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深圳茂業商廈總經理鄒明貴:購物中心將崛起

來源: 聯商網 2006-01-04 17:52
  2005年,深圳零售業在中國零售業對外全面開放的第一年的大背景下,面對全球化趨勢,借助領先全國的市場化優勢,醞釀生機等待勃發。2006年又將會發生怎樣的變化?

  深圳茂業商廈有限公司總經理鄒明貴認為,深圳商圈演變將進一步加劇,深圳商業業態也將更趨豐富。商圈演變加劇鄒明貴指出,隨著深圳市區的不斷北移、西移,隨著深圳生活指數快速提高,交通網絡的進一步完善,以及二線關概念的弱化,龐大的消費市場短短幾年驚人提升,深圳商圈也突然間百花齊放。

  2006年,東門、華強北老商圈將隨著政府和企業維護商圈的決心和步調更加一致,核心價值會進一步提升;人民南商圈在各個商家和政府的齊心協力下必將取得突破;南山、中心區商圈將根據它區域內幾家主力店的開業質量,向人們表明其未來的價值;各大購物中心更將躍躍欲試,擁店立市,自成商圈。“四駕馬車”各有特色除了商圈演變加劇外,深圳商業業態也將更加豐富。鄒明貴認為,百貨、超市、購物中心、專業店構成深圳零售業的“四駕馬車”,深圳作為高度市場化的城市,各業態在2006年都將有著鮮明特點。

  深圳是外資超市最青睞的城市之一。到2005年,沃爾瑪家樂福吉之島等各大外資巨頭,都在深圳開設了多家連鎖分店,沃爾瑪還將亞洲采購總部遷來。國際培養了大批熱愛超市購物的消費者,也鍛煉和培養了以人人樂新一佳百佳等為代表的一批深圳超市零售商,他們與國際巨頭一起成長起來。2006年,本土大型超市將在戰略管理、連鎖經營方面加快探索,成為全國超市中的佼佼者。與超市業態不同,深圳百貨業多年來一直極少有外資進入,這給深圳百貨業留下了很大的生存發展空間。茂業、太陽、天虹、歲寶、海雅、銅鑼灣等抓住千載難逢的發展機遇,一躍成為深圳的主流百貨。2006年,將是百貨業繼續加快拓展、競爭繼續慘烈的一年,在這背后,預計主旋律將從擴張過渡到有效整合,差異化、精細化將成主旋律,百貨巨頭繼續占有更大的市場份額,百貨格局從深層次發生變化。

  購物中心迅速崛起是2006年深圳商業的又一特點。深圳的購物中心從中信城市廣場開始,到進金光華、萬象城,再到2006年、2007年將陸續開業的四個購物中心,表現出投資大、起點高、概念新等共性。專業店方面,家電、建材等專業店巨頭進入深圳時間不長,但對深圳零售業的影響不小。專業化的商品,和以此展開的專業服務,受到消費者歡迎,并將在商品服務方面做得更深。商圈是城市商業的指南針。人民南商圈、東門商圈、華強北商圈的形成,是由深圳在發展初期的城市功能所決定的,“特區”、“移民”等烙印明顯。(王敏)
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