2015年國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)似乎均同步進(jìn)入了“白銀時(shí)代”!國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)深陷招商難及電商與自身高度同質(zhì)化的巨大旋渦中，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也前所未有的與日俱增，如何降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有啥秘廖?業(yè)內(nèi)眾多的中小開(kāi)發(fā)商與運(yùn)營(yíng)幾首均一籌莫展，也面臨前所未所有的困惑!尤其二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目由于開(kāi)發(fā)商早期拿地，現(xiàn)在雖然趕上了末班車，但也是箭在弦上不得不發(fā)，因此，如何，將商業(yè)地產(chǎn)打造成一個(gè)成功的項(xiàng)目，筆者，在此總結(jié)一二，供大家思考借鑒。

簡(jiǎn)單地說(shuō)一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目必須要滿足此三個(gè)條件，缺一不可!

一. 吸引投資者

二. 吸引租戶

三.吸引顧客

即：

1.商戶關(guān)心的是什么?如何讓租戶相信項(xiàng)目的前景?

2.如何讓目標(biāo)消費(fèi)群體成為首選目的地?

3.如何吸引顧客駐留?

4.如何讓顧客主動(dòng)掏腰包(提高 提袋率)?

5.如何持續(xù)提升與保持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目人氣與客流?

6.如何確保投資者或經(jīng)營(yíng)者的合理利益或回報(bào)?

商業(yè)項(xiàng)目提升的三要點(diǎn)

1、塑造購(gòu)物中心吸引力：公共服務(wù)比例的提升(公共服務(wù)設(shè)施)體驗(yàn)式店鋪(

如餐飲，但不能夠依賴餐飲)，購(gòu)物中心的功能定位(回歸配套的本質(zhì))，快

時(shí)尚、慢體驗(yàn)。

2、如何更能夠吸引租戶和顧客：體驗(yàn)制勝、社交化消費(fèi)成主力店、互聯(lián)網(wǎng)思維

改造商場(chǎng)。

3、創(chuàng)造自由、智能、樂(lè)趣的消費(fèi)體驗(yàn)空間。