過(guò)去幾年，新的住宅產(chǎn)品的出現(xiàn)總是能引起轟動(dòng)。
餐廳客廳臥室合一的20平的公寓、80平的微墅、有社交功能的社區(qū)、帶綠色花園的高層建筑、墻壁可移動(dòng)戶(hù)型能變化……新產(chǎn)品層出不窮。
也經(jīng)常介紹新產(chǎn)品，許多粉絲會(huì)在后臺(tái)怯生生地問(wèn)：我怎么覺(jué)得住在這樣的房子里不幸福呢?比如每天把家具變來(lái)變?nèi)ゾ陀X(jué)得很累。
因?yàn)楸粏?wèn)得太多，今天冒死說(shuō)句實(shí)話(huà)：80%以上的產(chǎn)品創(chuàng)新，事實(shí)上都是高房?jī)r(jià)下，實(shí)在沒(méi)有辦法的辦法，是一種倒退。
倒退到哪里去呢?到底怎么搞產(chǎn)品創(chuàng)新呢?實(shí)際上，太陽(yáng)底下并無(wú)新事。
第一，現(xiàn)在的很多產(chǎn)品創(chuàng)新，類(lèi)似于50、60年代，很多一家擠在十幾平方筒子樓里的家庭自發(fā)的一些改造，只不過(guò)增加了科技含量而已，人們的生活經(jīng)驗(yàn)是最好的老師。
第二，城市里的住宅固然有各種優(yōu)勢(shì)，但產(chǎn)品創(chuàng)新所要解決的大部分問(wèn)題，在農(nóng)村根本就不存在。人畢竟是從自然而來(lái)，那種“前院后庭”的建筑，才是人們心目中理想的家園，離開(kāi)了自然和鄉(xiāng)村，就要尋找替代品。只要想一想村子里有什么，城市里失去了什么，你就知道怎么搞產(chǎn)品創(chuàng)新了!
第三，高層住宅，是為了節(jié)約用地而出現(xiàn)的。離地面遠(yuǎn)了后有什么問(wèn)題，就彌補(bǔ)什么!
下面，來(lái)分類(lèi)說(shuō)一說(shuō)。
餐廳客廳臥室合一，就是空間功能從分區(qū)倒退回混合!
相信，在在大學(xué)里讀過(guò)建筑的人，都會(huì)記得，自己學(xué)到的很多原理中，很核心的一點(diǎn)就是：如何避免空間功能的合用和重疊。
說(shuō)白了，每個(gè)空間的專(zhuān)用程度越高，其使用質(zhì)量也就越高，專(zhuān)用是一種進(jìn)步，混合和重疊是一種倒退。
那有人要問(wèn)，我們?yōu)槭裁催�要搞餐廳客廳臥室合一的公寓呢?為什么這樣的公寓還很受歡迎呢?
說(shuō)白了，還不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)地價(jià)太貴。既然客戶(hù)沒(méi)有財(cái)力購(gòu)買(mǎi)餐廳、客廳、臥室分開(kāi)的60平的房子，我們就把這些功能混合到一個(gè)20平方的產(chǎn)品里賣(mài)給他唄。
這類(lèi)創(chuàng)新，所要解決的最大的問(wèn)題是兩方面的：
一、空間功能轉(zhuǎn)換是否方便
比如，從臥室變成客廳，是自動(dòng)的還是手動(dòng)的，轉(zhuǎn)變可以在一瞬間完成還是需要10分鐘，作為一個(gè)每天都要重復(fù)幾次的動(dòng)作，這個(gè)很關(guān)鍵。
二、不同空間的矛盾如何解決
比如，臥室是隱私的，客廳是公共的，如何在功能變化時(shí)隱藏一些相對(duì)隱私的東西?
如果你心理上能夠接受這樣的空間轉(zhuǎn)換，那么20平的房子實(shí)現(xiàn)90平的功能也不是不可能，就是麻煩了一些，需要消耗一些精力。
多變空間，其實(shí)就是把布簾做得更高大上一些!
40、50年代的家庭，很多時(shí)候會(huì)使用布簾，一個(gè)十幾平方的空間，晚上用布簾隔成三四個(gè)空間，少男少女或夫妻在里面保有一個(gè)自己的空間。
在今天的深圳，也還有這樣的空間，許多工人集體租一間房子，每對(duì)夫妻住一個(gè)床位，每天晚上，把床位周?chē)牟己熇�，就是一個(gè)自己的天地。
現(xiàn)在有很多做多變空間的產(chǎn)品創(chuàng)新。
比如，臥室和客廳可分可合，不同的房間可分可合，等等。
這個(gè)事情說(shuō)白了，就是房子雖然比上面所說(shuō)的20平的房子大，但還是不能滿(mǎn)足需求。
比如客廳太小，兩個(gè)孩子在里面玩就顯得狹窄。
再比如沒(méi)有書(shū)房，但是又希望有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的空間用于辦公。
或者說(shuō)，不能滿(mǎn)足全生命周期的需求。比如，一個(gè)人的時(shí)候、三口之家的時(shí)候、孩子離家上大學(xué)之后，所需要的空間是不一樣的，如何不重新裝修，就把空間變成想要的樣子呢?
多變空間可以有以下一些辦法實(shí)現(xiàn)：
1、 帷幔。也就是布簾之類(lèi)的軟質(zhì)材料，拆裝方便，簡(jiǎn)單，但是不隔音。
2、 折疊式隔斷。頂棚和地面有軌道，可以靈活開(kāi)閉，隔音比帷幔好。
3、 靈活隔板�？梢圆鸪哪局撇牧希鄬�(duì)固定，拆除需要時(shí)間。
4、 壁柜式隔斷。既是隔斷，又是柜子，很實(shí)用，也可以拆除。
以上這幾種，再配上現(xiàn)代化的電動(dòng)機(jī)械和遙控，就可以一鍵變化。
當(dāng)然，多變空間要想更容易的實(shí)現(xiàn)，也有一些前提，比較現(xiàn)實(shí)的做法是：
1、在設(shè)計(jì)之初，就把廚房、衛(wèi)生間等放在一邊單獨(dú)設(shè)計(jì)，而整個(gè)客廳和所有房間，成為一個(gè)沒(méi)有承重墻的大空間。
2、窗戶(hù)的位置進(jìn)行特殊的設(shè)計(jì)，在空間變化的時(shí)候，不同的大小空間都有窗戶(hù)為最好。
總之，設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的時(shí)候心中有變化，設(shè)計(jì)出來(lái)的空間就一定可以變化。
聯(lián)排別墅、小別墅，接近于倒退回“兵營(yíng)式”節(jié)省用地!
為什么要搞聯(lián)排、小別墅?很多人不理解。
在他們看來(lái)，既然都是修1-2層，用地應(yīng)該差不多啊，為什么不干脆分開(kāi)一棟棟的修?
認(rèn)為，這個(gè)里面最重要的原因，是設(shè)計(jì)師希望在每一排里，安排盡可能多的戶(hù)數(shù)。這樣一來(lái)，就可以減少排數(shù)。減少排數(shù)后，排與排之間的道路減少了，為了保證每一排的日照，所留出的距離也就節(jié)省了。
這樣一來(lái)，平均每棟別墅的用地就減少了。
舉例來(lái)說(shuō)：同樣大小的地塊，每排30戶(hù)，6排，3條道路，可以安排180戶(hù);而每排15戶(hù)，8排，需要4條道路，只能安排120戶(hù)。
一排排的別墅，一模一樣，大家有沒(méi)有想到什么?
我國(guó)剛有商品房的時(shí)候，那一排排的建筑，不就是兵營(yíng)式一排排的么?同樣的間距，同樣的日照，每一排安排盡可能多的戶(hù)數(shù)……現(xiàn)在只不過(guò)每一排從幾十戶(hù)變成十幾戶(hù)罷了。
綠色創(chuàng)新，就是在空中修一個(gè)農(nóng)村的院子!
每次發(fā)關(guān)于高層建筑也可以有花園、也可以種樹(shù)的稿子，都能引來(lái)廣泛關(guān)注!
其實(shí)，這種關(guān)注的本質(zhì)，是大家離開(kāi)農(nóng)村、離開(kāi)自然都太久了，本能的渴望自然，渴望綠色。
如果你住在農(nóng)村，你家后面就是一大片莊稼，你家院子里就種著各種花草，你也就沒(méi)有這種渴望了。
綠色創(chuàng)新的本質(zhì)，其實(shí)就是兩條：
1、在土壤很薄、灌溉系統(tǒng)特別的情況下，選擇合適的植物，在空中的家旁邊修一個(gè)農(nóng)村的院子。
2、如果連1都做不到，只好退而求其次，讓室內(nèi)的空氣能夠像有植物一樣清新，讓太陽(yáng)能得到充分利用，假裝自己在某個(gè)農(nóng)家小院里。
社交創(chuàng)新，本質(zhì)是讓人們有動(dòng)力在一個(gè)平面活動(dòng)!
現(xiàn)在社交是產(chǎn)品創(chuàng)新的一個(gè)重要分支。
各種青年公寓，自稱(chēng)能增進(jìn)大家的交往;許多社區(qū)，說(shuō)自己有大量增進(jìn)社交的設(shè)施等等……
城市里鄰居為什么互相不認(rèn)識(shí)?農(nóng)村里為什么方圓10里的人都很熟?
有人說(shuō)是城市里大家彼此有戒心，有人說(shuō)農(nóng)村里大家在一塊土地上勞動(dòng)有交集。
事實(shí)上，最本質(zhì)的問(wèn)題在于，大家是否在一個(gè)平面上活動(dòng)。
農(nóng)村里，住宅都是兩三層，下樓很容易，院子向外延伸就是村子，大家平時(shí)都在一個(gè)平面上活動(dòng)，當(dāng)然彼此熟悉;城市里，樓越高，下樓越少，在地面活動(dòng)的頻率越少，大家不在一個(gè)平面上活動(dòng)，彼此當(dāng)然不認(rèn)識(shí)。
所有增進(jìn)社交的創(chuàng)新的本質(zhì)，都是讓人們更多地在一個(gè)平面活動(dòng)，也就是給他們?nèi)ツ莻�(gè)平面的動(dòng)力。
一、青年公寓里，這種動(dòng)力可以是：1、房間里面很狹窄，而公共平面面積比較大;2、可參加活動(dòng)就有獎(jiǎng)勵(lì)，社交少的受處罰，等等。
而大家可以一起活動(dòng)的那個(gè)公共空間，也可以不是地面，而是空中的某一層。
二、社區(qū)里，這種動(dòng)力可以是：1、電梯速度加快，下到地面更容易;2、社區(qū)里有舞臺(tái)、亭子、回廊、大樹(shù)下等活動(dòng)和展示空間;3、有社區(qū)育兒群等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，讓同社區(qū)的人們先有印象，再在現(xiàn)實(shí)中認(rèn)識(shí);4、有人組織各種有吸引力的集體活動(dòng)。
逃離都市不易，蝸居將是常態(tài)!這樣的創(chuàng)新還將繼續(xù)!
看完上面的文字，很多人會(huì)說(shuō)，干脆我們逃回農(nóng)村去，所有問(wèn)題都解決了。但是，這可
能很難。不想再重復(fù)之前說(shuō)過(guò)的，資源聚集的問(wèn)題。想說(shuō)，大多數(shù)人的價(jià)值，其實(shí)是通過(guò)他人的承認(rèn)實(shí)現(xiàn)的!都市聚集了更多的人，所以你也就有了更多實(shí)現(xiàn)個(gè)人價(jià)值的機(jī)會(huì)。
但如果在大都市生活，蝸居可能是常態(tài)，上面的一切倒退我們都必須接受。不信?我們來(lái)看一下香港的住房情況。
你明白了么?在香港，只有位于頂層的8.9%的家庭能住上60平以上的“大”房子。所以香港人把100平的房子叫“千尺豪宅”也就能理解了。
香港比較特殊，但未來(lái)的一線城市，即使沒(méi)有這么極端，恐怕也會(huì)是一樣的趨勢(shì)!現(xiàn)在的一線，很多白領(lǐng)住的“房中房”其實(shí)也就幾個(gè)平方。
所以，上面所說(shuō)到的這些創(chuàng)新，都還將繼續(xù)!最后，我們看兩張香港的蝸居圖吧，是否有創(chuàng)新，大家自己去品味!
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