地市級(jí)購(gòu)物中心總體布局特征

　　1、購(gòu)物中心整體要求較強(qiáng)的展示效果，通常在場(chǎng)地最主要交通節(jié)點(diǎn)布置主要展示面或主入口;

　　2、購(gòu)物中心的主界面與公共交通、首層主入口落客點(diǎn)的距離不宜超過50米(地鐵系統(tǒng)除外);

　　3、購(gòu)物中心商業(yè)背面或結(jié)合其他物業(yè)的非主要展示面可作為車流與貨運(yùn)的交通接入點(diǎn);

　　4、購(gòu)物中心商業(yè)平面需要盡量完整和規(guī)整，不能有過多的不規(guī)則平面或盡可能少的核心筒;

　　5、購(gòu)物中心停車位總量和停車區(qū)位進(jìn)入商業(yè)設(shè)施的便捷性是交通設(shè)計(jì)的重點(diǎn);

　　6、不在核心商圈里，但有街區(qū)型購(gòu)物中心的綜合體項(xiàng)目要控制街鋪規(guī)模和街鋪建筑方式，盡量少設(shè)計(jì)兩層以上建筑，少做內(nèi)街式、組團(tuán)式建筑。

　　單體購(gòu)物中心的平面布局

　　直線型：地坑為直線帶狀。直線帶狀的購(gòu)物中心，其店頭呈現(xiàn)出直線并列，停車場(chǎng)也呈現(xiàn)出線狀排列。

　　“L”型：其主力店大多位于L形兩端中的一端，此種形狀也最適合建于位于轉(zhuǎn)角的土地上。

　　方形：方形購(gòu)物中心是常見的大摩形式，大型中庭具有超強(qiáng)的聚客能力，通過大氣的室內(nèi)裝修、中央空調(diào)等打造一個(gè)舒適的購(gòu)物環(huán)境，有利延長(zhǎng)客戶的購(gòu)物休閑時(shí)間。

　　圍合公園式：逐過塑造露天的主題購(gòu)物廣場(chǎng)，將其打造成購(gòu)物公園的形式，對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)部流量起到了很好的聚集疏散作用。

　　“購(gòu)物中心+街區(qū)”的平面布局

　　1、街區(qū)在前，購(gòu)物中心在后：購(gòu)物中心與街區(qū)動(dòng)線緊密結(jié)合，互動(dòng)性較好，購(gòu)物中心對(duì)街區(qū)的帶動(dòng)性較強(qiáng)。

　　2、購(gòu)物中心在前，街區(qū)在后：采用街區(qū)包圍購(gòu)物中心的模式，購(gòu)物中心前置，展示面強(qiáng)。

　　建筑設(shè)計(jì)

　　建筑的群體組合：對(duì)稱式、自由式 、綜合式。

　　群體組合的統(tǒng)一協(xié)調(diào)——主從關(guān)系：重點(diǎn)與一般、核心與外圍;秩序構(gòu)建：軸線 、向心、對(duì)位;統(tǒng)一手法：重復(fù)與漸變;對(duì)比手法：形體組合的對(duì)比、空間的對(duì)比 。

　　動(dòng)線設(shè)計(jì)

　　水平動(dòng)線：曲與直的結(jié)合、角度的處理、寬窄的發(fā)化、長(zhǎng)度的適宜、店鋪臨面以及回路設(shè)置等。

　　垂直動(dòng)線：中庭部分設(shè)置自動(dòng)扶梯，緊靠主力店方向，另設(shè)置觀光電梯，增加觀光、趣味性。

　　廣場(chǎng)設(shè)計(jì)

　　沿街廣場(chǎng)：沿街廣場(chǎng)做為聯(lián)系外部道路的工作面及項(xiàng)目環(huán)境的重要塑造空間，同時(shí)也有部分客流和其他人流從此處經(jīng)過。沿街廣場(chǎng)在建筑外墻至道路邊線距離不小于10米寬，以提高項(xiàng)目的整體形象。

　　入口廣場(chǎng)：廣場(chǎng)的寬度(D)與周圍建筑物的高度(H)之比大于或等于1，而小于2，即1≤D/H<2，會(huì)讓人有舒適的感覺。

　　下沉廣場(chǎng)：廣場(chǎng)面積一般為300—800平方米;廣場(chǎng)短邊不小于13米、面積不小于169平方米;地下商店通往下沉式廣場(chǎng)的疏散出口應(yīng)與商店內(nèi)寬度不小于3米的通道連接。

　　中心廣場(chǎng)：主要用于周末及節(jié)假日進(jìn)行大型活動(dòng)，面積一般是300-500平方米。

　　通道設(shè)計(jì)

　　主動(dòng)線：根據(jù)商業(yè)街的長(zhǎng)寬比、層高以及空間概念設(shè)計(jì)來確定，通常主動(dòng)線寬為600、450厘米。

　　次動(dòng)線：輔助主動(dòng)線解決客流通達(dá)性，通常次動(dòng)線寬為450、300厘米。

　　開放式統(tǒng)一收銀店面或柜臺(tái)通道：2.5米。

　　獨(dú)立經(jīng)營(yíng)店面面向中庭的通道：3-4米。

　　獨(dú)立經(jīng)營(yíng)店面間通道：主通道6-8米、次通道3.5-4.5米。

　　停車場(chǎng)設(shè)計(jì)

　　“購(gòu)物中心未來的競(jìng)爭(zhēng)就是停車場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)”，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，我國(guó)汽車擁有量近幾年呈現(xiàn)出爆炸式增長(zhǎng)，促使合理、科學(xué)進(jìn)行購(gòu)物中心的停車系統(tǒng)成為設(shè)計(jì)者最為關(guān)注的問題之一。停車系統(tǒng)設(shè)計(jì)主要包括停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)、停車出入口的設(shè)置、機(jī)械停車等方面。

　　
　　（來源：商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院）