聯(lián)商專(zhuān)欄：2018年北京SKP的銷(xiāo)售額高達(dá)135億元,連續(xù)六年保持大陸地區(qū)百貨和購(gòu)物中心單店銷(xiāo)售額桂冠。來(lái)自北京SKP的內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，在今年一季度，北京SKP仍舊逆勢(shì)達(dá)成了兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)，而2019全年，北京SKP預(yù)計(jì)將在去年135億的基礎(chǔ)之上獲得超過(guò)10%以上的增長(zhǎng)，按此計(jì)算今年全年?duì)I業(yè)額或有望突破150億。

SKP確定擴(kuò)容 悍守中國(guó)店王霸主地位

據(jù)法制晚報(bào)報(bào)道，位于北京建國(guó)路與西大望路十字路口東南角的“長(zhǎng)安8號(hào)”，是業(yè)界廣為人知的“爛尾樓”。早在2004年，北京地產(chǎn)圈內(nèi)頗有名氣的地產(chǎn)大亨王志才拿下了長(zhǎng)安街沿線(xiàn)上最后一塊擁有70年產(chǎn)權(quán)的地皮，并將這一項(xiàng)目定名為“耀輝國(guó)際城”。在隨后的14年時(shí)間，該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)了天鴻寶業(yè)、首開(kāi)集團(tuán)、香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)、中國(guó)奧園、香港金利豐等六七手，最終由北京佳兆業(yè)耗資60億元拿下這個(gè)停滯多年的爛尾項(xiàng)目。

2018年8月，“長(zhǎng)安8號(hào)”南側(cè)部分——位于北京大望路的佳兆業(yè)廣場(chǎng)南樓中的北京佳兆業(yè)鉑域行政公寓正式開(kāi)業(yè)。這座十年時(shí)間歷經(jīng)3次更名6次易主的北京著名爛尾樓“長(zhǎng)安8號(hào)”，終于以行政公寓和酒店的業(yè)態(tài)率先投入運(yùn)營(yíng)。據(jù)悉，未來(lái)北塔規(guī)劃為寫(xiě)字樓、南塔則是寫(xiě)字樓、行政公寓等多種業(yè)態(tài)，而最受矚目的商業(yè)部分2.8萬(wàn)平方米的自持商場(chǎng)已整租給了SKP。在北京佳兆業(yè)廣場(chǎng)的官網(wǎng)中，《聯(lián)商網(wǎng)》也注意到了這一項(xiàng)目的概述有了新的變化：佳兆業(yè)廣場(chǎng)樓下?lián)碛蠸KP購(gòu)物中心、大廈集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、辦公為一體......裙樓1-3層為SKP購(gòu)物中心、總面積大約為2.8萬(wàn)平方米。側(cè)面官宣了北京SKP擴(kuò)容的消息。

而北京SKP日前轉(zhuǎn)發(fā)北京晚報(bào)文章中的消息，也親自證實(shí)了這段傳聞，北京佳兆業(yè)廣場(chǎng)的數(shù)萬(wàn)平方米樓面，將于2019年下半年正式成為北京SKP時(shí)尚地標(biāo)的全新空間。不過(guò)，那將是另外一個(gè)全新的故事。

如此一來(lái)，北京SKP將與去年新開(kāi)幕的西安SKP一樣擁有AB兩館。根據(jù)分館2.8萬(wàn)平方米的面積而言，海內(nèi)外知名百貨的分館通常設(shè)置為男士館或家居美食館，聯(lián)商網(wǎng)商業(yè)情報(bào)專(zhuān)欄大膽預(yù)測(cè)，相對(duì)于目前北側(cè)的SKP華貿(mào)主館，SKP佳兆業(yè)廣場(chǎng)/SKP南座或有望成為具有創(chuàng)新和買(mǎi)手自營(yíng)基因的SKP文化藝術(shù)體驗(yàn)主場(chǎng)，相較于品牌陣容已非常強(qiáng)大且穩(wěn)定的主樓將有更多更創(chuàng)新的玩法和故事。

近年來(lái)，北京SKP在消費(fèi)升級(jí)上做了不少努力，加強(qiáng)自營(yíng)打造SKP旗下的多品牌買(mǎi)手集合店SKP SELECT，涵蓋了數(shù)百?lài)?guó)際名品及多元風(fēng)格的國(guó)際設(shè)計(jì)師品牌，推出自營(yíng)的文化商業(yè)復(fù)合載體 SKP RENDEZ-VOUS書(shū)店。此外，SKP還借鑒海外高端名品百貨商場(chǎng)做法，強(qiáng)化商場(chǎng)自己的編輯運(yùn)營(yíng)力，推出極具自我標(biāo)簽和國(guó)際水準(zhǔn)的SKP時(shí)裝周、SKP時(shí)尚雜志，持續(xù)不斷地舉辦各種文化藝術(shù)展覽，以開(kāi)創(chuàng)性的商品品類(lèi)式布局陳列打造亞洲最大的精品女鞋專(zhuān)區(qū)，最高端的化妝品區(qū)以及國(guó)際腕表專(zhuān)區(qū)。

來(lái)自北京SKP內(nèi)部人士透露的數(shù)據(jù)顯示，4月11日-4月21日，為期11天的北京SKP生日慶銷(xiāo)售額與去年同期創(chuàng)造的銷(xiāo)售紀(jì)錄相比增長(zhǎng)了27%。

緊隨SKP 國(guó)貿(mào)商城擴(kuò)容發(fā)力分庭抗禮

眾所周知，北京SKP與北京國(guó)貿(mào)商城同處北京CBD商圈核心，目前分別是北京商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額的冠亞軍�！堵�(lián)商網(wǎng)》發(fā)現(xiàn)，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈導(dǎo)致國(guó)內(nèi)不少商場(chǎng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)乏力，但北京三大店王及國(guó)際品牌首店收割機(jī)——北京SKP/華貿(mào)、北京國(guó)貿(mào)商城、北京三里屯太古里正不約而同想法設(shè)法在周?chē)�謀篇布局?jǐn)U建增加營(yíng)業(yè)面積，以贏得更大的市場(chǎng)份額。

其中北京SKP整租佳兆業(yè)長(zhǎng)安8號(hào)商場(chǎng)擴(kuò)建為SKP南座，北京國(guó)貿(mào)商城拆除國(guó)貿(mào)大飯店重建為國(guó)貿(mào)商城新一期商業(yè)，北京三里屯太古里整租三里屯雅秀擴(kuò)建為以美術(shù)館為靈感進(jìn)行整體改造的太古里西區(qū)并將于今年年底開(kāi)幕，據(jù)悉三大店王在新區(qū)域的概念設(shè)計(jì)及業(yè)態(tài)品牌組合方面都在全力創(chuàng)新，欲再次書(shū)寫(xiě)新的傳奇。

老牌勁旅北京國(guó)貿(mào)商城（嘉里和央企合資）原先受制于商業(yè)體量有限且設(shè)施相對(duì)陳舊所限，一度與其他新興商場(chǎng)不斷拉開(kāi)距離，但近年來(lái)不斷改建擴(kuò)建，其已成為北京規(guī)模最大的高端購(gòu)物中心。由于擁有體量?jī)?yōu)勢(shì)，得以同時(shí)引入LECOOLICELINK 國(guó)貿(mào)溜冰場(chǎng)、純Kktv、百麗宮影城、Mooolove家庭成長(zhǎng)空間等其他高端商場(chǎng)難以容納的各種體驗(yàn)業(yè)態(tài)及更多元的美食品牌，2018年?duì)I業(yè)額一路猛追，去年超過(guò)90億，總商業(yè)體量更將超過(guò)23萬(wàn)平方米，成為北京版的“香港海港城”（同樣歷經(jīng)多年的改擴(kuò)建，由多棟樓連接而成）。

2019年，國(guó)貿(mào)商城南區(qū)全新國(guó)際精品區(qū)陸續(xù)開(kāi)業(yè)，眾多國(guó)際一線(xiàn)品牌旗艦店面向東長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線(xiàn)和東三環(huán)。琳瑯滿(mǎn)目的名表區(qū)已璀璨開(kāi)啟。國(guó)貿(mào)商城各區(qū)域全線(xiàn)貫通，動(dòng)線(xiàn)布局更為合理，業(yè)態(tài)品牌組合更為豐富。店鋪總數(shù)今年增至近430家，伴隨場(chǎng)地空間的擴(kuò)大，各類(lèi)藝術(shù)主題活動(dòng)得以在國(guó)貿(mào)商城南、中、北三個(gè)區(qū)域及國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓四處空間不間斷展開(kāi)。

今年隨著國(guó)貿(mào)改造部分陸續(xù)開(kāi)幕，全國(guó)首店——日本珠寶AHKAH、美國(guó)體驗(yàn)性玩具城F·A·O SCHWARZ、三盞茶食、太平洋咖啡首家自烘焙旗艦店LUXE，北京首店——西西弗黑標(biāo)旗艦店、羲和小館Plus等大批特色首店陸續(xù)迎客，國(guó)貿(mào)商城商業(yè)營(yíng)業(yè)額預(yù)計(jì)有望超過(guò)100億，成為北京SKP的有力競(jìng)爭(zhēng)者，年?duì)I業(yè)額也有望挑戰(zhàn)大陸購(gòu)物中心冠軍寶座（2018年冠軍是南京德基）。

圖片來(lái)源：北京國(guó)貿(mào)商城官網(wǎng)

國(guó)貿(mào)商城作為全球規(guī)模最大的世界貿(mào)易中心——110萬(wàn)平方米北京國(guó)貿(mào)中心綜合體的重要組成部分，是北京首家高端購(gòu)物中心。經(jīng)過(guò)一期（1990年開(kāi)業(yè)）、二期（1999年開(kāi)業(yè)）、三期A（2010年開(kāi)業(yè)）、B階段1期（2017年分階段逐步開(kāi)業(yè)）的改造和擴(kuò)建，國(guó)貿(mào)商城商業(yè)總面積達(dá)23萬(wàn)平米，目前已開(kāi)業(yè)商業(yè)面積16萬(wàn)平方米，還有7萬(wàn)平方米商業(yè)設(shè)施逐步開(kāi)業(yè)中（預(yù)計(jì)今年年底改造部分將全面開(kāi)幕）。待國(guó)貿(mào)三期B階段2期商場(chǎng)（原國(guó)貿(mào)大飯店拆除重建）完成后，再度擴(kuò)容后的國(guó)貿(mào)商城將錦上添花，代表首都購(gòu)物、餐飲和休閑娛樂(lè)的最高水準(zhǔn)。

圖片來(lái)源：北京國(guó)貿(mào)商城官網(wǎng)

華北第一商圈北京大望國(guó)貿(mào)商圈有望升級(jí)為全國(guó)商圈王

北京乃至全國(guó)數(shù)一數(shù)二的兩強(qiáng)爭(zhēng)霸，國(guó)貿(mào)VS華貿(mào)兩大超級(jí)城中城相距僅一站，且同為高端定位的百萬(wàn)平方米級(jí)的巨無(wú)霸商業(yè)綜合體，也是全國(guó)數(shù)一數(shù)二的超級(jí)商業(yè)綜合體。不斷升級(jí)的良性互動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)，你追我趕共同成長(zhǎng)為北京商業(yè)銷(xiāo)售額的冠亞軍，升華成中國(guó)頂級(jí)綜合體的共同進(jìn)步，堪稱(chēng)業(yè)內(nèi)佳話(huà)。

要知道，一個(gè)商圈想要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，最好的途徑并不是一家獨(dú)大，而是兩家或多家商場(chǎng)共同進(jìn)步，比如本文的華貿(mào)SKP和國(guó)貿(mào)，又比如成都春熙商圈的IFS國(guó)金中心和遠(yuǎn)洋太古里。

目前北京國(guó)貿(mào)中心綜合體110萬(wàn)平方米，國(guó)貿(mào)商城商業(yè)23萬(wàn)平方米，待三期B2階段竣工，國(guó)貿(mào)商業(yè)將進(jìn)一步擴(kuò)容。

北京華貿(mào)中心綜合體100萬(wàn)平方米，華貿(mào)商城商業(yè)24萬(wàn)平方米由SKP百貨、華貿(mào)購(gòu)物中心、華貿(mào)商業(yè)街、華貿(mào)19號(hào)（Club）及華貿(mào)廣場(chǎng)等構(gòu)成，北京SKP整租對(duì)街的長(zhǎng)安八號(hào)后其面積將達(dá)到20萬(wàn)平方米，設(shè)想未來(lái)SKP如能整租或托管/輸出管理緊鄰的華貿(mào)購(gòu)物中心與華貿(mào)商業(yè)街，則更將如虎添翼。

大望與國(guó)貿(mào)被東三環(huán)所分割，兩者僅相距一站地鐵，且隨著中國(guó)尊大廈的興建CBD外擴(kuò)，SKP與國(guó)貿(mào)商城分別所在的兩個(gè)商圈（目前相對(duì)獨(dú)立的國(guó)貿(mào)/CBD商圈與華貿(mào)SKP/大望路商圈）未來(lái)或有望真正融為一體。

商圈主力店：華茂單個(gè)綜合體2018年?duì)I業(yè)額超過(guò)140億，獨(dú)自支撐起大望整個(gè)商圈，其主力店SKP百貨購(gòu)物中心去年?duì)I業(yè)額135億，華貿(mào)廣場(chǎng)商業(yè)街及耀萊新天地約5億。國(guó)貿(mào)CBD由國(guó)貿(mào)與銀泰合力建設(shè)，國(guó)貿(mào)商城1-3期90.8億，銀泰中心含連卡佛百貨10億+。3大主力店超過(guò)240億成為華北第一商圈，并向大陸第一商圈發(fā)起沖擊。

次主力店：金地廣場(chǎng)、CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)含香港新世界百貨、北京嘉里中心。

在建新項(xiàng)目：長(zhǎng)安8號(hào)佳兆業(yè)廣場(chǎng)商場(chǎng)被SKP整租，國(guó)貿(mào)大飯店已拆除將重建為國(guó)貿(mào)商城的新商業(yè)設(shè)施，中信中國(guó)尊配套地下商業(yè)，待這三大新商業(yè)設(shè)施投入使用，商圈整體實(shí)力更將邁上新臺(tái)階。

（來(lái)源：聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員、聯(lián)商網(wǎng)商業(yè)情報(bào)專(zhuān)欄 郭歆曄，未經(jīng)允許，不得轉(zhuǎn)載！）