銅鑼灣老總：上海摩爾尚未飽和 有發展空間
來源：
聯商網
2004-12-08 21:18
【陳智】關于你第一第二個問題，關于商業地產是否存在泡沫的問題，商業地產給大家提供了非常好的、可以持久發展的、以人為本的商業物業，從這個角度來說是非常好也是有非常強大的市場需求的。
商業地產我認為是在中國SHOPPING MALL浪潮推動一下誕生的，因為在中國正式有商業地產這個名詞是2002年，在2002年以前你有商業地產開發的行為，但是它沒有形成一種產業，也沒有形成一種系統理念，所以說這個產業并沒有出現。商業地產的泡沫我自己認為借著SHOPPING MALL或者類似的概念進行房地產開發，而實際上它又沒有達到這樣的標準，結果在開發當中有很多投機取巧等等行為，以滿足他自己的利益為目的而損害其他社會價值，損害很多小的業主價值，這種行為就叫商業地產的泡沫。除了這之外，其他的那些，我認為商業地產基本上是在向前發展，是健康的。
另外你講，上海的SHOPPING MALL是不是已經飽和，我自己這樣認為，按照目前上海的SHOPPING MALL已經開業的狀態來說還不算飽和，但是目前正在開發或者是正在規劃當中的聽說有27個，從這個角度來說肯定是存在泡沫的，或者肯定是有一部分的地產商會借著這樣的概念來賣鋪或者是會有分散產權出售的行為。我個人認為，在兩年之后上海SHOPPING MALL市場會飽和，但是就目前已經開業的來說并不是已經飽和，它只是已經有了很多，只是分布不平衡，還是有這個市場需求的。
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