二線城市寫字樓投資市場蓄勢待發(fā)
二線城市發(fā)展現(xiàn)狀
觀察大多二線城市，會發(fā)現(xiàn)其GDP的增長率近十年來始終遠(yuǎn)高出全國GDP的增長水平，經(jīng)濟迅速崛起，城市建設(shè)日新月異，城市化水平也不斷提高。二線城市都正在經(jīng)歷大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的階段，逐步從第二產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型過渡到第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的發(fā)展模式。隨著我國經(jīng)濟社會進(jìn)一步的發(fā)展，二線城市將是未來城市發(fā)展的主體，將成為各項資源的集聚地。
二線城市的產(chǎn)業(yè)功能配套及開發(fā)的綜合成本相對低，城市的功能基本完善，利于資本的積聚。民間資本開始發(fā)育，相對于門檻較高的一線城市，一些中小資本更容易進(jìn)入二線城市，在二線城市可以找到很好的投資機會。與此同時，國際資本也開始向二線城市延伸，對于二線城市的發(fā)展前景非常看好。
二線城市寫字樓市場現(xiàn)狀
二線城市核心區(qū)域的寫字樓市場需求強勁，主要是最近幾年新規(guī)劃的新區(qū)、城市副中心等這些區(qū)域會存在供大于求的現(xiàn)象。很多開發(fā)商都希望在建成之前就能散售回流資金，投資者擔(dān)心租賃風(fēng)險也不敢輕易入市。寫字樓項目之間競爭可能會比較激烈，租金在這個階段受到壓抑，租金增長速度較慢。然而這些城市經(jīng)濟正逐步向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，對寫字樓的需求也將逐步上漲，特別是對高端寫字樓的需求正在不斷增強，這種經(jīng)濟轉(zhuǎn)型所帶來的需求，需要一定的時間才能得到完全釋放。
為何投資二線城市寫字樓
上海、北京等一線城市投資市場已相對成熟，成為中國優(yōu)秀的投資市場，長期收益穩(wěn)定，物業(yè)價值已相對穩(wěn)定，價值增長的速度低于租金增長的速度，回報率較低，一般在5%左右。二線城市雖然租金較低，但物業(yè)價值也較低，目前許多城市的寫字樓都處于價值洼地，未來價值增長的空間非常可觀，尤其是優(yōu)質(zhì)二線城市中的優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展能夠?qū)懽謽鞘袌鎏峁┯辛Φ闹巍?/div>
除此之外，二線城市軌道交通等配套設(shè)施的大力建設(shè)，也為辦公項目提供了發(fā)展機會。二線城市的寫字樓投資市場將復(fù)制一線城市的規(guī)律，從投機型的市場逐漸發(fā)展成優(yōu)秀的投資型市場，在此期間物業(yè)價值將會有大幅的上升。目前，二線城市核心位置整幢持有的高品質(zhì)物業(yè)還是較為稀缺，投資時需要具有前瞻性的投資眼光和專業(yè)的投資顧問服務(wù)。
如何投資二線城市寫字樓
作為前瞻性的代理行，戴德梁行認(rèn)為投資二線城市寫字樓不能只看租金和出租率，還要看到這個城市的未來規(guī)劃和發(fā)展前景，要看到物業(yè)升值的潛力，投資的是城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型帶動商業(yè)地產(chǎn)價值增長的機會。
考量項目時選址很關(guān)鍵，一定要在城市核心區(qū)域投資寫字樓項目，并且要在有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的區(qū)域。注重項目品質(zhì)，可以聚焦二線城市的藍(lán)籌物業(yè)，避免不成熟市場中普通項目間的競爭帶來的風(fēng)險。優(yōu)質(zhì)物業(yè)相對稀缺且能帶來更好的收益，因為大型公司和跨國企業(yè)從一線城市轉(zhuǎn)移到二線城市時，都渴望入駐品質(zhì)更高的寫字樓。當(dāng)二線城市寫字樓價值整體提升時，優(yōu)質(zhì)項目的上升幅度將最為明顯。
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淄博房產(chǎn) 
