來(lái)舉例，分析來(lái)客方便程度。

選擇商鋪要素5：通用性

商鋪的外環(huán)境我們都選好了，現(xiàn)在來(lái)看內(nèi)部商鋪的格局和功能。不論是自己經(jīng)營(yíng)還是出租，商鋪都有可能不斷地變換多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，因此，商鋪的通用性和多功能很重要。

選擇商鋪要素 6：商圈的變動(dòng)因素

選商鋪的時(shí)候，通常大家都要看看商家的規(guī)劃圖，看一下商鋪周邊的交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、配套設(shè)施等等要素，這一點(diǎn)很重要。不過(guò)，除此之外，還有第二張大規(guī)劃圖一定要了解，那就是城市規(guī)劃圖。投資之前，最好向城建部門(mén)咨詢(xún)：商鋪所處的位置，在近些年是否有拆遷、改建的可能。