誠品書店希望依托品牌效應把業務擴展到生存機會更大的版塊。但是找到愛誠品書店，就買誠品房產的人，機會有多大？臺灣誠品集團進駐大陸的消息傳聞已久，但直到近日，他們在大陸第一個項目才逐漸變得輪廓清晰。4月16日，臺灣誠品集團在蘇州召開他們第一個大陸項目的媒體見面會。不過，它并不關于誠品書店，而是介紹誠品首度跨界住宅的作品——位于蘇州工業園區的誠品居所。

　　誠品官方將居所定位為“人文生活的提案者，一個融合文化、商務、觀光、休閑、自然、住宅于一體的城市文化綜合體”。它坐落于蘇州工業園區CBD核心區域、金雞湖湖畔，整個項目規劃為兩棟塔樓和三層裙房商業，總共有292戶商品房出售。

　　誠品居所項目效果圖

　　召開媒體見面會設的居所接待中心被裝潢布置得帶有“誠品(居所)風格”。一樓的數個大書架主要擺放各類別書籍，亦有誠品自營設計品牌的手工制品，如微型書架、皮革制品、書簽等。服務員不時為來訪者遞上咖啡，整塊區域也有濃郁的咖啡香氣。接待中心其他區域包括居所建筑設計師姚仁喜的設計手稿展、鼓勵參觀者參與互動的工藝實演區、沙盤模型區、居所影音區、餐飲區等，這些多數會在日后落成的居所中出現。

　　據最新的參考價格，誠品居所的房價為最低4萬元/平米。而頂樓的復式結構房型，面積超過600平米，價格可達4000多萬元。這在蘇州算得上“豪宅”，周邊同樣的臨湖高檔別墅，平均售價為3萬元/平米。

　　誠品居所接待中心。副董事長、創始人吳清友的女兒吳旻潔作此解釋：以在蘇州的誠品居所為根基，誠品在大陸將不是游牧民族，而是“找到一個可以安身立命的家，為住戶打造身心的歸屬地”。

　　這是誠品書店首次擁有物業，此前雖然在臺灣涉及飯店、商場等多種經營，但都處于租賃經營狀態。根據雅虎的報道，除了目前住宅中心的小規模書店，真正的書店和商場會在7月開業。

　　誠品書店成立于1989 年3月的臺灣，吳清友創立以銷售人文書籍為主、講究空間設計和帶有文藝氣息的誠品書店。1991年增設二樓賣場、畫廊、綜合書區等，開始融入非書商品領域，建立起有別于臺灣傳統書店純賣書的經營方式。2006年，誠品信義旗艦店的開幕。文化賣場形式的信義店面積達4.5萬平方米，整棟樓設有常規的書區，還包括餐飲娛樂、商場百貨、文創設計等區域。這樣一來，以誠品“人文、生活、藝術、創意”的品牌價值觀為核，信義店內形成一種融合的文化氛圍，誠品的目標市場亦由此不斷擴大。

　　在這樣的背景之下，誠品首推的項目是房地產而不是書店令人感到詫異。在早前接受臺灣《天下》雜志采訪時，創始人吳清友表示：“其實二十五年來，誠品最重要的還是這個品牌。 誠品這個品牌跟其他品牌不一樣，它可以適用的產業別更廣。”他認為書店經營從整個行業的角度正在走向末路，但誠品依然要存活下去。

　　“所以回歸理性到企業經營軌道上，我會跟股東、同仁講，誠品這個品牌可以適用于房地產，因為它跟居住、它跟生活是有關。”

　　這個項目的落戶地址蘇州工業園，承諾給予誠品政策優惠和傾斜，例如在地價、稅收上提供支持和優惠，召集專門團隊為誠品項目服務等。

　　除了誠品書店，蘇州工業園區還引進新光三越百貨、永旺夢樂城等大型商業項目建設和摩根大通銀行、瑞穗銀行等高端金融機構。

　　蘇州的經濟實力在全國領先(2014 年GDP全國第7，人均GDP全國第2)，工業園區發展迅速。2014年，園區服務產業快速發展，服務業增加值占GDP比重比上年提高1.5個百分點，40.8％；近三年來，服務業投資總額連續保持平均20％左右的增長。

　　誠品書店的另一個機會在于，目前有大量臺商居住在昆山，因為招商引資政策的問題，從1989年起，臺灣企業就在江蘇昆山大量聚集。昆山臨近上海，是蘇州下轄縣級市，高鐵半小時內可達。

　　誠品書店內部

　　誠品居所樣板房內部
　　（好奇心日報 謝舒敏）