攜手21世紀(jì)地產(chǎn) 銅鑼灣要在南京江寧開(kāi)MALL
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聯(lián)商網(wǎng)
2005-04-13 11:47
根據(jù)目前記者掌握的可靠信息，陳智已經(jīng)選定南京江寧作為其在華東“夢(mèng)開(kāi)始的地方”。據(jù)稱(chēng)，與其合作的開(kāi)發(fā)商是南京21世紀(jì)投資集團(tuán)旗下的南京21世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。
4月10晚8：30，記者在南京21世紀(jì)投資集團(tuán)總部見(jiàn)到陳智。
在短短一個(gè)小時(shí)的采訪(fǎng)中，陳智更像是在發(fā)表自己關(guān)于“銅鑼灣帝國(guó)”的宣言，他預(yù)言，他的mall會(huì)使周邊房?jī)r(jià)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上至少再上漲50％！
江寧符合“銅鑼灣”選址思路
陳智對(duì)南京，尤其是對(duì)江寧現(xiàn)狀的了解，讓記者有一種“他是南京人”的錯(cuò)覺(jué)。
“南京老城區(qū)偏小，江寧作為新市區(qū)，2010年的規(guī)劃人口將達(dá)到100萬(wàn)人，相當(dāng)于一個(gè)中等城市規(guī)模。這樣一個(gè)充滿(mǎn)活力的新市區(qū)，沒(méi)有能夠解決人們一站式購(gòu)物消費(fèi)的地方是不行的。所以，江寧有著無(wú)可限量的發(fā)展?jié)摿Α！标愔钦f(shuō)。
對(duì)于“江寧商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)飽和”的說(shuō)法，陳智說(shuō)，他的ShoppingMall將來(lái)支撐的半徑范圍是30公里，也就是說(shuō)，不僅僅是江寧的百萬(wàn)人口，包括主城區(qū)600萬(wàn)人口在內(nèi)的整個(gè)南京周邊區(qū)域都在mall的輻射范圍之中。“伴隨著人均年收入的增長(zhǎng)和轎車(chē)越來(lái)越多步入家庭，江寧ShoppingMall將會(huì)承擔(dān)更多城市副中心商貿(mào)流通的責(zé)任。”
mall讓江寧房?jī)r(jià)上漲50％
雖然目前江寧的商品新房的空關(guān)率正在逐步下降，但是由于生活配套設(shè)施仍然沒(méi)有得到令人滿(mǎn)意的改觀(guān)，已經(jīng)開(kāi)張納客的商業(yè)地產(chǎn)人氣明顯不足。對(duì)這一現(xiàn)狀，陳智認(rèn)為，“ShoppingMall做的是生活配套，拉動(dòng)的是產(chǎn)業(yè)鏈的提升，它將給購(gòu)房者增加新的入住信心指數(shù)，直接帶動(dòng)新市區(qū)商品房的入住率。”
陳智樂(lè)觀(guān)地認(rèn)為，他的ShoppingMall建成之后，以現(xiàn)代城為圓心的江寧開(kāi)發(fā)區(qū)商品房?jī)r(jià)格將會(huì)上漲50％以上。
他表示，這樣的預(yù)期并不是空穴來(lái)風(fēng)，在他成功運(yùn)作的數(shù)十個(gè)項(xiàng)目中，mall帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的例子比比皆是。銅鑼灣集團(tuán)目前已經(jīng)在全國(guó)20多個(gè)城市建立起分店網(wǎng)絡(luò)，包括27家ShoppingMall及25家大型綜合百貨店。今年銅鑼灣已經(jīng)開(kāi)設(shè)了8家分店。
“我們不做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”
作為一個(gè)“mall狂人”，陳智一直墨守一個(gè)戒律：只做商業(yè)，不做地產(chǎn)。
談及如何把商業(yè)和地產(chǎn)相結(jié)合，與別人進(jìn)行合作時(shí)，他說(shuō)，一般有兩種投資模式。一是發(fā)展商有商業(yè)物業(yè)，雙方一起開(kāi)設(shè)ShoppingMall。這種模式的核心是銅鑼灣必須掌握經(jīng)營(yíng)權(quán)；二是合資模式。比如與北京燕莎合資成立新公司，在北京開(kāi)設(shè)的目前全國(guó)面積最大的金源新燕莎購(gòu)物中心就是這種運(yùn)作模式。
他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)跟商業(yè)網(wǎng)絡(luò)聚在一起，是一種市場(chǎng)規(guī)律。政府應(yīng)該引導(dǎo)其走向合理的規(guī)劃。如果引導(dǎo)得當(dāng)，網(wǎng)點(diǎn)的布局會(huì)更加合理。現(xiàn)在ShoppingMall大型購(gòu)物中心的出現(xiàn)，已經(jīng)是一種浪潮，這種浪潮不可逆轉(zhuǎn)，但是應(yīng)該加強(qiáng)引導(dǎo)。
對(duì)江寧區(qū)政府的支持，陳智認(rèn)為就體現(xiàn)了政府的超前意識(shí)。
21世紀(jì)·現(xiàn)代城“Shopping Mall”
21世紀(jì)·現(xiàn)代城于2001年開(kāi)工建設(shè)。正在規(guī)劃建設(shè)中的21世紀(jì)·現(xiàn)代城埃明頓商業(yè)中心，有商業(yè)面積16萬(wàn)平方米，酒店一幢5．6萬(wàn)平方米，高層公寓16幢25萬(wàn)平方米，地下停車(chē)場(chǎng)1880個(gè)車(chē)位8萬(wàn)平方米。
21世紀(jì)·現(xiàn)代城埃明頓商業(yè)中心是按全世界最大的加拿大埃明頓ShoppingMall模式創(chuàng)建，共分為三個(gè)主要部分：商貿(mào)城主體、商業(yè)街和東區(qū)沿街商鋪。
這三個(gè)區(qū)域之間，項(xiàng)目涵蓋了商業(yè)辦公大廈、全國(guó)一流的購(gòu)物及娛樂(lè)中心，包括百貨主力店42000平方米；影城音像中心8000平方米；餐飲飲食店8000平方米；娛樂(lè)中心6000平方米；大型超市主力店17000平方米；電器、電子主力店6000平方米；電器、電子專(zhuān)業(yè)品牌店120間11100平方米；名品家具主力店15000平方米；世界知名品牌精品店320間28000平方米；專(zhuān)業(yè)品牌商鋪180間19000平方米等。
同時(shí)，預(yù)留8000平方米的商業(yè)廣場(chǎng)為地鐵空間。
■ 新聞附件
銅鑼灣中國(guó)的造mall工廠(chǎng)
銅鑼灣集團(tuán)是香港一家專(zhuān)業(yè)性大型零售企業(yè)，主營(yíng)現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)中的ShoppingMall和大型綜合百貨店兩大業(yè)態(tài)，擁有“CMALL銅鑼灣廣場(chǎng)”和“銅鑼灣百貨”兩大品牌，營(yíng)業(yè)總面積逾290萬(wàn)平方米，包括27家ShoppingMall及25家大型綜合百貨店（DEPARTMENTSTORE）（美式購(gòu)物中心）。另?yè)碛懈邫n百貨OMOMO阿瑪百貨。
集團(tuán)屬下的香港銅鑼灣廣場(chǎng)連鎖事業(yè)集團(tuán)有限公司是全國(guó)唯一一家擁有超過(guò)10家mall的企業(yè)。
關(guān)于ShoppingMall按照國(guó)家頒布的業(yè)態(tài)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)物中心（ShoppingMall，譯音俗稱(chēng)“摩爾”）是指多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)大型綜合超市、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、飲食店、雜品店以及許多娛樂(lè)健身休閑服務(wù)場(chǎng)所。
按照所處位置、輻射半徑和建筑面積，分為社區(qū)購(gòu)物中心（5萬(wàn)平米以?xún)?nèi)）、市區(qū)購(gòu)物中心（10萬(wàn)平米以?xún)?nèi)）、城郊大型購(gòu)物中心（10萬(wàn)平米以上）。 （金陵晚報(bào) 記者程富建）
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