調查發現，大型商業房屋租賃期限一般為10年，租賃期滿后，大批無力承受續租期租金飛漲的商業企業可能陷入“關店潮”。今年以來，我國多個城市出現了超市、百貨店“關店”現象，而物業租金過高是其中的一個重要原因。

房租飆漲“壓垮”零售商

此前，沃爾瑪、家樂福、太平洋百貨等頻頻在全國各大城市爆出“關店”消息。記者采訪發現，不斷高企的商業地產房租，是我國近期零售業出現“關店潮”的最主要原因。

今年5月底，連續經營10年的樂購上海鎮寧店因為租賃合同到期而正式關閉，其在上海市中心另一家賣場因物業改建以及租約到期等原因，也可能于近期關閉。

記者了解到，樂購上海鎮寧店10年前以每年52萬元的租金租下店面，并一次性付清了10年的租金，但現在年租金已漲到174萬元，漲幅超過兩倍，加上人工成本節節攀升，樂購選擇將該網點關閉。

上海華聯吉買盛副總經理王幼說，吉買盛大批店面今年租約到期，租金價格至少翻了一倍以上，部分網點如果無力承受漲價只能關門。

上海市流通經濟研究所所長汪亮說：“大型商業的租賃期限一般是10年-20年，從2004年中國零售市場開放至今，零售業擴張已持續接近10年，正逢不少早期商業項目合約到期。由于房價帶動租金快速上漲，一些零售企業無力承受，因此全國各城市都出現了一波零售商關店潮。”

中國連鎖行業協會分析顯示，2002年-2005年是連鎖企業開店最快時期，相當部分門店租期10年，最近兩年集中續租，租金將會成倍增長。

“租金成本上升已成為超市經營最大的負擔，租金漲幅與零售額增長完全不成正比，永輝在福州已經有兩三個門店因為租金太高而被迫關閉。”福建永輝超市副總裁翁海輝說，永輝超市是2001年開始發展的，合同租期都是10年，當時基本上每平方米租金為30元-35元，然后在此基礎上3年遞增或每年遞增。這兩年合同集中到期，如要續租，價格漲到每平方米60元以上，基本上翻了一倍。