毗鄰梅泰恒的金鷹國際購物中心即將展開一系列翻新、重組。日前，內(nèi)地高級連鎖百貨——金鷹商貿(mào)(3308.HK)在香港發(fā)布公告稱，已經(jīng)與董事長王恒間接持有的上海金鷹購物中心簽訂管理咨詢協(xié)議，從今年5月起，金鷹購物中心將暫時關(guān)閉以進行翻新，預(yù)期在年底重新開幕。

　　去年年收租僅330萬

　　陜西北路278號，近南京西路的上海金鷹購物中心，2004年9月開業(yè)，毗鄰梅龍鎮(zhèn)廣場、中信泰富和恒隆廣場，總建筑面積約4萬平方米。

　　今年3月14日，香港上市公司金鷹商貿(mào)與上海金鷹購物中心訂立一份至2010年12月31日屆滿的管理咨詢協(xié)議。據(jù)此，金鷹商貿(mào)將為上海金鷹購物中心的日常經(jīng)營提供招商服務(wù)及管理咨詢服務(wù)，包括百貨店規(guī)劃及設(shè)計的咨詢、商品組合咨詢、財務(wù)建議、市場推廣及人力資源管理等，而每季費用則相當于銷售所得款項總額(不包括增值稅)的1.5%，以及上海金鷹購物中心租金收入的5%。

　　根據(jù)上海金鷹購物中心管理層透露的數(shù)據(jù)，截至2007年底，上海金鷹購物中心去年未經(jīng)審核的銷售所得款項總額及租金收入分別約為1.533億元及330萬元。

　　金鷹商貿(mào)董事認為，根據(jù)管理咨詢協(xié)議，集團將可以取得穩(wěn)定的管理費收益流入。金鷹商貿(mào)預(yù)計，上海金鷹購物中心在2008年度至2010年度的管理費上限將分別為180萬元、660萬元及900萬元。

　　翻新后租金收入將增10倍

　　金鷹商貿(mào)董事認為，金鷹購物中心這次翻新購物中心的目的，旨在提升整體的店鋪環(huán)境及品牌組合。在翻新工作完成之后，上海金鷹購物中心將定位為高檔綜合百貨店，并擁有更多的空間用于租賃業(yè)務(wù)。因此，今年，上海金鷹購物中心的銷售所得款項總額預(yù)計會因為翻新而低于去年的銷售所得款項總額，但是，租金收入可能會取得大幅增長。金鷹商貿(mào)表示，與2008年比較，上海金鷹購物中心明年的銷售所得款項總額預(yù)計會增長一倍，而租金收入則將會以10倍增加。

　　事實上，上海金鷹購物中心雖然躋身梅泰恒中心商圈之內(nèi)，但一直以來的經(jīng)營狀況卻遠遠不如梅、泰、恒。以恒隆廣場為例，恒隆地產(chǎn)(0101.HK)在去年10月公布了2006／2007年的年報，在回顧年度內(nèi)，恒隆廣場共取得租金收入5.561億港元，其中，約5萬平方米的商場租金收入達到2.383億港元，較上一年度上升了37%。而相比之下，建面4萬平方米的上海金鷹購物中心2007年租金收入不過330萬元。兩者之間相差十幾倍。

　　不在上市公司資產(chǎn)之內(nèi)

　　金鷹商貿(mào)主要在內(nèi)地從事開發(fā)及經(jīng)營時尚高級連鎖百貨店的業(yè)務(wù)。2006年3月21日，金鷹商貿(mào)在聯(lián)交所主板掛牌上市，當時，金鷹集團只是將旗下的南京金鷹、揚州金鷹、徐州金鷹、蘇州金鷹、南通金鷹、西安金鷹等6家百貨店打包上市，營業(yè)面積在11.5萬平方米左右。而位于上海南京西路中心商圈的金鷹購物中心當時開業(yè)不過一年半，且贏利狀況不太樂觀，尚未進入盈利期，因此，并沒有包括在上市業(yè)務(wù)之內(nèi)。

　　時至今日，金鷹商貿(mào)上市后的2年之后，上海金鷹購物中心仍然未能注入上市公司，而是繼續(xù)由金鷹商貿(mào)董事長王恒間接持有。

　　相關(guān)鏈接

　　金鷹商貿(mào)集團有限公司主要在中國從事開發(fā)及經(jīng)營時尚高級連鎖百貨店的業(yè)務(wù)。集團旗下百貨店的特色為“店中店”。集團的百貨店主要位于所在城市的黃金購物區(qū)。目前共經(jīng)營10家百貨店，分別位于南京、南通、揚州、蘇州、徐州、泰州、西安及昆明。
　　（上海商報 記者袁晨晨）