麥德龍中國去年銷售業(yè)績?yōu)?3億元，約占集團(tuán)全球銷售額600億歐元的1.5%.

　　錦江麥德龍依舊延續(xù)著在已進(jìn)入城市優(yōu)先開店的選址法則，但與一些大型賣場的遭遇一樣，自建物業(yè)方式可能由于所在城市地價的攀升，而被要求攜帶更多附加條件。深圳市南山區(qū)貿(mào)工局局長周輝在接受記者采訪時透露，大型零售商的進(jìn)駐對帶動區(qū)域商業(yè)氛圍有積極作用，“但政府將土地批給這些大型零售商的條件是，必須同時將區(qū)域采購中心帶到深圳來”。

　　據(jù)了解，麥德龍在中國的門店絕大多數(shù)位于一線城市或二線省會城市。2007年麥德龍僅開出4家新店，未能達(dá)到原定每年6-10家店的目標(biāo)。對此，錦江麥德龍中國區(qū)總裁、麥德龍現(xiàn)購自運(yùn)國際公司管理委員會成員杜哲思坦陳，地價的上升確實(shí)拉長了談判時間，但麥德龍本周接連在深圳、泉州開店，表明公司并未放慢開店速度，公司在廣州和深圳還要開更多的門店。錦江麥德龍華南區(qū)總經(jīng)理柯繼德透露，6周前公司已經(jīng)完成對廣州市場的全面調(diào)查，認(rèn)為廣州市場起碼可以再容納三家麥德龍，“理想的地點(diǎn)是海珠區(qū)、白云區(qū)和番禺區(qū)”。

　　地價上升令開店放緩

　　12月11日開業(yè)的麥德龍南山店位于南山歐洲城內(nèi)，與羅湖店不同的是，南山店采取的并非租賃模式，而是麥德龍更加習(xí)慣的購地自建方式。

　　按照麥德龍的既定計劃，每年在中國的開店數(shù)量應(yīng)保持在6-10家，而包括本周開業(yè)的深圳南山店和福建泉州店，麥德龍今年僅完成4家新門店。同時，發(fā)展戰(zhàn)略將重點(diǎn)放在已有麥德龍商場的地區(qū)，并以這些大城市為中心，充分發(fā)揮其輻射作用。而從麥德龍現(xiàn)有門店分布來看，幾乎全部位于沿海一線城市或內(nèi)陸省會城市。“一線城市地價上漲太快了，我們的談判過程不得不拉長”，杜哲思此前在接受采訪時表示。

　　零售巨頭漸別“超國民待遇”

　　而在一線城市地價急升、商業(yè)布局日臻完善的情況下，大型零售商們面對的，不僅僅是談判時間的延長。眼下，地方政府顯然享有更充足的話語權(quán)，“超國民待遇”則已漸漸成為大型零售商們遙遠(yuǎn)而美好的回憶。

　　“我們并沒有計劃在深圳再設(shè)立采購部門，也不會在所在各個城市設(shè)立單獨(dú)的采購部門。目前，華南區(qū)域采購部依然設(shè)在區(qū)域總部廣州”。錦江麥德龍公關(guān)部總經(jīng)理黃忠杰稱，“將采購權(quán)進(jìn)一步下放到各個區(qū)域是麥德龍未來的趨勢，這將有利于我們更好地熟悉區(qū)域市場。”據(jù)了解，新開業(yè)的麥德龍南山店已有30%商品來自本地供應(yīng)商。

　　而作為深圳市的重點(diǎn)商業(yè)項目，除了麥德龍以外，歐洲城內(nèi)還聚集了世界最大的家居連鎖宜家、歐洲最大的裝修建材零售商百安居、全球知名體育用品專營公司迪卡儂三家大型賣場，并將于明年陸續(xù)開業(yè)。據(jù)悉，這些零售商在進(jìn)駐深圳歐洲城時，也同時將區(qū)域總部或采購中心帶來。

　　零售商聯(lián)合地產(chǎn)商突圍

　　但深窺中國消費(fèi)市場潛力的跨國零售商們不會因?yàn)榈貎r問題而裹足不前，除了與地方政府妥協(xié)外，他們還有其他辦法。杜思哲稱，“2008年麥德龍一定會把今年落下的門店數(shù)字補(bǔ)上”。其表示，由于麥德龍屬于倉儲式賣場，對物業(yè)要求更高，因此正在考慮與地產(chǎn)商進(jìn)行合作開發(fā)。

　　無獨(dú)有偶，沃爾瑪同樣選擇了聯(lián)合地產(chǎn)商進(jìn)行城市突圍。有媒體報道稱，沃爾瑪在各地設(shè)立的是不具獨(dú)立法人資格的分公司，企業(yè)所得稅須由總部繳納，分公司只在地方繳納企業(yè)營業(yè)稅和增值稅，當(dāng)年沃爾瑪將總部設(shè)在深圳正是導(dǎo)致其遲遲無法進(jìn)入廣州的禍魁。而通過與海印集團(tuán)合作，沃爾瑪成功化解了在廣州結(jié)下的梁子，歷經(jīng)12年終于進(jìn)入廣州市場，雖然店址并非市區(qū)。

　　記者觀察
　　區(qū)域采購中心設(shè)置難
　　南山區(qū)貿(mào)工局局長周輝

　　“在土地如此稀缺的深圳能夠買地建賣場是非常難得的。因此，我們與這些跨國零售商的談判也頗為艱苦。我們的要求是，合同中須寫明，公司要把華南區(qū)域采購中心也放在這里。”

　　錦江麥德龍公關(guān)部總經(jīng)理黃忠杰

　　麥德龍采購分為全球采購和所在國本地采購。而中國采購部分則主要由上海總部進(jìn)行統(tǒng)采，同時在華東、華南等四個大區(qū)設(shè)有不具法人資格的區(qū)域采購部，而并非區(qū)域采購中心。
　　（南方都市報）