本文僅擷取北京、上海、廣州、深圳等八大一二線城市的2015年購物中心、商圈租金情報,以供商業地產同行或者準備開店的品牌商朋友們借鑒。
北京
2015年社消總額
作為全國僅有的兩個“萬億級”城市之一,2015年北京市實現社會消費品零售總額10338億元,同比增長7.3%,增速比2014年同期回落1.3個百分點。從商品用途看,吃、穿和用類商品分別實現零售額1967.3億元、742.8億元和7156.3億元,同比分別增長9.2%、0.9%和9.4%。
2015年開業商業項目
據搜鋪網統計,在2015年,北京新開業12個大中型商業項目,分別為北京順義隆華購物中心、中糧萬科半島廣場、亦莊城鄉世紀廣場、八達嶺奧萊、永旺夢樂城北京豐臺店、金隅嘉品Mall、家樂福北京四元橋店等。
租金情報
由于餐飲零售業和休閑服務類品牌等承租能力較低,給租金帶來了下行壓力。數據顯示,在2015年第四季度,北京市中高端購物中心首層平均租金穩定在每平方米每月人民幣895.8元。其中,非核心商圈租金同比下降1.1%至每平方米每月人民幣626元;與此同時,核心商圈租金則相對穩定,平均達到每平方米每月人民幣1187元。
上海
2015年社消總額
作為另一個“萬億級”城市,2015年上海市完成社會消費品零售總額10055.76億元,同比增長8.1%。就連一度被業內驚呼“步入寒冬”的南京東路、南京西路、淮海中路等一線商圈的銷售也明顯回升,擺脫連年負增長困境,去年銷售額同比增速分別達1.7%、1.1%和2.9%。
2015年開業商業項目
據搜鋪網統計,在2015年,上海新開業31個大中型商業項目,分別為浦東佛羅倫薩小鎮、顧村正大樂城、SOHO復興廣場、金山萬達廣場、晶品Crystal Galleria、奉賢寶龍城市廣場、協信星光廣場、上海大悅城二期等。
租金情報
非核心區域乃至郊環區域日益新增的商業供應不僅帶來區域內競爭,對市中心客流亦有截斷效應,促使核心商圈項目在創新、調整方面更為積極。數據顯示,在2015年第四季度,上海市核心商圈購物中心首層租金上漲0.9%,至每平方米每天人民幣48.4元;非核心商圈保持不變,為每平方米每天人民幣17.2元。
廣州
2015年社消總額
2015年,廣州實現社會消費品零售總額7932.96億元,同比增長11%,增幅高于全國(10.7%)和全省(10.1%),其中批發零售業、住宿餐飲業分別增長11.2%和9.8%。網購及與信息消費相關的商品快速增長,限額以上網上商店零售額增長62.1%,拉動社會消費品零售總額增長約2.8個百分點。
2015年開業商業項目
據搜鋪網統計,在2015年,廣州新開業10個大中型商業項目,分別為高德置地冬廣場、綠地繽紛天地、蘿崗萬達廣場、富力海珠城、番禺永旺夢樂城、凱德廣場·云尚等。
租金情報
受新項目入市影響,全市優質購物中心的空置率有所上升。數據顯示,在2015年第四季度,廣州市主要優質購物中心首層平均租金保持穩定,為人民幣每平方米每月707.1元。
深圳
2015年社消總額
2015年,深圳市社會消費品零售總額5017.84億元,增長2%,其中限額以上社會消費品零售總額3436.35億元,下降4.5%。從消費類別看,批發與零售業零售額4448.14億元,增長1.3%,其中限額以上商業零售額3055.66億元,下降5.7%,限額以下和個體戶零售額1392.48億元,增長21.2%;住宿餐飲業零售額569.69億元,增長7.7%。
2015年開業商業項目
據搜鋪網統計,在2015年,深圳新開業11個大中型商業項目,分別為八號倉奧特萊斯、觀瀾湖新城MH MALL、精茂城、華強北九方購物中心、華強北茂業天地(原華強茂業)等。
租金情報
大量新增供應將給零售物業市場庫存去化帶來一定壓力。這導致在2015年第四季度,深圳市全市優質零售物業平均租金環比下降0.2%至每平方米每月人民幣855元,同比下降3.5%。其中,羅湖區租金全市最高,達每平方米每月人民幣1207.5元。其次是南山區,為每平方米每月人民幣960元。福田區租金為中心三區最低,僅每平方米每月人民幣776元。
成都
2015年社消總額
2015年,成都實現社會消費品零售總額4946.2億元,比上年同期增長10.7%。按經營單位所在地分,城鎮實現零售額4749.8億元,同比增長10.6%;鄉村實現零售額196.4億元,同比增長12.2%。
2015年開業商業項目
據搜鋪網統計,在2015年,成都新開業15個大中型商業項目,分別為溫江珠江商業廣場、遠洋太古里、The ONE購物中心、鉆石廣場、成都銀泰城、龍湖金楠天街、成都大悅城、成都萊蒙都會等。
租金情報
在2015年第四季度,得益于遠洋太古里和成都國際金融中心作為成都市地標性商業項目對品牌的吸引力和影響力,核心區依然延續了上個季度的良好表現,租金指數平穩上升。全市優質購物中心首層平均租金在第四季度環比上升0.4%,至每平方米每日人民幣17.4元。核心區域的租金環比上漲0.1%,為每平方米每日人民幣37.6元;非核心區域租金環比上漲0.5%,為每平方米每日人民幣12.4元。
南京
2015年社消總額
2015年,南京市完成社會消費品零售總額4590.17億元,比上年增長10.2%。2015年限額以上企業(單位)實現消費品零售總額3069.21億元,增長6.7%。其中,糧油、食品類增長12.5%、金銀珠寶類增長17.2%、日用品類增長15.9%、中西藥品類增長14.8%、文化辦公用品類33.4%、通訊器材類增長19.7%、建筑及裝潢材料類增長18.2%,以上行業商品零售均保持兩位數增長。
2015年開業商業項目
據搜鋪網統計,在2015年,南京新開業17個大中型商業項目,分別為砂之船藝術商業廣場、南京東郊奧特萊斯、中海環宇城、南京楚翹城、江寧金鷹全生活中心、南京金茂匯、湯山百聯奧特萊斯一期、清江蘇寧廣場、榮盛·時代廣場等。
租金情報
2015年最后一季度,南京購物中心首層租金繼續上漲。截至2015年12月底,環比上升0.6%至人民幣每平方米每天15.3元,比去年同期增長8.2%。其中新街口商圈首層平均租金高達人民幣每平方米每天30.3元,為全市之首,環比增長4.7%。夫子廟商圈首層平均租金高達人民幣每平方米每天19.5元。新江東區域首層平均租金環比上升2.6%至人民幣每平方米每天13.1元。
重慶
2015年社消總額
2015年,重慶市實現社會消費品零售總額6424.02億元,同比增長12.5%,較前三季度提高0.2個百分點。分行業看,批發和零售業實現零售額5506.54億元,同比增長12.3%;住宿和餐飲業實現零售額917.49億元,增長13.8%。按經營單位所在地分,城鎮實現消費品零售額6105.58億元,增長12.5%;鄉村實現消費品零售額318.44億元,增長12.6%。
2015年開業商業項目
據搜鋪網統計,在2015年,重慶新開業13個大中型商業項目,分別為合川步步高·新天地、合川寶龍城市廣場、東原新新PARK購物中心、協信星光廣場、巴南萬達廣場、恒大中渝廣場、大坪協信星光天地等。
租金情報
2015年第四季度,重慶市購物中心租金上升0.2%,至每平方米每日人民幣23.7元。核心商圈租金環比上升0.5%,至每平方米每日人民幣26.1元;主要由于觀音橋商圈的北城天街和星光68等購物中心的人流量大,招商情況良好。然而非核心商圈的租金環比下降0.4%,至每平方米每日人民幣19.2元;主要由于非核心商圈的空置率上升,各大項目為吸引新品牌的入駐,采取降低租金的策略。
廈門
2015年社消總額
2015年,廈門市實現社會消費品零售總額1168.42億元,同比增長8.9%。其中批發業實現零售額101.19億元,比上年增長29.8%;零售業實現零售額931.55億元,增長7.5%;餐飲業實現零售額113.59億元,增長7.6%;住宿業實現零售額22.09億元,下降4.5%。
從各區消費品情況看,島外新興商圈聚攏人氣,消費品市場穩定增長,改變了以往島內兩區獨大的局面,島外四區實現零售額330.14億元,對全市零售額增長貢獻率為54.6%;島內思明湖里兩個區實現零售額794.47億元,對全市零售額增長貢獻率為45.4%。增幅居全市前三位的是同安、集美和海滄,分別增長20.3%、17.5%和15.8%。
2015年開業商業項目
據搜鋪網統計,在2015年,廈門僅新開業2個大中型商業項目,分別為廈門JFC品尚中心、廈門翔安產業園鄰里中心。
租金情報
2016年第一季度,廈門零售物業空置率為3.7%,環比上升0.31%。島外區域空置率較大,為11.5%。截止到2016年第一季度,廈門商場商鋪首層租金約354元/平方米/月。
另附:近30個知名商業項目2015年租金收入表現
(搜鋪網綜合;部分租金數據來源:第一太平戴維斯研究部)