北京SKP，想把自身的勵志故事甚至是百貨業的繁榮，從東長安街延長線的北側延伸至南側。

5月7日，北京商報記者通過多方采訪獨家獲悉，北京SKP南館目前正在裝修，預計十月份正式開業。據了解，由于SKP目前所處的位置已經飽和，因此南館建在了長安街南側的佳兆業廣場內。

對此，業內人士認為，北京SKP已經成為高端百貨商場的代表，它的擴建對商場具有一定的積極意義，自身也有擴大規模的需求。但同時，高端商場的發展存在一定的生命周期，全球的百貨業也都在從傳統的零售模式轉型體驗化、場景化的商業模式。從長遠看，北京SKP還是要盡可能地轉型發展。

SKP擴建南館 預計10月開業

SKP顯然不滿足于目前的“一畝三分地”。一位北京SKP的銷售人員對記者透露，SKP購物中心確實要擴容，南館目前正在裝修，預計十月份正式開業。一位不愿具名的佳兆業集團的知情人士也向記者表示，SKP承租北京佳兆業廣場樓下的底商，共五層，包括地下一層到地上四層。

有業內人士預測，相對于目前北側的SKP華貿主館，SKP南座（或稱SKP佳兆業廣場）或有望成為具有創新和買手自營基因的SKP文化藝術體驗主場。相較于品牌陣容已非常強大且穩定的主樓，SKP南座將有更多更創新的玩法和故事。

隨后，記者聯系了SKP市場部的相關負責人，針對對于為何擴容、為何選在北京佳兆業廣場以及擴容后的業態情況等問題進行了采訪，相關負責人表示，對此事并不清楚。

盡管未得到企業回復，但從地理位置上來看，北京佳兆業廣場無疑是北京SKP的最佳選擇。

記者看到，北京SKP占位于北京華貿中心的西南部，南邊為華貿購物中心，北京SKP東部區域則已經被北京麗思卡爾頓、北京JW萬豪酒店占據，北部為寫字樓、國際公寓等。對于想擴容的北京SKP來說，最近的位置就是建國路對面的北京佳兆業廣場。

北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽在接受北京商報記者采訪時表示，現在北京高端品牌最集聚的地方就在這里，北京SKP在這里成為了至高點，想進駐這里的品牌也很多，規模越大品牌越集聚，消費者對這里就會有更高的認同。“其實現在有一個規律，就是什么地方的商業品牌最豐富、最集中，消費者選擇的幾率就會更高。在這種情況下，北京SKP擴大它的規模也是正常現象，在國際上也較為普遍。它的影響力較大，也就有擴大規模的需求。”

據了解，除了北京SKP以外，北京國貿商城、北京三里屯太古里也正在布局擴建增加營業面積。舉例來講，北京國貿商城拆除國貿大飯店，重建為國貿商城新一期商業；北京三里屯太古里整租三里屯雅秀，擴建為以美術館為靈感進行整體改造的太古里西區，并將于今年年底開幕。

與此同時，北京SKP南館選擇北京佳兆業廣場，也讓不少人擔憂其未來的發展。但賴陽表示，這個并不會對商場帶來不利的影響，商場在進行場地選擇時，會進行調研謹慎選擇。

據了解，北京佳兆業廣場的前身為“長安8號”，在佳兆業接手之后，將其更名為北京佳兆業廣場。這個曾號稱全北京最貴的爛尾樓，在北京佳兆業鉑域行政公寓的開業后，使這里擺脫了長達14年的爛尾魔咒。

逆勢而行 仰仗奢侈品光輝 

事實上，如今的百貨業都在走下坡路，不少百貨商場都在進行轉型升級，而北京SKP卻逆流而上，年銷售額也在攀升，連續六年保持國內百貨和購物中心的單店銷售之首。公開數據顯示，北京SKP2018年的銷售額高達135億，超出2017年的125億。而2017年的年銷售額則已經讓北京SKP，成為僅次于倫敦哈羅德百貨的全球第二大百貨商店。此外，北京SKP內部人士曾對媒體透露，4月11日-4月21日，為期11天的北京SKP生日慶銷售額與去年同期創造的銷售紀錄相比增長了27%。

賴陽表示，百貨業目前都在向社區生活中心進行轉型，但北京SKP的特點跟其他百貨商場不太一樣。這也是北京SKP在百貨業日趨衰落的今天，其業績能高幅度增長的原因之一。“SKP在北京是高端百貨品牌的代名詞，是奢侈品最集中的商場。它針對的不僅是整個北京的高端消費者，對周邊地區的高收入人群也有較高的輻射作用。如今消費者都開始網購，但北京SKP的眾多高端品牌，足以吸引高端人群在實體店產生購物行為。北京SKP的會員業務，也強化了消費者對商場的忠誠度。”

記者了解到，近年來的北京SKP也在不斷的進行升級和調整。

據悉，為了加強自營品牌，北京SKP打造了多品牌買手集合店SKP SELECT，涵蓋了數百種國際名品及國際設計師品牌，推出自營的文化商業復合載體SKP RENDEZ-VOUS書店。

此外，SKP還借鑒海外高端名品百貨商場做法，推出SKP時裝周、SKP時尚雜志，不斷地舉辦各種文化藝術展覽，以開創性的商品品類式布局陳列打造亞洲最大的精品女鞋專區、最高端的化妝品區以及國際腕表專區等。

一“路”之隔  風險猶存

北京SKP擴建或許承載著企業自身，乃至百貨業的眾多期許，但也面臨著一定風險。賴陽解釋稱，高端商場的發展存在一定的生命周期，全球的百貨業也都在轉型體驗化、場景化的商業模式，而不是傳統的零售。但總體來說，百貨業在消費大趨勢之下，還是存在不小的壓力，盡管目前來看，北京SKP還是有一定的上升空間，但從長遠看，以零售為主體模式的北京SKP還是要盡可能地轉型發展。

此外，一條馬路或將阻隔一定的客群。記者注意到，即將開業的北京SKP南館和現在的SKP中間隔著一條建國路，對商場也會產生一定的影響。賴陽表示，如果擴建后的兩個項目連在一起，還能有一些互動，但如果兩個商業項目間有一定的距離，實際上對于消費者的認可還是存在不小的困難。擴建后的新樓客流量可能會下降，為了提高新建區域的吸引力，可能付出的代價也比較大。“早前莊勝崇光最火的時候，擴建了一棟樓，而擴建的區域業績一直不好，再加上面臨消費轉型的情況，最后整體情況一直較差。”

此外，交通問題也可能會制約北京SKP南館的發展。不論是佳兆業廣場還是SKP，他們無一例外的都位于京通快速路的入口（終點）附近，由于南北兩側缺乏便捷的通道，很多行人不得不從大望橋下的穿越建國路，加之這里是不少通往郊區公交車的始發站，交通情況也較為混亂。

（來源：北京商報 記者 王曉然 王瑩瑩）