對于商業地產，很重要的一個話題就是如何節能，因為作為建筑能源，商業地產的能耗每單位面積的能耗是住宅的五倍左右，所以對于建筑節能而言，如果把商業地產放為重點毫無疑問是正確的選擇。如果我們在商業地產里面注意節能，你的運行費用就會大大節約，你就會在同行里面有比較大的競爭力。

　　當然今天重點是談衛生間，對于衛生間的節能我想講四點：

　　第一是衛生間里面的溫度和濕度。人們在室內對于溫度和濕度的感知是非常敏感的，在衛生間里面如何控制，什么樣是一個最佳的溫度和濕度？這是我們需要解決的問題。

　　第二就是健康和新風，因為衛生間是特殊的場所，有異味，這是客觀的事實，怎么樣把這種不利的異味盡量縮減，提供充分的健康新風，這是衛生間所要解決的最重要的問題，所以包括后面要介紹的其他一些概念，我覺得健康和新風在衛生間里面應該引起高度重視。

　　第三就是采光和照明。購物中心尤其是衛生間，很多沒有自然采光，就要靠人工照明，在這里面應該注意什么？怎么來節能？怎么來創造一個比較舒適的環境？還有一些沒有采光、沒有窗戶的時候，有時候也可以借助一部分產品和裝置，使得它能夠得到一部分自然采光。

　　第四就是節水和節能。因為衛生間是要大量用水，如何節水的同時又可以節能，這是一個重要的話題。

　　對于衛生間來講，我們優先推薦采用天棚或者是內墻的輻射末端來控制它的溫度和濕度，這是一個比較新型的技術，這個是吊在天棚上，這個是吊在墻上，就是毛細血管型的，因為它不占空間，因為衛生間里面要裝空氣排管、暖器，造成你有效空間的損失和不方便安裝，如果采用這種裝置，首先房間的使用率可以大大提高。第二溫度濕度不利控制，衛生間是一個最高舒適度的家園，無論是在家里還是在公共場所，衛生間是反映一個國家文化水平的問題，溫濕度獨立控制，有一部分裝置專門控制溫度，一部分裝置控制濕度，我們分別給出標準，溫度冬天在20度左右，夏天在26度左右，這是人們感覺最舒適的階段，冬夏控制的范圍不一樣。舒適不舒適主要是通過濕度來表達的，相對濕度應該控制在30—70%，冬天要控制在30%以內，夏天也不要超過70%，如果超過70%，就會感覺不舒適。我們國內最大的問題就是不控制濕度，所以衛生間非常悶、控制不好。

　　第四防過熱、防干燥、防噪音、防冷凝，高檔的衛生間不能太熱，到里面不能出汗；不能太干，要有一定的濕度；另外不能有很大的噪音；要防冷凝，這是比較突出的問題，在很多的衛生間里面都有冷凝的問題，尤其冬天北方的衛生間，大的商業中心的衛生間里面，管子滴水的現象都有，所以這個問題要獨立處理，就是溫濕獨立控制就可以解決這樣的問題。

　　我們前面講到了用低溫輻射解決采暖和制冷，首先是負荷小，節能，第二一套系統兩種公用，節省投資；第三室溫均勻，無燥熱、無噪聲、無風干、舒適度高，這些技術是成套的，能解決商業建筑里面所關注的重要問題都可以解決。

　　下面再用幾分鐘時間講一下健康和新風，在新風領域里面大家知道國家有標準，國際也有標準及對于新風而言，衛生間尤為重要。

　　首先第一點在衛生間里面的排風和其他的房間不一樣，我們提出來首先要實現一個負壓的排風，就是衛生間里面的壓力要比其他房間的風壓要小，防止沿著氣味找到衛生間，就是讓這個氣味只能按照人們規定的線路排出去，而不能跑到其他的房間里面去，這就是負壓送風，就是排放量要大于新風的供應量，就可以實現負壓。這個問題在國內存在的比較突出，很多的衛生間大量的風進來，窗戶是密封的，這些風就通過門跑到其他的房間里面去了。所以一定要設計成負壓的系統。

　　第二就是要做成置換的系統，這個對于新風來講更為重要。我們大家知道現在一般的衛生間送風，我們把杯子代表一個房間，人在里面，水代表空氣比較形象，現在的送風往往是上送風、上回風，這是比較先進的，落后一點的沒有回風，回風跑到其他的區域里面去了，這是最失敗的。現在大部分是這樣的，這樣的有什么問題呢？首先新風從房頂下來以后，有相當一部分沒有被人們所享受，新風就從上面排走了。第二種就是和舊風混合了，把氣味比較差的空氣混合以后一起排出去，這種系統明顯存在浪費能源的問題，第二它的健康新風人們感知的很少，大部分都沒有用。

　　我們看看這邊的圖，我們提倡從下位送風，送風的溫度低于室溫兩度，如果夏天是26度，我們送風溫度是24度，由于送風的溫度比較低，由于空氣的重力作用，可以在地面上有稍許的停留，緩慢的經過加熱以后上升，這樣通過空氣的分層重力作用，就會把臟的空氣完完全全排出去。這樣大家非常明顯地看到，這兩個房間的空氣質量是完全不一樣的。左邊的類似家里的洗衣機，你如果不把臟水放出去，是永遠漂洗不干凈的。

　　這種置換式新風目前我見到的非常少，大部分設計單位和使用單位還不太知道，實際它很容易實現，就是把送風口盡量向下。另外在送風的時候風速要非常低，這也符合我剛才講的負壓的概念，抽風要大，送風要小，衛生間就是一個獨立的空氣系統，而且是非常干凈的，而且是異味絕對不能排出去的，這是我們提倡的衛生間的新風健康。

　　另外如果這個衛生間有朝街的窗戶，我們提倡一種節能、非常環保的窗式的微循環通風器，它在各個氣侯都可以很好地調節空氣的質量，同時又可以節能。比如在北京風沙比較大，我們如果開窗的時候，會有很多的風沙進來，裝上這種微循環的通風器以后，就可以很好地過濾空氣，保證空氣的質量。當在空調季、采暖季的時候，它又可以起到很好的調劑作用，這樣就可以保證你的衛生間里面24小時都有非常好的新鮮空氣，這個環境是大家所希望的。所以新風我們稍微多說了一點。

　　對于衛生間如果說有很多隔墻、很多格柵的，我們也有一個系統設計，就是怎么樣把微循環系統形成一個系統，排風能夠很好地組織起來，排風一定要大于新風，形成負壓，新風從下面進來低于室溫，這個地方如果有人用衛生間和這個地方沒有人用衛生間，這兩個地方的風速是不一樣的，因為熱交換系統，在有人的地方，人都會發熱，你周圍的空氣受熱流動的速度就會快。這個衛生間里面其他的區域沒有人，只有這個地方有人，這個地方的新風速度就會快，新風會自動供給有人的地方，這樣提高了舒適度，同時又非常節能。

　　另外，談一下采光，采光對于人們的健康非常重要，有些房間根本就沒有窗，不能夠自然采光，現在有很多的科技手段可以保證在沒有采光窗的情況下，通過光道關的技術，把自然光引進來，比如某一個購物中心有五層，從上面做一個光導管，從上面就可以把自然光接到各個房間，大家知道自然光是最柔和的，這種裝置目前用在衛生間和設備間、地下室，包括車庫，現在建筑密度越來越高，所有的商業建筑地下基本都是車庫，所以采用這種裝置，效果非常好。

　　光導管過去主要應用在地下室，它是替代了過去建筑上的采光井，過去為了采光，要把這個地方挖開，挖一個采光井，采光井的造價比較高，又不利于防水。

　　最后一個是關于節水。我想簡單地說就是介紹幾個產品，一個就是恒溫法，我們現在高檔的衛生間要提供洗浴的熱水，但是溫度你會發現不同的酒店、不同的商業中心，供水的溫度不一樣。有的是通過閥門的調節自己調節冷熱度，第一費事、第二費水，第三費能。我建議大家在商業建筑立面采用恒溫法，就是設定35度或38度的溫度，如果沒有工作人員的調整，他自己很難調整，這個有非常成熟的產品，它帶來高的舒適度，又節能、又節水。

　　當然感應水龍頭已經有了，在前面加一個恒溫閥就可以了。還有節水馬桶，包括少用水、不用水的馬桶都有。

　　另外，雨水回收，現在很大面積的商業建筑的樓頂的雨水如果搜集回來，用于沖馬桶是完全可用的。

　　另外就是能量的回收，洗手間里面離不開熱水，洗完手以后變成臟水，我們讓它從這里排出去，自然水通過換熱法，和它進行熱交換，這樣38度的熱水在你使用過程中，實際上不是一直要燒一個鍋爐供應它，實際有百分之六、七十的熱量，通過冷熱交換的裝置就可以得到人們需要熱度的熱水，它的節能可以達到60—70%，所以衛生間的熱水不需要很大的能耗就可以得到。因為洗手的水38度洗完手以后變成35度，熱交換以后變成25度，再加熱就大大地節能。
　　（作者：好瑞思總經理 譚洪起）