租賃還是合資 大華聯(lián)手銅鑼灣合作模式秘而不宣
來源:
聯(lián)商網(wǎng)
2005-06-24 22:13
銅鑼灣廣場原由大華集團(tuán)投資,位于上海閘北、普陀、寶山三區(qū)交匯處,占地300畝、商業(yè)面積31萬平方米,號稱是北上海最大商業(yè)航母。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日在現(xiàn)場看到,整個項目已接近完工,部分樓層里“樂客多”、“永樂”、“肯德基”等品牌已經(jīng)開始營業(yè),周邊是大華社區(qū)和上海萬里城,但可能是中午的原因,人流稀少。
“測算下來,整個投資超過18億元人民幣,包括土地成本、建造成本、經(jīng)營成本等。”銅鑼灣集團(tuán)董事長陳智透露,雙方都決定這個商場未來只租不售。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉有利于商業(yè)中心長期的發(fā)展,但同時意味著開發(fā)商難以短期回籠資金。
昨日大華集團(tuán)總裁金惠明則表示:“現(xiàn)在宏觀調(diào)控,商業(yè)中心很難獲得銀行貸款,我們這個項目沒有一分錢是銀行的。”
“大華絕對沒有資金壓力。”金惠明強(qiáng)調(diào)道。但他同時對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》承認(rèn),在目前市場交易量急劇下降的情況下,大華的現(xiàn)金流已受影響。
據(jù)了解,大華集團(tuán)目前在上海在售樓盤頗多,但3月份以來交易量滑坡,截至昨日,4月開盤的大華錦繡華城124套只售出1套,3月開盤的萬里大華愉景華庭(萬里3號地塊),104套僅賣掉14套,4月30日開盤的大華公園世家E1塊(水岸藍(lán)橋一期)86套僅售出8套,3月開盤的大華頤和華城二期22套僅售出1套。
種種跡象表明,引進(jìn)合作方對緩解資金壓力有好處。問題是,宏觀調(diào)控下,大華與零售商究竟如何找到理想模式,實現(xiàn)雙贏?
正大集團(tuán)資深執(zhí)行副總裁鄭武樾分析,一般來說,地產(chǎn)商和零售商的合作主要有兩種模式,一是租賃,就是地產(chǎn)商負(fù)責(zé)建造,然后租給零售商,開發(fā)商取得的是租金收入,但很難保證資金周轉(zhuǎn);其二是合資,雙方按照一定比例出資共同投資,其好處是對雙方都能減輕資金壓力,但地產(chǎn)商要承擔(dān)一定經(jīng)營風(fēng)險。
是租賃還是合資?對此問題,昨日金惠明和陳智達(dá)成了一致:“這是商業(yè)秘密,不對外透露。現(xiàn)在我們是全方位的合作。”
不過,還是有不少信息顯示出合作的趨勢,大華集團(tuán)曾開發(fā)過多個商業(yè)項目,也與樂購等零售商合作,方式都是租賃。而金惠明昨日表示,這次合作與之前的方式不一樣。至于是否為合資,他沒有否認(rèn)。
業(yè)內(nèi)人士亦猜測,這場合作很可能采取合資方式而非租賃,“因為宏觀調(diào)控下,這對雙方的現(xiàn)金流都有好處。”(王芳艷 每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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