過去幾年，新的住宅產品的出現總是能引起轟動。

餐廳客廳臥室合一的20平的公寓、80平的微墅、有社交功能的社區、帶綠色花園的高層建筑、墻壁可移動戶型能變化……新產品層出不窮。

也經常介紹新產品，許多粉絲會在后臺怯生生地問：我怎么覺得住在這樣的房子里不幸福呢?比如每天把家具變來變去就覺得很累。

因為被問得太多，今天冒死說句實話：80%以上的產品創新，事實上都是高房價下，實在沒有辦法的辦法，是一種倒退。

倒退到哪里去呢?到底怎么搞產品創新呢?實際上，太陽底下并無新事。

第一，現在的很多產品創新，類似于50、60年代，很多一家擠在十幾平方筒子樓里的家庭自發的一些改造，只不過增加了科技含量而已，人們的生活經驗是最好的老師。

第二，城市里的住宅固然有各種優勢，但產品創新所要解決的大部分問題，在農村根本就不存在。人畢竟是從自然而來，那種“前院后庭”的建筑，才是人們心目中理想的家園，離開了自然和鄉村，就要尋找替代品。只要想一想村子里有什么，城市里失去了什么，你就知道怎么搞產品創新了!

第三，高層住宅，是為了節約用地而出現的。離地面遠了后有什么問題，就彌補什么!

下面，來分類說一說。

餐廳客廳臥室合一，就是空間功能從分區倒退回混合!

相信，在在大學里讀過建筑的人，都會記得，自己學到的很多原理中，很核心的一點就是：如何避免空間功能的合用和重疊。

說白了，每個空間的專用程度越高，其使用質量也就越高，專用是一種進步，混合和重疊是一種倒退。

那有人要問，我們為什么還要搞餐廳客廳臥室合一的公寓呢?為什么這樣的公寓還很受歡迎呢?

說白了，還不是因為房價地價太貴。既然客戶沒有財力購買餐廳、客廳、臥室分開的60平的房子，我們就把這些功能混合到一個20平方的產品里賣給他唄。

這類創新，所要解決的最大的問題是兩方面的：

一、空間功能轉換是否方便

比如，從臥室變成客廳，是自動的還是手動的，轉變可以在一瞬間完成還是需要10分鐘，作為一個每天都要重復幾次的動作，這個很關鍵。

二、不同空間的矛盾如何解決

比如，臥室是隱私的，客廳是公共的，如何在功能變化時隱藏一些相對隱私的東西?

如果你心理上能夠接受這樣的空間轉換，那么20平的房子實現90平的功能也不是不可能，就是麻煩了一些，需要消耗一些精力。

多變空間，其實就是把布簾做得更高大上一些!

40、50年代的家庭，很多時候會使用布簾，一個十幾平方的空間，晚上用布簾隔成三四個空間，少男少女或夫妻在里面保有一個自己的空間。

在今天的深圳，也還有這樣的空間，許多工人集體租一間房子，每對夫妻住一個床位，每天晚上，把床位周圍的布簾拉上，就是一個自己的天地。

現在有很多做多變空間的產品創新。

比如，臥室和客廳可分可合，不同的房間可分可合，等等。

這個事情說白了，就是房子雖然比上面所說的20平的房子大，但還是不能滿足需求。

比如客廳太小，兩個孩子在里面玩就顯得狹窄。

再比如沒有書房，但是又希望有一個專門的空間用于辦公。

或者說，不能滿足全生命周期的需求。比如，一個人的時候、三口之家的時候、孩子離家上大學之后，所需要的空間是不一樣的，如何不重新裝修，就把空間變成想要的樣子呢?

多變空間可以有以下一些辦法實現：

1、 帷幔。也就是布簾之類的軟質材料，拆裝方便，簡單，但是不隔音。

2、 折疊式隔斷。頂棚和地面有軌道，可以靈活開閉，隔音比帷幔好。

3、 靈活隔板。可以拆除的木制材料，相對固定，拆除需要時間。

4、 壁柜式隔斷。既是隔斷，又是柜子，很實用，也可以拆除。

以上這幾種，再配上現代化的電動機械和遙控，就可以一鍵變化。

當然，多變空間要想更容易的實現，也有一些前提，比較現實的做法是：

1、在設計之初，就把廚房、衛生間等放在一邊單獨設計，而整個客廳和所有房間，成為一個沒有承重墻的大空間。

2、窗戶的位置進行特殊的設計，在空間變化的時候，不同的大小空間都有窗戶為最好。

總之，設計師設計的時候心中有變化，設計出來的空間就一定可以變化。

聯排別墅、小別墅，接近于倒退回“兵營式”節省用地!

為什么要搞聯排、小別墅?很多人不理解。

在他們看來，既然都是修1-2層，用地應該差不多啊，為什么不干脆分開一棟棟的修?

認為，這個里面最重要的原因，是設計師希望在每一排里，安排盡可能多的戶數。這樣一來，就可以減少排數。減少排數后，排與排之間的道路減少了，為了保證每一排的日照，所留出的距離也就節省了。

這樣一來，平均每棟別墅的用地就減少了。

舉例來說：同樣大小的地塊，每排30戶，6排，3條道路，可以安排180戶;而每排15戶，8排，需要4條道路，只能安排120戶。

一排排的別墅，一模一樣，大家有沒有想到什么?

我國剛有商品房的時候，那一排排的建筑，不就是兵營式一排排的么?同樣的間距，同樣的日照，每一排安排盡可能多的戶數……現在只不過每一排從幾十戶變成十幾戶罷了。

綠色創新，就是在空中修一個農村的院子!

每次發關于高層建筑也可以有花園、也可以種樹的稿子，都能引來廣泛關注!

其實，這種關注的本質，是大家離開農村、離開自然都太久了，本能的渴望自然，渴望綠色。

如果你住在農村，你家后面就是一大片莊稼，你家院子里就種著各種花草，你也就沒有這種渴望了。

綠色創新的本質，其實就是兩條：

1、在土壤很薄、灌溉系統特別的情況下，選擇合適的植物，在空中的家旁邊修一個農村的院子。

2、如果連1都做不到，只好退而求其次，讓室內的空氣能夠像有植物一樣清新，讓太陽能得到充分利用，假裝自己在某個農家小院里。

社交創新，本質是讓人們有動力在一個平面活動!

現在社交是產品創新的一個重要分支。

各種青年公寓，自稱能增進大家的交往;許多社區，說自己有大量增進社交的設施等等……

城市里鄰居為什么互相不認識?農村里為什么方圓10里的人都很熟?

有人說是城市里大家彼此有戒心，有人說農村里大家在一塊土地上勞動有交集。

事實上，最本質的問題在于，大家是否在一個平面上活動。

農村里，住宅都是兩三層，下樓很容易，院子向外延伸就是村子，大家平時都在一個平面上活動，當然彼此熟悉;城市里，樓越高，下樓越少，在地面活動的頻率越少，大家不在一個平面上活動，彼此當然不認識。

所有增進社交的創新的本質，都是讓人們更多地在一個平面活動，也就是給他們去那個平面的動力。

一、青年公寓里，這種動力可以是：1、房間里面很狹窄，而公共平面面積比較大;2、可參加活動就有獎勵，社交少的受處罰，等等。

而大家可以一起活動的那個公共空間，也可以不是地面，而是空中的某一層。

二、社區里，這種動力可以是：1、電梯速度加快，下到地面更容易;2、社區里有舞臺、亭子、回廊、大樹下等活動和展示空間;3、有社區育兒群等網絡平臺，讓同社區的人們先有印象，再在現實中認識;4、有人組織各種有吸引力的集體活動。

逃離都市不易，蝸居將是常態!這樣的創新還將繼續!

看完上面的文字，很多人會說，干脆我們逃回農村去，所有問題都解決了。但是，這可

能很難。不想再重復之前說過的，資源聚集的問題。想說，大多數人的價值，其實是通過他人的承認實現的!都市聚集了更多的人，所以你也就有了更多實現個人價值的機會。

但如果在大都市生活，蝸居可能是常態，上面的一切倒退我們都必須接受。不信?我們來看一下香港的住房情況。

你明白了么?在香港，只有位于頂層的8.9%的家庭能住上60平以上的“大”房子。所以香港人把100平的房子叫“千尺豪宅”也就能理解了。

香港比較特殊，但未來的一線城市，即使沒有這么極端，恐怕也會是一樣的趨勢!現在的一線，很多白領住的“房中房”其實也就幾個平方。

所以，上面所說到的這些創新，都還將繼續!最后，我們看兩張香港的蝸居圖吧，是否有創新，大家自己去品味!