聯(lián)商網(wǎng)消息：在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，素有“金九銀十”之說(shuō)。但是繼9月全國(guó)開(kāi)出66家購(gòu)物中心的搶眼表現(xiàn)后，10月市場(chǎng)似乎“回歸平靜”。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，10月全國(guó)新開(kāi)業(yè)各類商業(yè)項(xiàng)目28個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、游樂(lè)園、酒店及寫(xiě)字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬(wàn)㎡），新增商業(yè)體量233.08萬(wàn)方，平均商業(yè)體量8.32萬(wàn)方。

此次統(tǒng)計(jì)不含1.2萬(wàn)方的商業(yè)體量的杭州萬(wàn)科勸學(xué)薈Qsquare、貴州首個(gè)宜家、湖北羅田居然之家生活MALL等項(xiàng)目。

一、10月開(kāi)業(yè)數(shù)量同比下滑40％

從近五年10月份開(kāi)業(yè)的情況來(lái)看，剔除2015年（2014年10月無(wú)數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無(wú)參考意義），2016年和2017年同期保持了增加的趨勢(shì)，而2018年和2019年相比同期均出現(xiàn)了下跌的趨勢(shì)，且在2019年同比下滑幅度最大，達(dá)到40％。

商業(yè)存量時(shí)代，一些開(kāi)發(fā)商近年來(lái)一些商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相對(duì)謹(jǐn)慎，尤其是“去地產(chǎn)化”開(kāi)始，越來(lái)越多的企業(yè)減小了商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投資，“避重就輕”也逐漸興起。10月份的47個(gè)開(kāi)業(yè)量在今年以來(lái)都是開(kāi)業(yè)量最多的月份之一，但對(duì)比2016年和2017年同期下滑明顯，一定程度上表明了全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)態(tài)度。

二、華東領(lǐng)先 東北零開(kāi)業(yè)

區(qū)域上看，華東繼續(xù)穩(wěn)固自己的榜首地位，14個(gè)開(kāi)業(yè)量領(lǐng)先其他六大區(qū)，開(kāi)業(yè)量占一半；華南地區(qū)以4個(gè)開(kāi)業(yè)量躍居次席；西南和華中各開(kāi)業(yè)3個(gè)，緊隨其后；華北和西北也各有2個(gè)項(xiàng)目入市；東北吊車尾，無(wú)一項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

城市上看，單個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)量在2個(gè)及其以上的城市僅西安（3個(gè)）和佛山（2個(gè)）。一線城市，上海、深圳和北京各有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，廣州無(wú)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，一線城市開(kāi)業(yè)占比量10.7％；新一線城市中開(kāi)業(yè)的有蘇州、長(zhǎng)沙、昆明、西安，共4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)；二三四線城市開(kāi)業(yè)量相對(duì)較大。

三、小型購(gòu)物中心占比36％

從商業(yè)體量上看，2-5萬(wàn)方的商業(yè)體是主流。

10月新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目中，2-5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約36％；10-15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約32％；5-10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）占比約21％；15萬(wàn)方以上的商業(yè)項(xiàng)目同樣占比約11％。

2-5萬(wàn)方體量的小型商業(yè)體，以社區(qū)型為主，且大多位于深圳、上海、北京、佛山、長(zhǎng)沙、蘇州、無(wú)錫等強(qiáng)經(jīng)濟(jì)城市，主要因這些城市老物業(yè)翻新較多和拿地成本相對(duì)較高。同時(shí)，10-15萬(wàn)方體量項(xiàng)目最為集中。

究其原因，一方面，10萬(wàn)方左右的購(gòu)物中心在拿地成本、開(kāi)發(fā)成本等壓力上相比二三十萬(wàn)方的大體量項(xiàng)目有限，另一方面也能滿足吃喝玩樂(lè)購(gòu)的需求，提供了一定的空間給商場(chǎng)造景和營(yíng)銷策展活動(dòng)。

15萬(wàn)方以上的大型購(gòu)物中心10月僅3個(gè)開(kāi)業(yè)，分別是惠州燦邦新天地、秦皇島茂業(yè)天地和昆明大悅城二期。

附：2019年10月新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）