世邦魏理仕(CBRE)在分析調查了全球180個城市購物中心建設狀況后指出，在建購物中心規模排名前10的城市中，中國占了八個。這其中，作為中國對俄羅斯、日本以及朝鮮和韓國貿易的中心，沈陽已建成購物中心200萬平方米，還有170萬平方米的購物中心正繁忙建設中，在建購物中心體量雄踞世界第四位。

公開資料顯示，沈陽常住人口約800多萬，2011年人均消費支出約18000元，這一數據，在東三省中僅次于大連。然而，包括世邦魏理仕、RET睿意德等大多數在沈陽設有分支機構的大型代理行一致認為，本地人口較高的消費水平，還是無法支撐如此龐大的中高端購物中心體量。百貨業紛紛撤離沈陽或許能夠說明一些問題。在伊勢丹宣布離開的兩年多以前，香港迪生集團投資的西武百貨以及香港九龍倉集團旗下美美百貨都已紛紛放棄了沈陽市場。

目前，沈陽已建成的項目中，沈陽龍之夢、華府天地、百聯購物中心、世茂五里河的購物中心部分或多或少都已出現了招商、經營方面的問題。瑞安建業有關負責人也介紹，目前從沈陽市場開業的及在建的購物中心面積來看，的確驚人，但沈陽的消費能力能不能承受還需要時間來驗證。

“我們從沈陽天地立項開始，就對沈陽市場及區域進行了大量的市場調查，尋找與其他商業的不同，最終將項目定位為以餐飲娛樂為主的時尚休閑地。打破傳統購物中心餐飲娛樂的黃金比例，在沈陽我們敢說這是第一家，絕無前者。”

（來源：易鋪網）