聯(lián)商網(wǎng)消息：在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，素有“金九銀十”之說。但是繼9月全國開出66家購物中心的搶眼表現(xiàn)后，10月市場似乎“回歸平靜”。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，10月全國新開業(yè)各類商業(yè)項目28個（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量233.08萬方，平均商業(yè)體量8.32萬方。

此次統(tǒng)計不含1.2萬方的商業(yè)體量的杭州萬科勸學(xué)薈Qsquare、貴州首個宜家、湖北羅田居然之家生活MALL等項目。

一、10月開業(yè)數(shù)量同比下滑40％

從近五年10月份開業(yè)的情況來看，剔除2015年（2014年10月無數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無參考意義），2016年和2017年同期保持了增加的趨勢，而2018年和2019年相比同期均出現(xiàn)了下跌的趨勢，且在2019年同比下滑幅度最大，達到40％。

商業(yè)存量時代，一些開發(fā)商近年來一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對謹(jǐn)慎，尤其是“去地產(chǎn)化”開始，越來越多的企業(yè)減小了商業(yè)項目的開發(fā)投資，“避重就輕”也逐漸興起。10月份的47個開業(yè)量在今年以來都是開業(yè)量最多的月份之一，但對比2016年和2017年同期下滑明顯，一定程度上表明了全國商業(yè)地產(chǎn)市場的謹(jǐn)慎開發(fā)態(tài)度。

二、華東領(lǐng)先 東北零開業(yè)

區(qū)域上看，華東繼續(xù)穩(wěn)固自己的榜首地位，14個開業(yè)量領(lǐng)先其他六大區(qū)，開業(yè)量占一半；華南地區(qū)以4個開業(yè)量躍居次席；西南和華中各開業(yè)3個，緊隨其后；華北和西北也各有2個項目入市；東北吊車尾，無一項目開業(yè)。

城市上看，單個項目開業(yè)量在2個及其以上的城市僅西安（3個）和佛山（2個）。一線城市，上海、深圳和北京各有1個項目開業(yè)，廣州無項目開業(yè)，一線城市開業(yè)占比量10.7％；新一線城市中開業(yè)的有蘇州、長沙、昆明、西安，共4個項目開業(yè)；二三四線城市開業(yè)量相對較大。

三、小型購物中心占比36％

從商業(yè)體量上看，2-5萬方的商業(yè)體是主流。

10月新開的商業(yè)項目中，2-5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約36％；10-15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約32％；5-10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約21％；15萬方以上的商業(yè)項目同樣占比約11％。

2-5萬方體量的小型商業(yè)體，以社區(qū)型為主，且大多位于深圳、上海、北京、佛山、長沙、蘇州、無錫等強經(jīng)濟城市，主要因這些城市老物業(yè)翻新較多和拿地成本相對較高。同時，10-15萬方體量項目最為集中。

究其原因，一方面，10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發(fā)成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項目有限，另一方面也能滿足吃喝玩樂購的需求，提供了一定的空間給商場造景和營銷策展活動。

15萬方以上的大型購物中心10月僅3個開業(yè)，分別是惠州燦邦新天地、秦皇島茂業(yè)天地和昆明大悅城二期。

附：2019年10月新開商業(yè)項目統(tǒng)計表

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）