農業，一直是資源消耗多、生產效率低的行業，這是一個全球性普遍現象。尤其在我國，因長期的工業化、城市化，農業從業人員大比例流失，耕地被大面積征用開發，造成田地資源短缺，技術發展滯后，而且，由于投入周期長回報低，也鮮有資金愿意介入。

引入地產經營理念 農業地產受資本青睞

如今，情況正在改變：“回歸田園、鄉村旅游”的理念在逐漸深入人心，休閑農業作為休閑放松、度假旅游的理想模式已經逐漸在人們的生活中形成一種消費習慣，而且需求量在急速上漲;同時，環境污染的日益嚴重以及嘈雜的城市環境、緊張的都市生活，激發了人們對"生態鄉野、回歸本真"的原生態生活的向往，回歸鄉村、在鄉村購置"第二居所"，成為都市人的田園夢。

另一方面，我國房地產行業發展已經進入了瓶頸期，房地產企業也急于尋找新型的房地產開發模式轉型發展。同時，政府對三農問題的重視程度不斷提升，各級政府開始轉變思路，針對農業投資的優惠政策不斷出臺落實，農業自身的資源及發展潛力逐步顯現，已經可以為資本投入提供明確的盈利預期和長遠、持續而穩定的利潤了。

那什么是農業地產?是借農業之名圈地蓋房賣樓嗎?實則其并非如此，在對眾多的案例進行研究剖析和實際項目操作，結合時下政府不斷出臺的新政，鴻偉摩爾在不斷探尋農業與地產相結合的模式，董事長楊建偉認為農業地產應該理解為農業"地+產"。它是結合"三農"問題打造，以農業產業為依托，以新型城鎮化為導向，融合文化產業和旅游產業，結合養生養老、旅游度假、科普教育、農業體驗、觀光休閑、商務會議等功能，用一產聯動二產、三產，達到三產聯動的綜合效應，是一種新型經濟業態。

農業地產旨在不違背土地國有屬性的基礎上，將土地與新的資源、新的視野、新的管理模式融合，提高土地附加值，并把其兌現成可以消費的旅游產品和景觀環境，然后發展衍生的房地產和休閑娛樂活動，這種新模式比傳統的推土機式開發更接地氣。

房地產市場飽和企業轉投綠色農業

房地產轉型升級趨勢已出現，多行業結合是未來發展的方向。放眼全國，近一兩年來，已有不少民營企業轉投農業領域。房企大亨綠城集團開展綠城小鎮計劃，農業+地產鄉建模式初成型。此外SOHO中國董事長潘石屹公益代言的“潘蘋果”、任志強推廣的阿拉善小米，以聯想之父柳傳志的姓氏命名的“柳桃”也開設了佳沃水果旗艦店;褚時健的“勵志橙”在天貓喵鮮生6小時售出26萬斤，越來越多的地產大佬在現代農業領域試水。正如楊建偉所言，現代化的高效農業、綠色生態休閑農業因其發展潛力成為投資“新藍海”。

農業地產需要健康的發展方向

農業地產的核心價值是對農業資源的有效利用，農村基礎服務功能的完善和融入，以及對農業產業的轉化和提升。

在農業地產的開發中，必須從農業角度切入，首先圍繞主題展開農業產業鏈條，進行農業模式再設計，形成核心競爭力，再融入地產。先要做好產業規劃和總體規劃，把農業元素的挖掘、農業文化的提煉和農業向旅游的轉化先做好，再來開發地產。只有可玩、可學、可體驗的項目才能吸引人們來此，才能更好的帶動土地的價值。

作者：楊建偉，鴻偉摩爾創始人，

中國商業地產十大杰出操盤手、浙江省中小企業協會副會長