物美將進(jìn)駐北京通州區(qū)“珠江國(guó)際城”
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聯(lián)商網(wǎng)
2004-04-29 09:30
物美是國(guó)內(nèi)最早以連鎖方式經(jīng)營(yíng)超市的專業(yè)集團(tuán)公司之一，也是國(guó)內(nèi)首家在香港上市的民營(yíng)商業(yè)企業(yè)。公司堅(jiān)持區(qū)域化發(fā)展戰(zhàn)略，尤其是優(yōu)先鞏固在北京地區(qū)的拓展。２００３年公司新開(kāi)店鋪２７０家。
珠江國(guó)際城是珠江地產(chǎn)在京開(kāi)發(fā)的三大品牌社區(qū)之一，位于通州北部永順新區(qū)。距離國(guó)貿(mào)２０公里。項(xiàng)目南側(cè)５００米就是京哈高速，東側(cè)２公里是六環(huán)路，西北側(cè)２公里就是朝陽(yáng)北路。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物美之所以牽手珠江國(guó)際城，主要原因是看好通州北區(qū)巨大的商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。
通州北區(qū)“商機(jī)”無(wú)限
按照目前通州區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀來(lái)看，通州的商業(yè)主要集中在新華大街沿線。按照通州北部永順新區(qū)的規(guī)劃，該區(qū)將依托運(yùn)河文化產(chǎn)業(yè)帶，建設(shè)高品位、高舒適性居住新區(qū)，目標(biāo)客戶以北京市區(qū)中高收入階層為主。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在珠江國(guó)際城周圍４公里范圍內(nèi)，一共有住宅項(xiàng)目１４個(gè)，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)４００萬(wàn)平方米，居住人口將超過(guò)１５萬(wàn)。如果按照家庭月收入６０００元計(jì)算，其收入的３０％用于日常消費(fèi)需求，預(yù)計(jì)年潛在消費(fèi)需求在６億元以上，加上次級(jí)商圈和輻射商圈的人口，預(yù)計(jì)潛在消費(fèi)需求人口２０萬(wàn)人，潛在消費(fèi)需求１０億元以上，潛力十分巨大。
然而，一個(gè)明顯的現(xiàn)實(shí)是，居住區(qū)快速增加形成大量的市場(chǎng)需求與現(xiàn)有的商業(yè)配套不足的矛盾日漸突出。消費(fèi)購(gòu)買力存在大量外流現(xiàn)象，同時(shí)，通州北區(qū)新增人口主要以城市拆遷戶和ＣＢＤ的組成，其消費(fèi)觀念和消費(fèi)特點(diǎn)與通州本地人存在明顯的消費(fèi)差異，因而，現(xiàn)有的商業(yè)無(wú)論在數(shù)量還是質(zhì)量上與需求之間的差距越來(lái)越大。
國(guó)際城凸顯商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)
在永順新區(qū)的規(guī)劃中，服務(wù)于泛ＣＢＤ地區(qū)的商貿(mào)金融中心將是永順新區(qū)建設(shè)的重中之重。在南北向公建帶上將建立兩個(gè)中心，第一個(gè)中心在京榆舊路與潞苑東路交界處，規(guī)劃為本區(qū)最大的商業(yè)金融中心，形成一個(gè)超大規(guī)模的商業(yè)圈。同時(shí)，依托于永順新區(qū)西部的新建區(qū)教育中心也將成為新區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)。根據(jù)永順新區(qū)的人口規(guī)模，規(guī)劃安排了３所中學(xué)、４所小學(xué)，可滿足９萬(wàn)人口規(guī)模的需要。東北部的中加私立中學(xué)已經(jīng)具有一定規(guī)模，圍繞其周邊將興建文教設(shè)施，作為高校用地和其他職業(yè)教育預(yù)留地；在中加職業(yè)學(xué)校西南規(guī)劃為體育中心，作為永順新區(qū)的體育活動(dòng)和健身中心。
不難看出，未來(lái)的珠江國(guó)際城不僅僅是通州北區(qū)的生活中心區(qū)域，也是商貿(mào)科教區(qū)域，這將是珠江國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目成功的保障。
國(guó)際城打造商業(yè)新中心
正因?yàn)橛芯薮蟮男枨蠛途邆湟陨溪?dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，珠江國(guó)際城才在百萬(wàn)平方米大盤中也規(guī)劃了相當(dāng)比例的商業(yè)。按照規(guī)劃，國(guó)際城的商業(yè)面積在１５－２０萬(wàn)平米，其中包括三條品牌個(gè)性餐飲街、兩條歐風(fēng)休閑購(gòu)物街、一條藝術(shù)長(zhǎng)廊、獨(dú)體６萬(wàn)平方米酒店商業(yè)中心、獨(dú)體１萬(wàn)平方米超市、多處社區(qū)商業(yè)服務(wù)街，包括大型購(gòu)物中心、主題市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。
根據(jù)規(guī)劃，珠江國(guó)際城的商業(yè)開(kāi)發(fā)將分為“三步走”：第一步是建設(shè)完善社區(qū)型商業(yè)和部分中小型地區(qū)性商業(yè)，以滿足京哈高速以北地區(qū)居民基本生活需求。第二步是在建設(shè)完善社區(qū)型商業(yè)的同時(shí)也開(kāi)發(fā)特色商業(yè)街，以滿足周邊三公里以內(nèi)居民餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物等需求。第三步是大力培養(yǎng)特色商業(yè)街的發(fā)展與壯大，以滿足更加廣闊范圍內(nèi)的消費(fèi)者帶有精神文化性質(zhì)的消費(fèi)需求。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，珠江國(guó)際城“三步走”的商業(yè)開(kāi)發(fā)步驟十分符合商業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，依托良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，繼通州新華大街之后的珠江國(guó)際城商圈將浮出水面。（消息來(lái)源：精品購(gòu)物指南 楊昱）
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