搜鋪網(wǎng)消息：隨著“新常態(tài)”漸成當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)界最熱關(guān)鍵詞，成熟項目如何創(chuàng)新體驗，保持穩(wěn)定客流？新增項目如何尋找新發(fā)力點，打造與眾不同?除了在停車場、中庭空間上大費心思外，不少商業(yè)巨頭對屋頂空間動起了想法。

　　根據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院前期調(diào)研報告，購物中心屋頂可以變身為露天影院、空中花園、開心農(nóng)場、兒童游樂場、室外嘉年華、屋頂水上樂園、屋頂泳池、屋頂運動場、屋頂寵物樂園、屋頂餐廳、屋頂酒吧、屋頂劇場/影院、屋頂摩天輪等約二十余種精彩繽紛的商業(yè)形態(tài)。而這些無疑能夠成為購物中心里一個不小的亮點和創(chuàng)新，可以吸引人流，豐富業(yè)態(tài)，提升購物中心銷售額。

　　本文就帶大家去探訪一下幾大知名商業(yè)地產(chǎn)巨頭旗下購物中心的屋頂，原來我們可以離天空如此之近......

　　凱德

　　作為亞洲最大購物中心開發(fā)商、擁有者及管理者之一，凱德商用在亞洲擁有及管理新加坡、中國、馬來西亞、日本及印度五國54個城市共105家購物中心。其中，在中國的標(biāo)志性項目包括北京的凱德晶品購物中心、上海的凱德龍之夢虹口和上海來福士廣場、及成都的凱德廣場·金牛等。這些項目除了在外立面設(shè)計、商業(yè)規(guī)劃上頗吸引人眼球，在屋頂空間上也花費了不少心思。

　　成都凱德廣場·金牛

　　在2013年二期開幕時，凱德廣場·金牛就特別設(shè)置了面積達13000平方米的屋頂花園，其中包含700平方米的兒童游樂區(qū)和400平方米的寵物樂園，實現(xiàn)人與動物、自然的溝通和融合。2014年又全新打造了一個標(biāo)準(zhǔn)的五人制“天空足球場”，配備專業(yè)6厘米高的草皮。市民可以在周末約上三五好友來上一場酣暢淋漓的足球賽，或者是帶上寵物在寵物樂園盡情玩樂。2015年元旦還舉辦了一場別開生面的大型搖滾跨年派對，為大家呈現(xiàn)了一場勁爆的搖滾盛宴。

　　上海凱德七寶購物廣場

　　2013年10月10日，上海購物中心中唯一且最大的屋頂農(nóng)莊亮相于凱德七寶購物廣場，占地近700平方米。但這僅僅是該項目的一期，在未來還計劃開辟二期、三期，總占地面積將達到2000平方米以上，除了有親子種植體驗、有機蔬菜新鮮直送，在二期三期還將有更多的綠色增值服務(wù)推出。

　　屋頂農(nóng)莊充分利用城市公共建筑的閑置屋頂，整合土、肥、種苗、生態(tài)種植箱等一系列環(huán)保產(chǎn)品及農(nóng)業(yè)技術(shù)，通過裝配式、景觀化的手法種植綠色蔬菜，讓城市居民不出城市便可親身享受到田園式休閑體驗。

　　大悅城地產(chǎn)

　　大悅城地產(chǎn)是中糧集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，主要從事開發(fā)、經(jīng)營、銷售、出租及管理綜合體和商業(yè)物業(yè)，目前已在北京、上海、三亞、成都、南昌、蘇州及香港開發(fā)了18個物業(yè)項目，包括北京西單大悅城、沈陽大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城、煙臺大悅城、成都大悅城等。其中，成都大悅城、上海大悅城2期都將于2015年相繼開業(yè)。

　　成都大悅城

　　作為國內(nèi)首個體驗游憩式潮玩購物公園，成都大悅城打造五大主題廣場營造怡人的室外活動空間：恢弘大氣的主入口廣場、國內(nèi)最大體量的下沉廣場、浪漫溫情的屋頂婚慶廣場、陽光活力的屋頂露天廣場、潮流時髦的主題街區(qū)廣場。讓購物中心步步有驚喜，區(qū)區(qū)有互動，讓景觀融入購物，讓自然融入休閑，讓娛樂更具意趣。

　　上海大悅城

　　
　　上海大悅城一期摩天輪

　　2015年12月上海大悅城將煥新啟幕，屆時巨大的屋頂摩天輪Sky Ring將亮相蘇河灣畔。這是目前國內(nèi)首個屋頂懸臂式摩天輪，采用和倫敦眼相同的拉索技術(shù)，整體設(shè)計浪漫、輕盈、時尚。直徑50米，距離地面100米，共30個極具時尚感的轎廂。

　　據(jù)悉，大悅城摩天輪主要針對戀人，主打求婚，設(shè)有摩天輪餐飲套餐，每個艙內(nèi)都有能夠與大悅城地面控制臺聯(lián)系的通訊設(shè)施，可以隨時通過大悅城app查看大悅城內(nèi)各商戶的商品目錄及商品介紹，可以隨時通過大悅城服務(wù)臺在大悅城內(nèi)購買相關(guān)商品。消費者從摩天輪下來后即可拿到心儀貨物，積極催生衍生消費，例如求婚用的蛋糕、鉆戒等。

　　華潤置地

　　華潤置地是華潤集團旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，投資物業(yè)發(fā)展了城市綜合體萬象城、區(qū)域商業(yè)中心萬象匯/五彩城和體驗式時尚潮人生活館1234SPACE三種模式。截止到2015年3月，萬象城城市綜合體項目已進入中國內(nèi)地21個城市，并已在深圳、杭州、沈陽、成都、南寧、鄭州、重慶、無錫先后開業(yè)。萬象匯/五彩城項目已進入中國內(nèi)地22個城市，北京、合肥、余姚、上海五彩城已相繼開業(yè)。首個1234SPACE也于2013年在深圳開業(yè)。而在2015年，青島萬象城、合肥萬象城等項目都將相繼開業(yè)。

　　重慶萬象城

　　重慶華潤萬象城融合了山城的人文地貌和上半城下半城的特點，設(shè)計出購物中心、時尚街區(qū)、屋頂花園的完美結(jié)合。其中，屋頂花園被喻為重慶萬象城的“上半城”。

　　在規(guī)劃設(shè)計中，屋頂花園充分融合了重慶的山城文脈，打造具有重慶特色的空中“寬窄巷子”，整個花園由10個院落組成，每一個都講究前庭后院、營造私密的商務(wù)空間，定位于高端餐飲、音樂茶苑、美容Spa和高端會所。而時尚街區(qū)由2座獨棟、2個廣場和退臺組成，形成了萬象城的下半城;沿著退臺的扶梯往上走會有一種爬坡上坎的感覺，通過連廊，一直可以步行到中區(qū)6樓的屋頂花園。

　　成都萬象城

　　萬象城是成都首個引入退臺設(shè)計的購物中心，屋頂花園、景觀指廊等室外與半室外空間設(shè)置了大量的餐飲業(yè)態(tài)，將陽光、自然與生態(tài)巧妙的嫁接到高端商業(yè)、餐飲等業(yè)態(tài)上來。在規(guī)劃設(shè)計上，項目秉承建筑融入園林景觀元素的理念，充分體現(xiàn)了“世界現(xiàn)代田園城市”中 “世界級、現(xiàn)代化、超大型和田園城市” 的四大要素，在高密度土地稀缺的城市中心打造出一個世界級的城市田園綜合體。

　　紅星商業(yè)

　　紅星商業(yè)是紅星美凱龍集團旗下進行城市綜合體及商業(yè)購物中心招商運營的管理平臺。紅星擁有愛琴海購物公園、紅星太平洋電影城、云尚部落高爾夫會所、天合婚典、玫瑰天街、小小樂園、酒店等業(yè)態(tài)品牌。目前在全國已開業(yè)有北京愛琴海購物中心、昆明愛琴海購物公園、無錫天合婚典婚戀廣場。2015年，福州愛琴海購物公園、天津愛琴海購物公園項目將相繼開業(yè)。

　　北京愛琴海購物中心

　　北京愛琴海購物中心是由紅星商業(yè)傾力打造的全國第一個愛琴海購物中心項目。以“云尚部落(Golf hub)”為主題命名的高爾夫會所則建立在愛琴海購物中心的大廈屋頂之上，主體劃分為兩大部分：6層為公眾區(qū)域，滿足大眾顧客對高爾夫的體驗和消費，有高爾夫體驗區(qū)、高爾夫用品展區(qū)和餐廳;7層為私密區(qū)域，滿足顧客對高爾夫暢打、商務(wù)洽談的需求，布置了高爾夫模擬器包房、力量訓(xùn)練房、紅酒雪茄展示區(qū)、智能會議室和休閑娛樂區(qū)。

　　昆明愛琴海購物公園

　　昆明愛琴海購物公園向空中發(fā)展的綠地公園近20000㎡，自成一片小天地。節(jié)約土地的同時，作為一個小型的生態(tài)系統(tǒng)，可以有效蓄含雨水，保持水分，具備蒸發(fā)和大氣循環(huán)的冷卻功能，進而減少建筑物內(nèi)部的空調(diào)耗能，是低碳環(huán)保商業(yè)典范。同時，昆明愛琴海購物公園還將其主力品牌星力健身落位于屋頂花園。時尚健身運動與自然公園美景的結(jié)合，在消費體驗上無疑將獲得巨大的提升，更具競爭優(yōu)勢。

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　　目前，國內(nèi)多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商都有嘗試屋頂商業(yè)，但大多尚在建設(shè)中或者構(gòu)想中。例如預(yù)計2017年開業(yè)、由經(jīng)緯置地打造的上海經(jīng)緯匯商業(yè)廣場就將打造上海最大屋頂，特色內(nèi)容包括：屋頂運動公園，屋頂農(nóng)場與餐廳結(jié)合，屋頂迷宮游樂園，屋頂畫廊等等。

　　PS：未完待續(xù)，若想查閱屋頂商業(yè)案例完整版本，請看2015年第三期《零售不動產(chǎn)雜志》。（由于時間和篇幅所限，本文存在的疏漏部分將在系列連載文章及最終的雜志版本中予以完善!歡迎大家提出寶貴意見，謝謝。）
　　（搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院/文 劉萍萍;請尊重原創(chuàng)勞動成果，轉(zhuǎn)載引用務(wù)必注明出處!）

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