過去，只要提起房地產(chǎn)商，大多數(shù)苦逼的創(chuàng)業(yè)者都是滿滿地羨慕、嫉妒、恨。但是隨著中國房地產(chǎn)市場的逐漸飽和，地產(chǎn)大鱷們?nèi)兆泳蜎]有以前那么好過了，眼瞅著互聯(lián)網(wǎng)公司一個個崛起，地產(chǎn)大鱷們多少開始有些緊張與不安。就連萬達(dá)地產(chǎn)的王健林也對外表示，未來萬達(dá)不是一個地產(chǎn)公司，而要成為一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

互聯(lián)網(wǎng)+的興起，讓地產(chǎn)商們又看到了新的機會，他們紛紛打造孵化器平臺，一個又一個地產(chǎn)商們打造的孵化器就這樣拔地而起。與此同時，他們開始脫掉過去高大上的外衣，并與屌絲創(chuàng)業(yè)者們緊密地走在了一起，他們深知：孵化器的發(fā)展壯大離不開屌絲創(chuàng)業(yè)者的加入、成長。一場由高大上地產(chǎn)商和屌絲創(chuàng)業(yè)者圍繞著北京、上海、深圳等一線城市掀起的創(chuàng)客運動就這樣浩浩蕩蕩地掀起了。過去大北京經(jīng)濟(jì)圈、長三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈如今正在逐步形成中國三大互聯(lián)網(wǎng)硅谷地帶。

一、大北京硅谷地帶

以前只要提到中國的硅谷，很多人自然而然就會想到中關(guān)村，不過今時并非昔日，北京的互聯(lián)網(wǎng)圈子已經(jīng)不再僅僅局限于中關(guān)村，而是擴(kuò)散到了整個大北京經(jīng)濟(jì)圈。北京作為中國的首都，互聯(lián)網(wǎng)科技人才的聚集地，自然是地產(chǎn)商選擇建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化器的首選之地。

從國家政策的角度來看的話，北京作為中國的首都，在政策方面的支持力度肯定要大于其他城市。尤其是如今國家層面所推行的互聯(lián)網(wǎng)+經(jīng)濟(jì)運動，北京更是要首當(dāng)其沖帶頭行動。對于地產(chǎn)商來說，在大北京硅谷地帶搞創(chuàng)業(yè)孵化基地定然也能得到很多相關(guān)政策上的扶持與指導(dǎo)。

從北京的房地產(chǎn)市場發(fā)展角度來看，北京的住宅地產(chǎn)如今已經(jīng)被開發(fā)飽和，即便是周邊的廊坊、固安、燕郊等地方都已經(jīng)住滿了早上趕往北京上班的人口;北京的商業(yè)地產(chǎn)也基本開發(fā)殆盡，商業(yè)寫字樓遍地都是，同時商業(yè)街也在一定程度上受到了電商的沖擊;北京作為首都，發(fā)展旅游地產(chǎn)就更不太適合了。如今互聯(lián)網(wǎng)+時代來了，無機可尋的地產(chǎn)商又看到了孵化地產(chǎn)這個大好機會。

從互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)環(huán)境的角度來看，北京目前是國內(nèi)聚集互聯(lián)網(wǎng)公司最多的一個城市，互聯(lián)網(wǎng)氛圍非常濃厚，城市人口基數(shù)和密度都非常大，交通四通八達(dá)，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊也是多如牛毛，再加上北京市區(qū)房屋租金貴，地產(chǎn)商在大北京硅谷地帶(北京周邊)創(chuàng)辦的孵化基地也就更容易吸引到眾多的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊加入進(jìn)來。

從人才的角度來看，北京作為全國的文化中心，聚集了北大、清華、北航等眾多一流大學(xué)，互聯(lián)網(wǎng)科技人才在全國也遙遙領(lǐng)先。對于一個互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的發(fā)展來說，科技人才至關(guān)重要。人才興盛，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊才能發(fā)展壯大，地產(chǎn)商創(chuàng)辦孵化基地也就更容易起來。

從投資環(huán)境的角度來看，北京也是國內(nèi)投資機構(gòu)和天使投資最集中的城市。甚至在中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街流行著這樣一個傳說：你只要擁有一個好的創(chuàng)意，就能在創(chuàng)業(yè)大街輕松找到融資。在大北京硅谷地帶打造孵化基地，地產(chǎn)商也更容易拉到投資人到孵化基地來幫助創(chuàng)業(yè)者們?nèi)谫Y。

當(dāng)然，如果從創(chuàng)業(yè)成本的角度來看，北京自然是國內(nèi)最高的城市。對于地產(chǎn)商打造孵化基地來說，拿地成本高，同時對于創(chuàng)業(yè)者來說，租金成本、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)人力成本等也相當(dāng)高。

從生活置業(yè)的角度來看，創(chuàng)業(yè)者在北京買房娶媳婦的成本也比其他城市要高出很多。房價一直在國內(nèi)所有城市當(dāng)中遙遙領(lǐng)先，而且是居高不下。對于很多外地戶口的創(chuàng)業(yè)者來說，即便有錢了，買房買車還要受到各種限制，空氣質(zhì)量、交通等都不太如人意，生活著實過得不容易。

二、長三角硅谷地帶

長三角的硅谷地帶主要還是以上海為中心，這里是中國的經(jīng)濟(jì)中心，不乏眾多資金實力雄厚的地產(chǎn)商。互聯(lián)網(wǎng)+時代的盛行，地產(chǎn)商選擇在上海打造孵化基地有何優(yōu)勢?

優(yōu)勢一：上海作為國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)中心，周邊的蘇州、杭州、無錫、南京等城市都是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，他們與上海共同撐起著長三角的經(jīng)濟(jì)。所以從經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度上來看，長三角硅谷地帶對于很多經(jīng)濟(jì)實力雄厚的地產(chǎn)商們打造孵化基地，更容易得到周邊企業(yè)以及各界的經(jīng)濟(jì)支持。

優(yōu)勢二：不管是今天的互聯(lián)網(wǎng)時代，還是過去的傳統(tǒng)商業(yè)時代，長三角都是國內(nèi)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)活力最高的地區(qū)，這種持續(xù)高漲的創(chuàng)業(yè)活力是支撐地產(chǎn)商打造孵化基地的動力源泉。尤其是在江浙一帶，大量的中小企業(yè)都面臨著互聯(lián)網(wǎng)的轉(zhuǎn)型，他們的加入定然會讓長三角硅谷地帶的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)活力大幅提升。

優(yōu)勢三：相比大北京硅谷地帶而言，長三角硅谷地帶除了上海這一個城市比較發(fā)達(dá)之外，其他諸如杭州、蘇州等地都比較適合創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)成本相對來說也比較低，交通便利，居住環(huán)境相對來說也比較好。

那么，相比大北京硅谷地帶、珠三角硅谷地帶而言，長三角硅谷地帶存在哪些不足呢?

不足一：創(chuàng)新能力。目前上海在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新上面要落后于北京、深圳，上海還沉浸在過去那種暫時舒適的商業(yè)環(huán)境當(dāng)中。

不足二：融資環(huán)境。從融資環(huán)境來看，目前上海也是要落后于北京和深圳，對于創(chuàng)業(yè)者們來說，前期啟動資金以及中后期的發(fā)展資金都至關(guān)重要，在一個好的融資環(huán)境里創(chuàng)業(yè)要更跑得更快。

三、珠三角硅谷地帶

珠三角硅谷地帶主要以深圳為中心，這里涌現(xiàn)了騰訊、華為等優(yōu)秀的互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)，是國內(nèi)僅次于北京的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)中心城市，同時也是地產(chǎn)商們非常熱衷打造孵化基地的城市。

首先，深圳作為中國最早對外開放的經(jīng)濟(jì)窗口，這里的大部分人群都是外地人口。在這里，創(chuàng)業(yè)者們會感受到更加自由、平等，不管是從創(chuàng)新能力上來說，還是從創(chuàng)業(yè)活力上來說，深圳都是在全國數(shù)一數(shù)二。這對于地產(chǎn)商們打造孵化基地來說非常重要，只有創(chuàng)業(yè)有創(chuàng)新精神，擁有活力了，孵化基地才能真正盤活。

其次，相比北京和上海而言，深圳的創(chuàng)業(yè)成本也是最低的，不管是對于地產(chǎn)開發(fā)商創(chuàng)辦孵化基地，還是對于創(chuàng)業(yè)者購房，深圳在這方面的成本也是要低于北京、上海的。當(dāng)然相較于國內(nèi)其他城市來說，深圳的創(chuàng)業(yè)成本也并不低。

其三，在融資環(huán)境上面，目前深圳也僅僅落后于北京，排在上海的前面。目前國內(nèi)的大部分互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)當(dāng)中，有相當(dāng)一部分企業(yè)都是從深圳拿到融資的。同時，深圳緊鄰香港，這里聚集了很多香港資本以及外籍資本。

但是地產(chǎn)商要在深圳打造創(chuàng)業(yè)孵化基地，也會面臨一定的困難：

困難一：地產(chǎn)商能夠圍繞北京在河北、天津等地打造孵化平臺，在上海也能夠早江浙一帶圍繞上海打造孵化基地，而在珠三角，廣州和深圳這兩座城市實際上兩個孤立的點，周邊其他城市互聯(lián)網(wǎng)基因還非常缺失。

困難二：深圳雖然具有很多科技型企業(yè)，也擁有一定的科技人才。但是深圳的大學(xué)卻非常少，這一點相比北京、上海而言還是要差很遠(yuǎn)，所以在人才資源儲備上，深圳還是要落后于北京、上海。

總體看來，劉曠認(rèn)為地產(chǎn)商不管是在北京、上海，還是在深圳打造互聯(lián)網(wǎng)眾創(chuàng)空間，它的發(fā)展壯大都離不開屌絲創(chuàng)業(yè)者的支持，過去高大上的地產(chǎn)大鱷們?nèi)缃穸急仨毞畔赂呃涞淖藨B(tài)來與創(chuàng)業(yè)者一起攜手并進(jìn)。只有幫助屌絲創(chuàng)業(yè)者成長壯大了，地產(chǎn)大鱷們的眾創(chuàng)空間才能更好地發(fā)展。

作者：劉曠，以禪道參悟互聯(lián)網(wǎng)，微信公眾號：liukuang110