市民關(guān)注已久的中山沃爾瑪超市日前悄然動工。行業(yè)人士稱，這家全球零售業(yè)巨頭的進駐，將帶旺中山三大CBD 之一的火炬區(qū)科技新城人氣，今年底正式開業(yè)后將成為中山又一購物消費旺地。記者日前在沃爾瑪建設工地看到，施工人員正在根據(jù)沃爾瑪方面的要求，對科技新城太陽城商業(yè)中心負一層的相關(guān)基礎設施進行改造，以使中山店與沃爾瑪全球分店標準統(tǒng)一。

　　■配合 "全球標準"，中山店"挖地"1米

　　中山沃爾碼超市將位于火炬區(qū)太陽城商業(yè)中心負一層，總面積約為1.3萬平方米。記者日前在現(xiàn)場看到，工人們正在按照沃爾瑪全球分店統(tǒng)一標準，對中山分店現(xiàn)有物業(yè)的地面、墻體、通道、消防設施等進行重新改造。
   
　　科技新城物業(yè)招商部門相關(guān)負責人介紹，根據(jù)沃爾瑪方面的要求，他們對商業(yè)中心負一層的一些結(jié)構(gòu)進行了調(diào)整。他指著有過改動的地面和墻體說：“沃爾瑪需要整個超市通透，方便消費者無阻礙購物，所以我們拆掉了一些隔墻。為保證超市的標準高度，原有地面向下降了近一米。”
   
　　沃爾瑪超市統(tǒng)一采用水磨石地面，記者在中山分店工地現(xiàn)場看到，施工人員正在原有的水泥地面基礎上鋪設水磨石地面，整個地面工程完成了將近五分之一。沃爾瑪方面相關(guān)人士稱，地面部分完成后，將對現(xiàn)有消防通道進行改造，并將安裝目前全球先進的節(jié)能空調(diào)設備。
   
　　與沃爾瑪超市動工的同時，太陽城商業(yè)中心的露天廣場也已開始修建，這里將為到商業(yè)中心購物的消費者提供1000多個停車位。

　　■地理交通優(yōu)勢吸引零售業(yè)巨頭

　　沃爾瑪最為全球商界稱贊的成功之道莫過于“成本控制”，幾乎每一家沃爾瑪超市都貼有“天天廉價”的大標語。沃爾瑪方面有關(guān)人士透露，為最大限度地降低流通和倉儲成本，超市將可能向中山本地企業(yè)采購價廉物美的產(chǎn)品。
   
　　有中山服裝企業(yè)主稱，非常希望進入沃爾瑪這樣的品牌大賣場，這將是本地企業(yè)拓展內(nèi)銷市場的一個有效途徑。但他也表示，沃爾瑪采購進駐商品有嚴格的標準和流程，企業(yè)要想獲得訂單還需要提升產(chǎn)品品質(zhì)、有效控制成本。
   
　　研究現(xiàn)代零售商業(yè)模式的專家稱，全球所有大型連鎖超市都采取低價經(jīng)營策略，沃爾瑪?shù)呐c眾不同之處在于，它想盡一切辦法從進貨渠道、分銷方式以及營銷費用、行政開支等各方面節(jié)省資金，以“天天平價”的承諾贏得眾多的忠誠消費者。他認為，沃爾瑪超市進駐科技新城將迅速帶領一個新的商圈旺起來，但對于益華、大信等已發(fā)展成熟的現(xiàn)有商圈不會形成較大沖擊，反而是一種補充式競爭態(tài)勢，各自針對的消費群體將不同。

　　■可能采購中山本地價廉物美產(chǎn)品
   
　　沃爾瑪?shù)挠绊懥�將首先表現(xiàn)在帶動商圈的發(fā)展上。國際權(quán)威AC 尼爾森公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，沃爾瑪每成功進駐一個商業(yè)區(qū)域，就能使周邊的住宅物業(yè)平均增值20％～30％，而商鋪增值幅度則平均高達50％以上。
   
　　科技新城建設發(fā)展有限公司郭建平稱，沃爾瑪?shù)穆鋺簦�必將在未來幾年產(chǎn)生品牌效應，帶動更多的品牌店進入科技新城，從而帶動科技新城乃至整個火炬開發(fā)區(qū)物業(yè)、商圈升值。他介紹，目前確定進駐科技新城的商業(yè)品牌還有國內(nèi)的優(yōu)越百貨、蘇寧電器、麗晶酒店等。
   
　　業(yè)內(nèi)人士也大膽推測，沃爾瑪進駐后，家樂福很可能接踵而來，而一旦沃爾瑪在火炬區(qū)成功運營，它將有可能在小欖、古鎮(zhèn)等中山經(jīng)濟較發(fā)達的鎮(zhèn)區(qū)增設分店，帶動中山零售業(yè)展開新一輪的競爭。

　　■沃爾瑪每每帶動周邊物業(yè)升值
   
　　沃爾瑪為何選擇落戶火炬區(qū)？郭建平認為，沃爾瑪是看中了科技新城的交通優(yōu)勢以及政府的政策支持。科技新城雖然在鎮(zhèn)區(qū)，但它位于珠江西岸一個大交通的交會點上，京珠高速公路、廣珠東線公路、珠三角城際快速軌道在這里相交會，這些交通要道與區(qū)內(nèi)的逸仙公路、環(huán)茂公路、中山港大道、沿江公路等縱橫交錯，形成發(fā)達的交通網(wǎng)。而在科技新城的規(guī)劃中，未來幾年居住人口將高達18萬人，這將是一個強大的消費群體。
   
　　沃爾瑪素來對分店的選址苛刻。據(jù)了解，2004年5月，沃爾瑪亞洲區(qū)總裁鐘浩威就曾到中山考察，了解中山經(jīng)濟、社會和城市建設等方面的情況。直至去年初，沃爾瑪美國總部官方網(wǎng)站和沃爾瑪中國網(wǎng)站發(fā)出一條內(nèi)容大致為 “在中山火炬開發(fā)區(qū)建一間購物廣場”的消息，其投資中山的計劃才得以明朗化。