選滿意商鋪需要多方面考察
自“限購”以來，不少投資者將目光投向商業地產，商鋪、寫字樓、公寓等投資風生水起。業內人士建議，投資者要做好前期考察、量力而為，莫受短期利益迷惑。
選商鋪做好多方考察
目前商鋪投資既有臨街商鋪，也有大型商圈商鋪，該選擇哪一種？兩者各有利弊。臨街商鋪的優點是沒有業態規限，面臨的租客不受限制；實用率高、供應量少，轉手也更容易。相較之下，大型商圈的商鋪風險大些，不僅業態要以開發商的經營模式而定，收益也與開發商的經營能力相關，判斷不準還可能涉及商業詐騙。
臨街商鋪雖好，但也難選。投資者不僅要考慮地段，還要研究周邊的產業分布、建筑形態、人流動向、消費水平。因此臨街商鋪適合考察能力較好的投資者。選商圈商鋪則要看開發商的經營模式、能力、理念等。對于不善于考察者，選擇品牌開發商就好。
低端寫字樓不如商務公寓
資金充裕實力強者要“追高”，投資面積最大、地段最好、定位最高檔的寫字樓。雖然總價高，但寫字樓越高檔租的人越多，租金也越高。小面積寫字樓投資總價少，但租金也少。
如果你買不起高檔寫字樓，投資中小面積寫字樓還不如投資商業公寓，不僅能起到辦公功能，而且所處地段都比較好，總價也低。如果非要投資寫字樓，那么一定要選地段好、交通配套足的，而且要有特色，能提供與眾不同的服務。中小面積寫字樓主要面向中小企業，他們更關注上班的便捷性、員工的出行成本，因此地段很重要。
除了商鋪、寫字樓、公寓，如今的商業地產投資還有工業地、廠房、車位甚至酒店等。其中，車位在近年漲價漲得快，也有人買車位轉租，但這不會成為一種主流的投資方式。一，車位供應量不多；二，一手車位只有業主才能買得到；三，車位單價高，11平方米左右的車位便要30萬元及5成首付。在所有商業地產中，投資商鋪是最好的。投入不用寫字樓那么高，但只要跟對開發商，或自己有一定考察能力，便能有所收獲。
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淄博房產
