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主題:從動(dòng)線到廁所 上海K11 PK僑福芳草地

zhuzhuworld

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從動(dòng)線到廁所 上海K11 PK僑福芳草地

  藝術(shù)型商業(yè)最近這幾年才開始流行,但發(fā)展的也比較緩慢,因?yàn)檎嬲囆g(shù)的不多,成功的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商也不多,既懂藝術(shù),又會(huì)玩商業(yè)的開發(fā)商自然是少之又少。上海的K11我去考察過(guò)很多次,當(dāng)時(shí)已經(jīng)非常感慨藝術(shù)型商業(yè)的魅力,最近出差北京,抽空考察了北京有代表性的藝術(shù)型商業(yè)芳草地,又讓我大開了眼界,國(guó)內(nèi)的藝術(shù)型商業(yè)發(fā)展到如此高的水平,讓人咋舌,作為兩座城市有代表性的藝術(shù)型商業(yè),今天我們來(lái)做一做比較,通過(guò)對(duì)比分析來(lái)研究這個(gè)命題,也當(dāng)是對(duì)最近任志強(qiáng)拋出上海北京誰(shuí)是老大的一個(gè)作料。

  下面開始我們將從規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)構(gòu)成、藝術(shù)小品、展示活動(dòng)、亮點(diǎn)打造等幾個(gè)層面進(jìn)行對(duì)比分析規(guī)劃布局。

  芳草地的規(guī)劃布局非常有意思,盡管地塊呈現(xiàn)四邊方正的長(zhǎng)方形結(jié)構(gòu),但是芳草地在體塊內(nèi)部的處理上,進(jìn)行了斜角動(dòng)線的貫通,將傳統(tǒng)的四方形切割成了不規(guī)則的多邊形,這樣處理的好處有兩個(gè):一是豐富了空間的形態(tài),整體空間看起來(lái)不會(huì)那么呆板;二是激發(fā)購(gòu)物者窺探陌生區(qū)域的動(dòng)力,傳統(tǒng)四方形商業(yè)一進(jìn)商場(chǎng)便對(duì)整體空間一目了然,讓人索然無(wú)味,芳草地的這個(gè)做法,讓客戶感覺該商場(chǎng)有很多未知的空間期待你去探索,增加了客戶的滯留時(shí)間;

  

  看上圖,將原有四方形進(jìn)行不規(guī)則處理,使內(nèi)部空間更加豐富同時(shí)增加了出入口,增強(qiáng)了外部客流導(dǎo)入的概率,下圖為實(shí)景圖:

  

  除此以外,芳草地在垂直空間的處理上做出了一個(gè)驚人的舉動(dòng):芳草地的商業(yè)其實(shí)是兩棟辦公樓的裙樓,芳草地的商業(yè)總共四個(gè)樓層,5-15層是辦公,芳草地將兩棟辦公之間加蓋了環(huán)保屋頂,把商業(yè)部分的4層公共空間(從地下2層開始)垂直貫通到頂層,使得整個(gè)商業(yè)展現(xiàn)出17層樓挑高的視覺沖擊力!

  

  

  K11相比較而言,就非常的中規(guī)中矩,缺乏整體性的公共空間,沒(méi)有如此磅礴大氣的垂直空間。從平面布局上來(lái)看,k11中規(guī)中矩,不如芳草地。

  

  規(guī)劃布局采用傳統(tǒng)模式,中庭加邊圍商業(yè)

  

  上圖所示的垂直空間僅是從地下2層到地面的挑高,相比芳草地遜色不少。

  芳草地:★★★★★ K11:★★★☆☆

  PK結(jié)果:芳草地完勝藝術(shù)小品

  

  芳草地的藝術(shù)小品相當(dāng)多元化,充斥著混搭風(fēng),比如有一些達(dá)利的作品,也會(huì)有些可愛的小狗,藝術(shù)氣息無(wú)處不在,而且會(huì)經(jīng)常更新,保持新鮮感的同時(shí),把不同人物和主題的作品推向大眾。

  

  K11在藝術(shù)氣息這方面也是頗費(fèi)苦心,在寸土寸金的的淮海路商圈,拿出了近3000平米的藝術(shù)交流、互動(dòng)及展示空間,定期舉行免費(fèi)的藝術(shù)展覽、藝術(shù)工作坊、藝術(shù)家沙龍等活動(dòng),從而構(gòu)建起了一座藝術(shù)與普通大眾互動(dòng)的橋梁。

  

  但總體而言,K11無(wú)論在作品的數(shù)量、體量還是質(zhì)量上,都比芳草地略遜一籌,且除了底層的展示中心以外,其他樓層的裝飾和擺件幾乎不更換(因?yàn)槎际乔度胧降?,沒(méi)有了新鮮感,客流自然會(huì)缺少再次前往的動(dòng)力

  芳草地:★★★★★ K11:★★★☆☆

  PK結(jié)果:芳草地更大氣;K11更細(xì)膩

  商業(yè)業(yè)態(tài)

  芳草地定位高端,多為國(guó)際一線品牌,某種角度來(lái)說(shuō),此類商業(yè)多為國(guó)際一線品牌的展示功能為主,因此其在零售這塊的比例相對(duì)較大

  芳草地購(gòu)物中心以服飾配件為主力業(yè)態(tài),占比42%,其次為手表珠寶及食酒風(fēng)尚,占比最少為休閑娛樂(lè)及精品超市,總體來(lái)看以零售為主。

  

  但面臨電商的沖擊,芳草地不可能無(wú)動(dòng)于衷,主要的體現(xiàn)是其增加了更多的體驗(yàn)式主題商業(yè),比如紅酒吧、中信書店。紅酒吧將品嘗與購(gòu)物相結(jié)合,可以先品嘗紅酒再?zèng)Q定是否購(gòu)買;中信書店整合了專業(yè)咖啡及文化創(chuàng)意禮品,如果你夠文藝,可以在里邊邊看書邊品嘗咖啡,度過(guò)一個(gè)愜意的陽(yáng)光下午。

  

  

  K11的業(yè)態(tài)配比和芳草地差不多,以服飾配件為主力業(yè)態(tài),占比56%,其次為食酒風(fēng)尚,美容保養(yǎng)和生活情趣占比較少,總體來(lái)看以零售為主。

  BURBERRY、Chloé、DOLCE&GABBANA 、MaxMara、Vivienne Westwood等眾多國(guó)際一線品牌入駐改造后的K11商業(yè)面積近4萬(wàn)平方米,引進(jìn)78家品牌,其中近20%的零售及餐飲品牌首次入駐上海。

  

  然而其體驗(yàn)式商業(yè)略顯不足,其唯一的賣點(diǎn)就是都市農(nóng)莊,搞幾頭小豬作為噱頭來(lái)炒作,但總體略顯生硬,與周邊商業(yè)的互動(dòng)性不強(qiáng)

  

  芳草地:★★★★★ K11:★★★☆☆

  PK結(jié)果:芳草地略勝一籌

  展示活動(dòng)

  兩者都注重展覽展示,k11在地下二層,芳草地在10層樓。芳草地的展示活動(dòng)集中在芳草地展覽館(D座L10)及芳草地畫廊( A座L2-27)。其中芳草地展覽館共分兩個(gè)展廳,總面積4000余平方米。多項(xiàng)前沿環(huán)保工藝與技術(shù)的采用,使得展館內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到綜合性建筑所能達(dá)到的最高級(jí)別。為不同形式的藝術(shù)展提供良好的內(nèi)部空間,使得藝術(shù)品效果得到最充分的體現(xiàn)。 芳草地畫廊隸屬于僑福集團(tuán)藝術(shù)文化部,位于芳草地A座二層,總面積達(dá)338平方米,善于建立藝術(shù)收藏家、藝術(shù)愛好者以及不同領(lǐng)域熱愛藝術(shù)的企業(yè)、個(gè)人與藝術(shù)家們之間的溝通的橋梁,實(shí)現(xiàn)藝術(shù)無(wú)界限溝通。

  

  上圖為芳草地的展覽中心

  

  上圖為k11的展覽中心

  這里值得重點(diǎn)提一下的是k11,開發(fā)商新世界集團(tuán)對(duì)于文化藝術(shù)的投入可謂花了點(diǎn)心思,旗下設(shè)有藝術(shù)家孵化基金,K11藝術(shù)基金斥資2000萬(wàn)精心選購(gòu)的14組國(guó)內(nèi)外知名當(dāng)代藝術(shù)家的藝術(shù)作品,定期向公眾展示,并收取20元門票用于基金,k11通過(guò)買斷這些藝術(shù)家的版權(quán),一旦其作品獲得買家和市場(chǎng)認(rèn)可,便可從中獲利。

  芳草地:★★★★☆ K11:★★★★★

  PK結(jié)果:K11略勝一籌

  特色亮點(diǎn)停車系統(tǒng)

  芳草地的地下停車入庫(kù)體驗(yàn)非常好,如下圖所示,左右兩側(cè)光線通透,綠化植被豐富;k11的停車系統(tǒng)打破了傳統(tǒng)的地下停車?yán)砟睿O(shè)置在商場(chǎng)的最高層6-9樓,此處的商業(yè)價(jià)值比較低,用于停車場(chǎng)是國(guó)內(nèi)比較少見的;

  

  上圖為芳草地的入庫(kù)畫面,兩側(cè)綠化增強(qiáng)了視覺效果,對(duì)于駕車購(gòu)物的人而言,留給他們一個(gè)很好的第一印象

  

  我覺得相比之下,k11更有特色,停車場(chǎng)在商場(chǎng)的最高層6-9樓,此處的商業(yè)價(jià)值比較低,用于停車場(chǎng)是國(guó)內(nèi)比較少見的;停車場(chǎng)抹上五顏六色的色彩來(lái)辨別車位,一度被譽(yù)為童話般的停車場(chǎng);

  芳草地:★★★★★ K11:★★★★★

  PK結(jié)果:平分秋色

  除了特色停車場(chǎng),芳草地還創(chuàng)新性地設(shè)計(jì)了國(guó)內(nèi)首座長(zhǎng)達(dá)236米的室內(nèi)步行吊橋(寬4.8米),它橫跨在建筑復(fù)合體之間,為顧客鳥瞰整個(gè)商戶店面和公共廣場(chǎng)提供出理想的闊達(dá)空間,也讓人們更便捷地行走于四座建筑之間。

  

  芳草地:★★★★★ K11:☆☆☆☆☆

  PK結(jié)果:芳草地獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷

  廁所

  最后用兩個(gè)項(xiàng)目的廁所來(lái)收尾,不是為了惡心大家,確實(shí)覺得這個(gè)點(diǎn)既不重要,卻又扮演著重要的角色,關(guān)鍵是兩者都有一個(gè)共同的特色,看下圖

  

  左圖是芳草地的衛(wèi)生間,右圖是k11的衛(wèi)生間,夠牛吧,都是獨(dú)立的哦!

  結(jié)尾

  無(wú)論是北京芳草地,還是上海K11,這種藝術(shù)型商業(yè),在國(guó)內(nèi)尚處于起步階段,甚是少見;這類主題商業(yè)的成功,關(guān)鍵在于將當(dāng)?shù)厮囆g(shù)與商業(yè)相融合,只要找到相應(yīng)的契合點(diǎn),相信這類新型主題商業(yè)存在一定的市場(chǎng)空間。
  (艾瑞克咨詢) 

古城清風(fēng)

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學(xué)習(xí)了!
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得意時(shí)淡然,失意時(shí)坦然。

alan66

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武漢去年也新開了家有點(diǎn)類似的購(gòu)物中心,現(xiàn)在情況如何
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ALAN

alan66

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喜馬拉雅中心空有極具藝術(shù)性的外墻,但商場(chǎng)內(nèi)里沒(méi)有任何藝術(shù)氣息更沒(méi)有絲毫商業(yè)氛圍,如果由K11或芳草地的老板及團(tuán)隊(duì)接手,或許才能翻身,畢竟對(duì)面的浦東嘉里城已經(jīng)很旺了,連旁邊的散售的小社區(qū)購(gòu)物中心也幾乎沒(méi)有空鋪,而喜馬拉雅中心空鋪高達(dá)5-6成
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ALAN

airhuman

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別的不說(shuō)了

k11那個(gè)停車場(chǎng)太次了,怎么也不能打平手吧?


芳草地的硬傷在選址,那個(gè)狗屁地方,從南邊長(zhǎng)安街不能左轉(zhuǎn)到,從北邊要過(guò)東大橋和朝陽(yáng)門兩個(gè)死地,自身離地鐵出口還不近,交通太次太次

alan66

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成都101藝術(shù)購(gòu)物中心

  

  經(jīng)營(yíng)不善

  101購(gòu)物藝術(shù)中心在開業(yè)短短半年后突然關(guān)門,這讓許多人感到詫異。商場(chǎng)內(nèi)服裝和藝術(shù)品各占一半,消費(fèi)者稀少,這些商品對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是吸引力較低,處于一種高不成低不就的尷尬位置,人氣差,幾乎沒(méi)什么人逛。而且今日小編發(fā)現(xiàn)101藝術(shù)中心關(guān)門后有商家圍堵門口拉橫幅要求討薪,據(jù)說(shuō)是老板卷款潛逃,并已聯(lián)系不上老板本人,警方已介入調(diào)查。

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ALAN
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