舊改高歌猛進，產業穩步前行

2020年，產業地產進入“舊改破局之年”。舊改力度翻倍，產業升級步伐加快，越來越多舊改項目取得了突破性進展。

企業/投資者可選擇性增多，市場呈現飽和，短期以觀望為主。

佛山周邊城市東莞、江門、中山、惠州等地企業主、開發商蠢蠢欲動。

順德，截至7月27日已經有149個園區、351個項目啟動改造、在建工程項目120個，累計完成土地整理46413畝。

東莞，截至7月22日共有68宗舊改項目成功中標，擬更新1571.4萬平米……

大批企業/投資客或將被分流，企業理性選址，投資放慢腳步。

隨著推盤量增大，競爭也會更加激烈，同時進一步影響客戶心理，成交周期會進一步拉長。產業地產該如何乘風破浪，續創輝煌佳績？

世代芳華給開發商建議是：

一：定位清晰，切勿搞高大上

如今產業園區遍地開花，受到各路資本熱捧，但暴露的問題也越來越多，不少園區面臨產品規劃同質化、產業定位同質化、產業招商盲目化、“有企業無產業”、“產業點高面低”等困境，究其根本，大多是園區產業定位不精準。同時地方政府也追求高大上，喜歡招大引強，最終導致產業園太多，智能制造、高新技術企業都不夠用了。

產業定位要跟當地的產業基礎、資源稟賦契合。不能盲目跟隨潮流，必須符合自身發展方向，因地制宜，定向精準招商，切勿盲目追求高大上。園區招商最重要的其實是產業鏈招商，建立起產業生態和供應鏈，并通過老客戶的上下游產業鏈拓展來挖掘、延伸和拓展業務。

傳統4.5米層高和600KG承重已逐漸無法滿足客戶生產和心理預期，客戶都抱著能買復式，絕不買平層的思想。而且不少開發主為了吸引企業入駐，降低成本，偷工減料，最終企業投產，將面臨貨運，生產，招聘，等一系列問題。

產業園區想要在眾多競爭者中脫穎而出，就必須擺脫同質化困境，深耕產業，設計出適合自身產業園區的定位，符合產業生產，生活的產品。

目前市場上可對比項目眾多，企業在找廠房過程中缺少專業的建議和指導，導致企業搖擺不定。招商人員在銷售過程中對產業不了解，對產品不熟悉，亦未能直擊客戶痛點，促進成交。

產業地產招商工作是一項專業性和時效性很強的工作，要求招商人員具備良好的基本素質和專業知識。打造一支專業高素質的招商團隊，是產業地產招商工作順利進行的重要保證。

部分產業園區沒有意識到與其他園區的差異，盲目發展高技術、高附加值的產業，對企業準入門檻也設置高要求高標準，導致企業望而卻步，項目全面癱瘓。

“招商難”，其實都是項目前期選址、定位、規劃、設計當中的問題不斷累積而成。園區的初始起點決定了園區的招商高度，想要招好商還是要回歸到產品定位上。

對于找廠房，企業應理性分析，客觀判斷出手時機

廠房是企業重要的生產經營場所，關系著企業的生存與發展，因此需如擇偶般謹慎。若是不慎選到一些存在法律風險的廠房，對企業來說是重大損失。而從“長期”的角度來看，企業搬遷費用小至幾十萬，大到上千萬，所以選址很重要。

世代芳華認為企業找廠房應考慮以下要素：

01：廠房應選擇便于運輸的交通樞紐地，確保出貨時間不被延誤，能節省運輸費用，降低成本開支。

02：人才是企業當中最有價值的資源，應選擇勞動資源豐富地區，避免出現招不到工的情況發生。

03：提前評估廠房質量，可以從廠房結構、樓板承重等多個方面進行綜合考量。

04：要留心廠房資質能否申辦環評，避免后續因為環評問題造成糾紛。

05：提前了解區域政策，特別是稅收政策，便于企業資料辦理，幫助規避沖突。

06：選擇設備完善、服務配套齊全的工業區內標準廠房，有助企業快速投產。

▶7月，產業地產市場持續保持平穩恢復態勢。總體上，市場恢復基本符合預期。在沒有重大政策轉向和新的外部沖擊的情況下，預計下半年產業地產市場將延續平穩恢復和增長的態勢。

▶越來越多的園區或者是持有工業用地的企業會考慮加強園區運營，以提升物業的綜合價值；同時，一二線城市工業用地的稀缺性會進一步推高工業地價，未來產業用地競爭會更趨白熱化。