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    二線城市發展現狀

    觀察大多二線城市，會發現其GDP的增長率近十年來始終遠高出全國GDP的增長水平，經濟迅速崛起，城市建設日新月異，城市化水平也不斷提高。二線城市都正在經歷大力發展第三產業的階段，逐步從第二產業導向型過渡到第三產業為主導的發展模式。隨著我國經濟社會進一步的發展，二線城市將是未來城市發展的主體，將成為各項資源的集聚地。

    二線城市的產業功能配套及開發的綜合成本相對低，城市的功能基本完善，利于資本的積聚。民間資本開始發育，相對于門檻較高的一線城市，一些中小資本更容易進入二線城市，在二線城市可以找到很好的投資機會。與此同時，國際資本也開始向二線城市延伸，對于二線城市的發展前景非常看好。

    二線城市寫字樓市場現狀

    二線城市核心區域的寫字樓市場需求強勁，主要是最近幾年新規劃的新區、城市副中心等這些區域會存在供大于求的現象。很多開發商都希望在建成之前就能散售回流資金，投資者擔心租賃風險也不敢輕易入市。寫字樓項目之間競爭可能會比較激烈，租金在這個階段受到壓抑，租金增長速度較慢。然而這些城市經濟正逐步向第三產業轉型，對寫字樓的需求也將逐步上漲，特別是對高端寫字樓的需求正在不斷增強，這種經濟轉型所帶來的需求，需要一定的時間才能得到完全釋放。

    為何投資二線城市寫字樓

    上海、北京等一線城市投資市場已相對成熟，成為中國優秀的投資市場，長期收益穩定，物業價值已相對穩定，價值增長的速度低于租金增長的速度，回報率較低，一般在5%左右。二線城市雖然租金較低，但物業價值也較低，目前許多城市的寫字樓都處于價值洼地，未來價值增長的空間非常可觀，尤其是優質二線城市中的優質寫字樓物業。第三產業的大力發展能夠對寫字樓市場提供有力的支撐。

    除此之外，二線城市軌道交通等配套設施的大力建設，也為辦公項目提供了發展機會。二線城市的寫字樓投資市場將復制一線城市的規律，從投機型的市場逐漸發展成優秀的投資型市場，在此期間物業價值將會有大幅的上升。目前，二線城市核心位置整幢持有的高品質物業還是較為稀缺，投資時需要具有前瞻性的投資眼光和專業的投資顧問服務。

    如何投資二線城市寫字樓

    作為前瞻性的代理行，戴德梁行認為投資二線城市寫字樓不能只看租金和出租率，還要看到這個城市的未來規劃和發展前景，要看到物業升值的潛力，投資的是城市經濟轉型帶動商業地產價值增長的機會。

    考量項目時選址很關鍵，一定要在城市核心區域投資寫字樓項目，并且要在有產業基礎的區域。注重項目品質，可以聚焦二線城市的藍籌物業，避免不成熟市場中普通項目間的競爭帶來的風險。優質物業相對稀缺且能帶來更好的收益，因為大型公司和跨國企業從一線城市轉移到二線城市時，都渴望入駐品質更高的寫字樓。當二線城市寫字樓價值整體提升時，優質項目的上升幅度將最為明顯。